Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2021 ~ М-760/2021 от 09.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                         6 августа 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при помощнике Деруновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1063/21 по исковому заявлению Дорониной ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Доронина ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец - Доронина Е.В., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковое заявление поддержала.

Согласно исковому заявлению, в собственности Дорониной ФИО8 находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью        722 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. <Дата обезличена> году Доронина Е.В. обратилась в ООО «Кредо» с целью установления фактических границ. В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам сведениям в ЕГРН. По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена Схема расположения земельного участка от                      <Дата обезличена> фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН нанесены черным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 808 кв.м., что больше документальной площади равной 722 кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 86 кв.м., что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Полагает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером: <Номер обезличен>5; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке в части определения координат характерных точек границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным. Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть в дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - представитель Управления Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительность причина неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Дорониной ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО4 продала, а Доронина Е.В. купила в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 722 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Доронина Е.В.

Согласно сведениям ЕГРН от <Дата обезличена> здание, площадью 40,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Доронина Е.В.

В соответствии с Заключением от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Кредо» известно, что были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является Доронина Е.В. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащий Дорониной Е.В. В ходе работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным. Данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненная по фактически существующим границам, установленным по капитальным ограждениям, а так же с учетом границ уточненных смежных земельных участков, а именно: от точки н7 до точки н8 приняты границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь которого соответствует материалам межевания; от точки н8 до точки н9 приняты границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадь которого соответствует материалам межевания. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>5, соответствуют границам отраженным в стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> г. Фактическая площадь земельного участка составила 808 кв.м. Увеличение площади на 86 кв.м., документальная площадь - 722 кв.м.,                                   не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена>              №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 86 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.63 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В судебном заседании установлено, что Дорониной Е.В. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. В соответствии со Схемой фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, соответствуют границам отраженным в стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от 1993 г. <Адрес обезличен> земельного участка составила 808 кв.м. Увеличение площади на 86 кв.м. - документальная площадь 722 кв.м., не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 86 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м. Установлено, что указанное несоответствие в площади является реестровой ошибкой. Спора с правообладателями соседних земельных участков нет.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме от <Дата обезличена> расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо».

С учётом изложенного, исковое заявление Дорониной ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дорониной ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 722 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме от <Дата обезличена> расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          11 августа 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1063/21

УИД 63RS0033-01-2021-002145-23