Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2019 ~ М-1586/2019 от 12.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сильницкой Г.Ф к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании недействительными и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сильницкая Г.Ф. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами, изготовленными ООО «Регион от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В судебном заседании истец Сильницкая Г.Ф. исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области Наумовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ею заказаны кадастровые работы по определению местоположения границ и уточнения площади указанных земельных участков. Работы по составлению Межевого плана земельного участка проводились ООО «РЕГИОН», кадастровым инженером Кащенко В.Н. Согласно заключению кадастрового инженера Кащенко в ходе кадастровых работ было установлено, что в качестве дополнительных документов использовались сведения Государственного фонда данных материалы дела № «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> из фонда перераспределения в границах <адрес> и предоставление Медицинскому объединению под коллективное садоводство», изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г. В данных материалах имеется разбивочный чертеж. На данном чертеже объект кадастровых работ обозначен участком №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид земельного участка: садоводство. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Так как в ЕГРН отсутствуют адреса для связи с собственниками смежных земельных участков, то согласование границы от <данные изъяты> согласовано путем подачи извещения в газету «Междуречье» №(1900) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не поступали. Местоположение границы уточняемого земельного участка, относительно смежных земельных участков подтверждается тем, что земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ГКН по результатам межевания и расположен от участка работ через участок. Кадастровым инженером подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. существующих на местности не менее 15 лет. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный уток полностью расположен в границе земельного участка с КН №. Земельный участок с № был учтен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Богдановым С.В. На данный участок Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды с ООО «Степь». Также она является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ было установлено, что в качестве дополнительных документов использовались сведения Государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, материалы дела № «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты>) из фонда перераспределения в границах <адрес> и предоставление Медицинскому объединению под коллективное садоводство», изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. В данных материалах имеется разбивочный чертеж, согласно которому объект кадастровых работ обозначен участком № и площадь участка составляет <данные изъяты>. м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, от точки <данные изъяты> с участком № площадь и граница данного земельного участка уточнена по результатам межевания. Сведения о собственнике участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> указаны в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых участках и их частях». Местоположение границы уточняемого земельного участка №, относительно смежных земельных участков подтверждается тем, что земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> учтен в ГКН по результатам межевания и имеет общие границы с уточняемым земельным участком №., что соответствует разбивочному чертежу сведений ГФД. Кадастровым инженером Кащенко В.Н подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № существующих на местности не менее 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок № полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №, который был учтен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером Богдановым С.В. На земельный участок с кадастровым номером № Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь и границы земельного участка №, как и земельного участка № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается результатами межевого плана каждого из участков, предоставленных мне кадастровым инженером Кащенко В.Н. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владела и пользовалась земельным участком № и земельным участком №, не передвигая заборов и не меняя расположения границ земельного участка № и №. В течение двух лет по объективным причинам участки ею не обрабатывались. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степь» произвело ограждение территории площадью <данные изъяты> кв.м., в которую попал участок №, и участок № принадлежащие ей на праве собственности. Таким образом, произошло наложение арендованного земельного участка с кадастровым номером № на ее земельные участки. При предоставлении ООО «Степь» в аренду земельного участка Администрация муниципального района Кинельский не установила все возможные обременения и притязания в отношении вновь образованного земельного участка с № т.е. местоположение земельного участка определено без учета сложившегося порядка землепользования. В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Доказательствами наличия, возникновения, изменения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество являются наряду с иными, выдаваемое органом местного самоуправления: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта (свидетельства) на момент его издания. В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до <данные изъяты> метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка. Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости). Выше приведенные законоположения указывают на то, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, до судебного заседания предоставил отзыв, из которого следует, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, <адрес> При этом, в реестре объектов недвижимости отсутствует информация о местоположении границ и уточненной площади данных земельных участков. Положениями ст. 39.14 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ. В случае образования земельного участка процедура его предоставления без торгов включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ). Учитывая тот факт, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № Постановлением Администрации муниципального района Кинельский Самарской области Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Степь» обратилось в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> По результатам рассмотрения указанного заявления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ООО «Степь» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный: <адрес>

