Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 (2-1889/2021;) ~ М-1650/2021 от 02.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                              21 января 2022 года

Самарской области

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Афонина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1889/21 по исковому заявлению Емелина Н.П. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Емелина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Емелина Н.П. является собственником жилого дома, площадью 28,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанный жилой дом принадлежит Емелина Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен> и Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен>.

Право собственности на жилой дом за Емелина Н.П. в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома: согласно ЕГРН площадь жилого <Адрес обезличен> кв.м., а в правоустанавливающих документах площадь <Адрес обезличен>,4 кв. м. Согласно данным Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» по факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литера АА1 А2АЗа), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 71,7 кв. м., жилую - 44,9 кв. м. Общая и жилая площадь жилого дома изменилась ввиду: возведения пристроя Литер А1А2АЗ и сноса межкомнатной перегородки в Литере А.

    МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащем Емелина Н.П., было выявлено, что фактическая площадь жилого дома не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. По факту на момент обследования и согласно техническому паспорту ГПУ СО « ЦТИ» от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома - 71,7 кв. м., жилая - 44,9 кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду возведения пристроев Литер А1, А2, А3, сноса печи и межкомнатных перегородок в Литере А. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом,                  не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.о.Чапаевск» выдал экспертное заключение от 29 июня 2020 года № 3890 о том, что жилой дом, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, ул. Дачная дом 13, не соответствует государственным нормам и правилам: п.5.1. СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «ЭкспертПроектСтрой» выдал «Строительно-техническую экспертизу реконструкции жилого дома» Заключение №97 от 19 октября 2020 года о том, что: основные несущие конструкции жилого дома (лит.A,Al,А2,А3) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; реконструкция жилого дома (литер A, Al, А2, А3, а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер A,Al,А2,А3,а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 26,8 кв.м; жилая площадь - 44,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 71,7 кв.м. Площадь всех помещений здания - 71,7 кв.м.

Просила признать право собственности Емелина Н.П., <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом (Литер АА1А2А3а), общей площадью 71,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просила принять решение по усмотрению суда. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Муниципальный орган – администрация г.о.Чапаевск, в судебное заседание                         не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Емелина Н.П. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» известно, что по факту на момент обследования от                          <Дата обезличена> жилой дом (Литера АА1 А2А3а), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 71,7 кв. м., жилую - 44,9 кв. м. Общая и жилая площадь жилого дома изменилась ввиду: возведения пристроя Литер А1А2А3 и сноса межкомнатной перегородки в Литере А. (л.д.8).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что на момент обследования и согласно техническому паспорту ГПУ СО « ЦТИ» от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома - 71,7 кв. м., жилая - 44,9 кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду возведения пристроев Литер А1, А2, А3, сноса печи и межкомнатных перегородок в Литере А. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания права собственности на указанный объект рекомендовано обратиться в суд. (л.д.9).

Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, количество этажей – 1, по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литер АА1А2А3а, имеет общую площадь – 71,7 кв.м., жилую – 44,9 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит Емелина Н.П. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен>, и Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен>. (л.д.10-27).

Согласно Заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «ЭкспертПроектСтрой» известно, что основные несущие конструкции жилого дома (Литер A,Al,А2,А3) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии;

- выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания;

- реконструкция жилого дома (литер A,Al,А2,А3,а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства;

- комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер A,Al,А2,А3,а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 26,8 кв.м; жилая площадь - 44,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 71,7 кв.м; Площадь всех помещений здания - 71,7 кв.м. (л.д.28-51).

Согласно Свидетельству от <Дата обезличена> о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, известно, что Емелина Н.П., являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего <Дата обезличена>, принадлежит ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим Свидетельством, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 28,40 кв.м., жилой – 18,30 кв.м., зарегистрированного на имя ФИО5 на праве собственности на основании договора от <Дата обезличена> нотариусом Рябиной А.П. ? доли в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО5, умершего <Дата обезличена>. (л.д.37). Приобщен соответствующий Договор купли-продажи от <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5 дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 28,4 кв.м., жилой – 18,3 кв.м.

    Согласно Свидетельству о браке II-ШД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 и ФИО6 заключили брак, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Новокуйбышевском городском бюро ЗАГС, после которого мужу присвоена фамилия – «ФИО12», жене – «ФИО12».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное положение имеется в ст.34 Семейного кодекса РФ, по которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Доли при разделе общего имущества супругов согласи с ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ признаются равными.

Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. При этом доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Обращение к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на супружескую долю не является обязанностью пережившего супруга, императивно предусмотренной законом. Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании установлено, что Емелина Н.П. является собственником жилого дома, площадью 28,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанный жилой дом принадлежит Емелина Н.П. на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен> и Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> Борминской Е.В., реестровый <Номер обезличен>.

Право собственности на жилой дом за Емелина Н.П. в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома: согласно ЕГРН площадь жилого <Адрес обезличен> кв.м., а в правоустанавливающих документах площадь <Адрес обезличен>,4 кв. м. Согласно данным Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» по факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литера АА1 А2А3а), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 71,7 кв. м., жилую - 44,9 кв. м. Общая и жилая площадь жилого дома изменилась ввиду: возведения пристроя Литер А1А2А3 и сноса межкомнатной перегородки в Литере А.

Согласно Заключению №97 от 19 октября 2020 года ООО «ЭкспертПроектСтрой» известно, что основные несущие конструкции жилого дома (лит. A, Al, А2, АЗ) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; реконструкция жилого дома (литер A,Al,А2,А3,а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер A,Al,А2,А3,а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 26,8 кв.м; жилая площадь - 44,9 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 71,7 кв.м. Площадь всех помещений здания -71,7 кв.м.

Суд считает, что исковое заявление Емелина Н.П. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Емелина Н.П. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Емелина Н.П., <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом (Литер АА1А2А3а), общей площадью 71,7 кв.м., жилой – 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                             Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                             28 января 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1889/21

УИД 63RS0033-01-2021-004559-56