Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2014 ~ М-529/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-621/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 15 августа 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.

при секретаре Крамской А.И.

с участием истца Беликова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беликов А.С. к Куров О.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Беликов А.С. обратился в Ленинский районный суд с иском к Куров О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

При совершении сделки купли-продажи между истцом и продавцом ФИО7 была передана домовая книга, из которой следует, что ранее на участке был деревянный жилой дом, который бывший собственник снес, в связи с тем, что он начал рушиться. На день подписания договора купли- продажи по указанному адресу были зарегистрированы ответчик ФИО5 и ФИО1. ФИО9 после перехода права собственности на земельный участок истцу, ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета, а Куров О.В. обещал выписаться, как только найдет куда. Однако до настоящего времени не предпринял мер по решению этого вопроса.

В настоящее время истцом получены документы на строительство нового индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров. Истец имеет намерение ввести дом в эксплуатацию и переехать в него со своей семьей. Наличие прописанного по его адресу постороннего человека нарушает его право собственности, препятствует свободному владению, распоряжению своим имуществом. Куров О.В. ни одного дня во вновь построенном домовладении не проживал, каких-либо принадлежащих ему вещей ни в доме, ни на территории земельного участка нет.

В судебном заседании истец Беликов А.С. заявленные исковые требования уточнил, просит суд признать Куров О.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, поскольку он не является членом его семьи и не являлся членом семьи прежнего собственника земельного участка ФИО7. Доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил.

Ответчик Куров О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 36, 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственностью.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основанию

Согласно ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> принадлежат на праве собственности Беликов А.С., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7)

Из домовой книги усматривается, что по указному выше адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с регистрационного учета снят ДД.ММ.ГГГГ года, Куров О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11-12).

В судебном заседании установлено, что ответчик Куров О.В. по указанному адресу не проживает и никогда не проживал.

Согласно справки Ленинского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты> объекты недвижимости отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7 суду пояснившего, что в <данные изъяты> году он зарегистрировал по адресу: <адрес>, <данные изъяты> своего племянника Куров О.В., которому необходима была регистрация для трудоустройства. По указанному адресу Куров О.В. никогда не проживал и не проживает, его вещей по данному адресу никогда не было и нет. Данная недвижимость, а именно жилой дом и земельный участок ему достались по наследству. Жилой дом был ветхий и его снесли. Земельный участок продан в <данные изъяты> году Беликов А.С., который возводит на этом земельном участке дом.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что его сын – Беликов А.С. приобрел у ФИО7 земельный участок, никаких объектов недвижимости на нем не было. Сын фактически выстроил жилой дом на этом земельном участке. По данному адресу был зарегистрирован Куров О.В., которого он никогда не видел и который уклоняется от снятия с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Куров О.В. не являлся членом семьи бывшего собственника недвижимости ФИО7, не является членом семьи истца Беликов А.С., общего совместного хозяйства с истцом не вёл и в настоящее время не ведёт, его вещей и других предметов по указанному адресу нет.

Так согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, какого - либо самостоятельного договора между Куров О.В. и собственником недвижимости Беликов А.С. по пользованию спорным земельным участком и жилым помещением, не введённым в эксплуатацию, заключено не было, следовательно, каких - либо законных оснований для проживания по указанному адресу у ответчика не имеется.

Таким образом, ответчик Куров О.В. на территорию спорного земельного участка и находящиеся на момент регистрации объекты недвижимости не вселялся, по месту регистрации никогда не проживал, поскольку деревянный жилой дом был снесен из-за ветхости.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства, но не имеет правовых оснований для пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беликов А.С. удовлетворить.

Признать Куров О.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, не сданным в эксплуатацию, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Беликов

Копия верна.

Судья Н.М. Беликов