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Степь» в судебное заседание не прибыла, ранее в судебном заседании представитель ООО «Степь» Кукаева Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «СТЕПЬ» обратилось в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставления земельного участка в аренду сроком на 10 (лет) для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> государственная собственность на который не разграничена. К заявлению прилагалась схема расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10. Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Администрация муниципального района Кинельский Самарской области, рассмотрев вышеуказанное заявление ООО «СТЕПЬ», вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в отношении земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровом квартале № площадью <данные изъяты>., из категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановлением администрации муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ №» (см. межевой план). Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. При этом в едином государственном реестре отсутствовали сведенияо местоположении границ и уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №) площадью по <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - садоводство, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Существовавший на момент обращения ООО СТЕПЬ» порядок передачи в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения предусматривал заблаговременное опубликование сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решение о передаче земельных участков в аренду допускалось при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЕПЬ» и Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области заключен договор аренды земельного участка N № Договор аренды земельного участка составлен на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка, ст. 11, 22, п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, ООО «СТЕПЬ» осуществило строительство складов сельскохозяйственной продукции в количестве <данные изъяты> что подтверждается разрешениями на ввод, объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Построенные объекты недвижимости ООО «СТЕПЬ» оформило в собственность, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи государственной регистрации права. аким образом, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в аренду ООО «СТЕПЬ» в порядке, установленном действующим законодательством. Не соответствуют фактическим обстоятельствам утверждения Сильницкой Г.Ф., что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЕПЬ» произвело ограждение территории земельного участка с кадастровым номером № и поэтому она не имеет возможности пользоваться своими земельными участками. Данные утверждения опровергаются материалами гражданского дела № по иску Поповой Т.М. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области и ООО «СТЕПЬ». При рассмотрении дела № в ходе выездного судебного заседания установлено, что участок с кадастровым номером № не имеет ограждений. На нем отсутствуют какие-либо плодовые деревья, заборы, садово-дачные постройки и сооружения. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, Утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Представленные Сильницкой Г.Ф. межевые планы не соответствуют вышеуказанным требованиям. В частности, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. С момента обращения ООО «СТЕПЬ» в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка и до заключения договора аренды на данном участке отсутствовали какие-либо плодовые деревья, постройки, сооружения и ограждения, свидетельствующие о его использовании третьими лицами. Таким образом, документы, представленные Сильницкой Г.Ф. в обоснование заявленных требований, не позволяют установить местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок № (участок №) площадью по <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования - садоводство, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Также представитель указала на то, что Сильницкая имеет в собственности два земельных участка, что противоречит закону.

Представитель третьего лица ООО «РЕГИОН» Кащенко Ж.В. в судебном заседании пояснила, что считает, что права истца нарушены. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Когда Администрация формировала схему земельного участка, она должна была запросить и учесть сведения о правах на земельные участки. В то время уже были конкретные адреса. Границы земельных участков подтверждаются данными государственного фонда данных, где указаны границы участков. Можно выйти на место и забить колышки. Участок № смежный с участком Мамонова №, границы которого уточнены. По участку № границы согласованы путем подачи объявления в газету. Его местоположение определялось на основании схему разбивки земельных участков СДТ исходя из местоположения земельного участка, границы которого уже учтены. Сильницкая знает расположение принадлежащих ей участков. Сведения об участке ООО «Степь» должны быть исключены в части наложения на участки истца.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сильницкой Г.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Сильницкая Г.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12 ), и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Основанием для государственной регистрации права за Сильницкой Г.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области Наумовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. (л.д.14)

Основанием для государственной регистрации права за Сильницкой Г.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> явилось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кинельского района Самарской области на основании постановления Администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.101).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых является Сильницкая Г.Ф., земельные участки являются «ранее учтенным», границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.15-18,)

Из материалов дела следует, что Сильницкая Г.Ф. с целью установления границ принадлежащих ей земельных участков обратилась в ООО «РЕГИОН».

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «РЕГИОН» Кащенко В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось без определения ее точных границ. В качестве дополнительных документов использовались сведения Государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, материалы дела № «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> из фонда перераспределения в границах ТОО Бобровское и предоставление Медицинскому объединению под коллективное садоводство», изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г. В данных материалах имеется разбивочный чертеж, согласно которому объект кадастровых работ обозначен участком № и площадь участка составляет <данные изъяты> м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, от точки <данные изъяты> с участком №, площадь и граница данного земельного участка уточнена по результатам межевания. Сведения о собственнике участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> указаны в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых участках и их частях». Местоположение границы уточняемого земельного участка №, относительно смежных земельных участков подтверждается тем, что земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ГКН по результатам межевания и имеет общие границы с уточняемым земельным участком №. т.е. подтверждается адресное хозяйство уточняемого земельного участка № относительно смежных земельных участков и соответствует разбивочному чертежу сведений ГФД. Кадастровым инженером Кащенко В.Н подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок № полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №, который был учтен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Богдановым С.В. На земельный участок с кадастровым номером № Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «РЕГИОН» Кащенко В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности выдавалось без определения точных границ земельного участка №. В качестве дополнительных документов использовались сведения Государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно материалы дела № «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> га (пашня) из фонда перераспределения в границах ТОО Бобровское и предоставление Медицинскому объединению под коллективное садоводство», изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г. В данных материалах имеется разбивочный чертеж. На данном чертеже объект кадастровых работ обозначен участком №, площадь участка составляет <данные изъяты>.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид земельного участка: садоводство. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Так как в ЕГРН отсутствуют адреса для связи с собственниками смежных земельных участков, то согласование границы от т <данные изъяты> согласовано путем подачи извещения в газету «Междуречье» №(1900) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не поступали. Местоположение границы уточняемого земельного участка, относительно смежных земельных участков подтверждается тем, что земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес> учтен в ГКН по результатам межевания и расположен от участка работ через участок, т.е. подтверждается адресное хозяйство уточняемого земельного участка № относительно смежных земельных участков и соответствует разбивочному чертежу сведений ГФД. Кадастровым инженером Кащенко <данные изъяты> являющимся членом СРО КИ Саморегулируемая организация "Объединение кадастровых инженеров" А СРО "ОКИ" Краснодарский край (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов <данные изъяты> подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный уток полностью расположен в границе земельного участка №. Земельный участок с № был учтен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Богдановым С.В. На данный участок Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.46)

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.209).

Установлено, что данный земельный участок был сформирован и постановлен на кадастровый учет на основании Постановления администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с учетом Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.198-206)

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, как арендодателем, и ООО «Степь», как арендатором, передан в аренду ООО «Степь» сроком на <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.207-208)

Право аренды на земельный участок ООО «Степь» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки, собственником которых является Сильницкая Г.Ф., полностью были включены в границы земельного участка с кадастровым номером №, который был передан в аренду ООО «Степь».

Данные обстоятельства подтверждаются следующим.

Установлено, что земельный участок под садоводство площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Сильницкой Г.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ как сотруднику Кинельского ТМО. Земельный участок под садоводство площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также был предоставлен супругу истца Сильницкому В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году также как сотруднику Кинельского ТМО. После смерти Сильницкого В.М. право собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке перешло к его супруге Сильницкой Г.Ф.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ, хранящимися в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области. (л.д.97-133).

Из данных материалов следует, что Постановлением Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельного участка для коллективного садоводства» из земель фонда перераспределения, расположенных в границах землепользования товарищества с ограниченной ответственностью «Бобровское» был изъят земельный участок площадью <данные изъяты>), и предоставлен для организации коллективного садоводства работникам Кинельского территориального медицинского объединения. (л.д. 101)

В данных материалах имеется список сотрудников Кинельского ТМО на дачи, в котором значится истец Сильницкая Г.Ф. и ее супруг Сильницкий В.М. (л.д.124-125).

Указанные выше материалы содержат также экспликацию испрашиваемых земельных участков, а также часть разбивочного чертежа (с учетом данного дела), на котором зафиксировано расположение земельных участков, выделенных истцу Сильницкой Г.Ф. - №, и ее супругу Сильницкому В.М. - №.(л.д. 126-132).

Тот факт, что земли, выделенные Кинельскому территориальному медицинскому объединению для коллективного садоводства, вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированного и переданного в аренду ООО «Степь», подтверждается заключениями кадастрового инженера ООО «РЕГИОН» Кащенко В.Н., из которых видно, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на все земельные участки, находящиеся в садоводческом массиве Кинельского территориального медицинского объединения.

То обстоятельство, что границы сформированного Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земельные участки садоводческого массива Кинельского территориального медицинского объединения подтверждаются также чертежом земельных участков и их частей, находящимся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, на котором видно, что часть земельных участков данного садоводческого массива не вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ранее были поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

В подтверждение местоположения земельных участков, принадлежащих истцу, в суде выступили свидетели.

Свидетель Сусманова И.Я. в судебном заседании пояснила, что истца знает по работе. В ДД.ММ.ГГГГ году от профкома им выделили дачи в Бобровском массиве. Ее дача граничила с дачей истца про задней меже. Они ухаживали за участками, пользовались, сажали там кустарники, деревья. Они с истицей были соседями по участкам. Она участком пользовалась примерно до ДД.ММ.ГГГГ г. сажали там картошку, растения, потом перестали из-за отсутствия воды. Несколько раз туда приезжали, некоторые дачники продолжали пользоваться, но многие забросили. Дома там никто не строил.

