Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2013 ~ М-2249/2013 от 07.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой И. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Королева М. В. к Администрации ... муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)., в следующих границах:

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцам на праве долевой собственности ( доля в праве 1\2) принадлежит квартира № (адрес). Свидетельством о государственной регистрации права № выданным (дата), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области подтверждается право долевой собственности Королевой И.В. ( доля в праве 1\2) на указанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. Свидетельством о государственной регистрации права № выданным (дата), Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области подтверждается право долевой собственности Королева М.В. ( доля в праве 1\2) на указанную выше квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № Несмотря на то, что жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП как квартира, оно находится в одноэтажном деревянном здании ( барачного типа) на три семьи; в каждой части жилого дома имеется отдельный вход, отдельная канализация ( септик выгребная яма); в доме отсутствуют помещения общего пользования. Также имеется придомовая территория земельного участка по фактическому пользованию. Из этого следует, что квартира является частью жилого дома №. Истцы решили оформить земельный участок находящийся при доме которым пользуются, однако по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности сделать это в рабочем порядке, поскольку для оформления придомового земельного участка необходимо желание всех собственников квартир расположенных в доме. Собственники соседних квартир Малиновская Т.А., Волкова Е.В. собственники (адрес), Воропаева Е.Н. собственник (адрес) проявляют пассивность в оформлении придомового земельного участка. В связи с этим истцы вынуждены обратиться с иском в суд. Истцы пользуются участком общей площадью ... кв.метров, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В связи с тем, что на земельном участке расположена часть жилого дома полагают, что спорный земельный участок должен предоставляться для ведения личного подсобного хозяйства. Участок на котором расположен дом № (адрес) является делимым, истцы просят выделить участок по фактическому пользованию площадью ... кв.метров, на котором расположена часть домовладения с их квартирой. Земельный участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет. Общих коммуникаций с владельцами других квартир нет, поскольку они отсутствуют.

Истцы просили заседание провести без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации СП Дороховское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Малиновская Т.А., Волкова Е.В., Воропаева Е.Н. просили заседание провести без их участия, с иском согласны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По делу установлено, что истцам на праве долевой собственности ( доля в праве 1\2) принадлежит квартира № (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным (дата), запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным (дата), запись регистрации №.

Истцы пользуются земельным участком общей площадью ... кв.метров, на котором расположена часть домовладения с квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам.

Согласно заключению кадастрового инженера границами земельного участка Королевой И.В., Королева М.В., являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения-деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. На данном земельном участке располагается часть жилого помещения ( квартира №) находящаяся в долевой собственности у Королевой И.В., Королева М.В.Перемещение границ (забора) земельного участка при проведении кадастровых работ не выявлено. По всему периметру данного земельного участка располагаются хозяйственные постройки: сарай, гараж, навес, туалет, парник, плодово -ягодные насаждения. Земельный участок обкашивается, посажены овощные культуры.

Истцы решили оформить земельный участок находящийся при доме, которым пользуются в собственность, однако по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности сделать это в досудебном порядке.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован, огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет. Общих коммуникаций с владельцами других квартир нет. Указанные доводы подтверждаются материалами дела. Право владения и пользования спорным земельным участком при части дома, что также следует из представленных суду доказательств, возникло ранее 2001 года, с момента вселения истцов в квартиру дома № по (адрес).

При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения истцами спорным земельным участком при домовладении до 2001 года, границы участка фактически сложились, общий земельный участок при домовладении не является неделимым, поскольку на нем отсутствуют общие коммуникации домовладения №, выделение из него части земельного участка, которым владеет истец, возможно без нарушения норм целевого назначения земельного участка, права владельцев иных частей дома, а также третьих лиц выделением истцу испрашиваемого им земельного участка не нарушаются (поскольку участок выделяется в соответствии с фактическим пользованием, «наложений» границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется).

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Королевой И. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Королева М. В. к Администрации ... муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Королевой И. В. и Королевым М. В. право собственности за каждым по 1/2 доли на земельный участок площадью общей площадью ... кв.метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)., в следующих геоданных:

Номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева