Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2017 ~ М-310/2017 от 20.02.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года              <адрес>

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО8, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные его доверителем исковые требования подержал в полном объеме. Он пояснил, что согласно договоров купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/16 доли и 3/24 доли жилого дома (Литер: А, Б, Г - Ж-Е-О), площадью 183, 5 кв. м., расположенного по адресу <адрес> (записи регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно). Другими собственниками, вышеуказанного жилого дома являются: ФИО4 (1/2 доли литер А.Б), ФИО3 (1/24 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О), ФИО5 (1/8 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О), ФИО6 (1/16 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О).

Между истцом и другими собственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. В пользовании истца находятся следующие помещения (общей площадью 22, 4 кв. м.): кухня № (пл. 9, 5 кв.м.) (литер Ж), санузел № (пл. 4, 7 кв. м.) (литер Г); жилое помещение № (пл. 8, 2 кв. м.) (литер О), (инвентаризационная стоимость (литеров Г, Ж, Е, О, Ж1) в ценах 2017 года составляет 88 996, 58 рублей, копия справки и технического паспорта прилагаются).

Находящиеся в пользовании истца, вышеуказанные помещения имеют отдельный вход, индивидуальное отопление, отдельный водопровод и канализацию. Согласно выписке из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании под индивидуальный жилой дом, вид права аренда (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО2 и ФИО6

Просит суд:

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ему 1/16и 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 22, 4 кв.м., состоящую из помещений: кухни № (пл. 9, 5 кв.м, литер Ж), санузла № (пл. 4, 7 кв. м., литер Г); жилого помещения № (пл. 8, 2 кв. м., литер О).

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого лома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22, 4 кв. м., состоящую из помещений: кухни № (пл. 9,5 кв.м, литер Ж), санузла № (пл. 4,7 кв. м., литер Г); жилого помещения №, пл. 8, 2 кв. м., литер О).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО9

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО10, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому она не возражает относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. От остальных ответчиков сведений относительно уважительности причин не явки не поступило, об отложении судебного разбирательства они не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.34 Конституции РФ, каждый имеет право на свободное использование своего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании со ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному строению.

Однако, указанное не лишает суд права при разделе дома учитывать сложившийся порядок пользования строениями, расходы понесенные собственниками для благоустройства общего имущества и другие конкретные обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договоров купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/16 доли и 3/24 доли жилого дома (Литер: А, Б, Г - Ж-Е-О), площадью 183, 5 кв. м., расположенного по адресу <адрес> (записи регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно). Другими собственниками, вышеуказанного жилого дома являются: ФИО4 (1/2 доли литер А.Б), ФИО3 (1/24 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О), ФИО5 (1/8 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О), ФИО6 (1/16 доли литер А, Б, Г-Ж-Е-О).

Между истцом и другими собственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. В пользовании истца находятся следующие помещения (общей площадью 22, 4 кв. м.): кухня № (пл. 9, 5 кв.м.) (литер Ж), санузел № (пл. 4, 7 кв. м.) (литер Г); жилое помещение № (пл. 8, 2 кв. м.) (литер О), (инвентаризационная стоимость (литеров Г, Ж, Е, О, Ж1) в ценах 2017 года составляет 88 996, 58 рублей, копия справки и технического паспорта прилагаются).

Находящиеся в пользовании истца, вышеуказанные помещения имеют отдельный вход, индивидуальное отопление, отдельный водопровод и канализацию. Согласно выписке из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании под индивидуальный жилой дом, вид права аренда (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО2 и ФИО6

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, представленные суду доказательства в обоснование заявленных требований, то обстоятельство, что фактически истец пользуется обособленной частью жилого дома, порядок пользования домом сложился, суд считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре, учитывая отсутствие возражений со стороны остальных участников общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/16 и 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 22, 4 кв.м., состоящую из помещений: кухни № (пл. 9, 5 кв.м, литер Ж), санузла № (пл. 4, 7 кв. м., литер Г); жилого помещения № (пл. 8, 2 кв. м., литер О).

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22, 4 кв. м., состоящую из помещений: кухни № (пл. 9,5 кв.м, литер Ж), санузла № (пл. 4,7 кв. м., литер Г); жилого помещения №, пл. 8, 2 кв. м., литер О).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья               ФИО13