Свидетель Попова Т.М. в судебном заседании пояснила, что истца знает, в течении <данные изъяты> они работали вместе в больнице. В ДД.ММ.ГГГГ г. им по ходатайству Профкома были выделены участки решением Администрации за Бобровкой. У нее был участок №. Общего забора с истцом у них не было, но участки находились рядом по одной улице. Смежниками истца были <данные изъяты> У нее документы на участок оформлены, свидетельство есть, в ДД.ММ.ГГГГ поставила на кадастровый учет по «упрощенке». Не пользовалась один год в ДД.ММ.ГГГГ, т.к. болел муж. Потом приехали, а там все огорожено, стадо овец пасется.

Свидетель Попова Н.В. в судебном заседании пояснила, что Сильницкую Г.Ф. знает <данные изъяты>, вместе работали, примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. У них дачи рядом у нее № ее №, у истца №. На участках сажали огороды. Участки получили в ДД.ММ.ГГГГ. Желающих было много. Кто желал, получал по два участка. У Сильницкой было ограждение, так как муж у нее был <данные изъяты>, он поставил железные столбы, и лентой металлической все обнес. Она от их столбов поставила деревянные и обтянула проволокой. Сажали там яблони, кусты, с ручья воду носили, поливали. Перестали ездить примерно в ДД.ММ.ГГГГ года. Последнее время картошку там сажали. У них было свидетельство. Сильницкая сказала, что нужно оформлять свидетельства. С другой стороны от Сильницкой земельный участок <данные изъяты>

Из исследованных доказательств видно, что участки, принадлежащие истцу Сильницкой Г.Ф., предоставленные ей и ее супругу в собственность в ДД.ММ.ГГГГ для садоводства, относятся к ранее учтенным объектам недвижимости, указанные участки для муниципальных либо государственных нужд не изымались, истец Сильницкая Г.Ф., как правообладатель земельных участков, от прав на них не отказывалась, право собственности истца на них не было прекращено в установленном законом порядке.

Судом установлено, что органом местного самоуправления при предоставлении ООО «Степь» земельного участка в аренду не было учтено наличие ранее возникшего права собственности на участки у истца Сильницкой Г.Ф., что повлекло нарушение её прав, как собственника земельных участков.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего свидетелю Поповой Т.М.

С учетом изложенного, суд считает, что восстановление нарушенного права собственности истца на земельные участки возможно путем признания недействительными и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных Межевыми планами земельных участков и заключениями, подготовленными ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ООО «Степь» о том, что права истца не подлежат защите, так как участок не поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, и сведения о нем отсутствуют в публичной кадастровой карте.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости. Учитывая, что земельный участок предоставлен истцу Сильницкой Г.Ф. и ее супругу на основании Постановления Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельного участка для коллективного садоводства» из земель фонда перераспределения, расположенных в границах землепользования товарищества с ограниченной ответственностью «Бобровское», Администрация муниципального района Кинельский Самарской области при разрешении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду ООО «Степь» должна была проверить, свободен ли участок от прав третьих лиц, однако соответствующих действий не было совершено, несмотря на то, что администрация имела такую возможность, поскольку в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области находились материалы «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> га из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие предоставление земельных участков сотрудникам медицинского объединения под садоводство.

Также не принимаются судом доводы представителя ООО «Степь» о незаконном предоставлении семье Сильницких двух земельных участков. Право собственности Сильницкой на земельные участки в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Сильницкой Г.Ф. о признании недействительными и исключение из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, и в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что подлежат также удовлетворению исковые требования Сильницкой Г.Ф. в части установления границ принадлежащих ей земельных участков.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Суд считает, что существование и местоположение границ земельных участков истца Сильницкой Г.Ф. 15 и более лет подтверждается материалами «Об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> из фонда перераспределения в границах ТОО «Бобровское» и предоставлении Кинельскому территориальному медицинскому объединению под коллективное садоводство» ДД.ММ.ГГГГ, заключениями кадастрового инженера Кащенко В.Н., ситуационным планом, составленным данным кадастровым инженером, а также Межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат каталоги координат земельных участков истца Сильницкой Г.Ф., а также показаниями указанных выше свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сильницкой Г.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сильницкой Г.Ф удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенными Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью площадью <данные изъяты>. м. с КН №расположенного по адресу: <адрес> по координатам согласно Межевого плана земельного участка, подготовленного ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части наложения на границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенными Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенными Межевым планом земельного участка и заключением, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>