Мотивированное решение от 23.09.2020 по делу № 02-1845/2020 от 24.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/20 по иску наименование организации к Мурзабековой фио, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Мурзабековой фио, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио о выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 12/ин-1144/22, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере сумма, сроком на 108 месяцев под 15,4% годовых для целевого использования – приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанного жилого помещения. Апелляционным определением Московского городского суда от дата обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №7, расположенную по адресу: адрес, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма В рамках исполнительного производства от дата №5770/18/77039-ИП вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги, однако, они были признаны несостоявшимися, и судебным приставом-исполнителем было предложено Банку оставить за собой нереализованное имущество. С согласия Банка нереализованное на торгах имущество судебным приставом – исполнителем постановлением от дата было передано взыскателю в лице Банка. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации права 77:01:0003008:3448-77/011/2019-11. Вместе с тем, при осмотре квартиры истцу стало известно, что в указанной квартире фактически (без регистрации) проживают ответчики. Доступ к жилому помещению у истца отсутствует, в добровольном порядке ответчики квартиру не освободили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит выселить из квартиры по адресу: адрес Мурзабекову фио, фио, фио, фио, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель отдела опеки, попечительства и патронажа адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание явился, полагал требование истца обоснованным.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 12/ин-1144/22, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере сумма, сроком на 108 месяцев под 15,4% годовых для целевого использования – приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанного жилого помещения. Апелляционным определением Московского городского суда от дата обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №7, расположенную по адресу: адрес, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма В рамках исполнительного производства от дата №5770/18/77039-ИП вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги, однако они были признаны несостоявшимися, и судебным приставом-исполнителем было предложено Банку оставить за собой нереализованное имущество. С согласия Банка нереализованное на торгах имущество судебным приставом – исполнителем постановлением от дата было передано взыскателю в лице Банка. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации права 77:01:0003008:3448-77/011/2019-11.

Как следует из Единого жилищного документа №3337456 по состоянию на дата, а также из справки №б/н от дата, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес, в квартире №7, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированные лица отсутствуют. Вместе с тем, фактически в указанной квартире проживают Мурзабекова фио и её несовершеннолетние дети фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку дата фио утратил право собственности на вышеуказанную квартиру ввиду обращения судом на неё взыскания в рамках исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № 12/ин-1144/22 от дата, которое было обеспечено ипотекой в силу закона на квартиру, и дальнейшей реализации этого имущества путем передачи его владельцу  - Банку, право пользования любых лиц, проживающих в квартире прекратилось.

Принимая во внимание, что оснований для проживания ответчиков в квартире истца не имеется, своим нахождением в ней ответчики нарушают права собственника квартиры в части невозможности распоряжаться, пользоваться указанным объектом недвижимости, то суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом требований о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес Мурзабековой фио, фио, фио, фио.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить из квартиры по адресу: адрес Мурзабекову фио, фио, фио, фио.

Взыскать Мурзабековой фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░