Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-6142/2015 ~ М-5771/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-6142/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя – Берегового О.Н. по доверенности,

представителя третьего лица Администрации г. Ставрополя – Погадаева В.С. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя к Антонян Г.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Антонян Г.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением главы города Ставрополя от дата № Антонян Г.И. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под объектами производственного назначения по <адрес>, из земель населенных пунктов.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (арендодатель) и Антонян Г.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рубля 12 копеек.

Также просит суд взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя – Береговой О.Н. по доверенностизаявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Антонян Г.И., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Ставрополя – Погадаев В.С. по доверенности заявленные требования считает законными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с п. 3 постановлением Администрации г. Ставрополя от дата № о разделе земельного участка по <адрес> на шесть земельных участков с присвоением почтовых адресов и предоставлении, в частности, ответчику Антонян Г.И. в аренду на 10 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., (с особым режимом использования) под объектами производственного назначения по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно материалам дела дата между КУМИ г. Ставрополя и Антонян Г.И. был заключен договор № аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь, расположенного по адресу: <адрес>, под объектами производственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды установлен на 10 лет, а именно с дата по дата года.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны распространили условия договора № аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от дата на правоотношения, возникшие до заключения данного договора и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы согласно пункту 3.3 договора, начиная с дата года.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дата Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал договор аренды земельного участка от дата №, №.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Из п. 3.6. договора следует, что неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В судебном заседании установлено, что КУМИ г. Ставрополя свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком Антонян Г.И. производилась не в полном объеме. В связи с этим сумма задолженности ответчика Антонян Г.И. перед КУМИ г. Ставрополя по договору аренды за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. 4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, указанных договором.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, суду не представлено.

Так, суд считает необходимым взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рубля 12 копеек.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной паты за каждый календарный день просрочки.

Суд считает расчет пени, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Так, суд считает необходимым взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Антонян Г.И. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 32 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя к Антонян Г.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рубля 12 копеек.

Взыскать с Антонян Г.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек.

Взыскать с Антонян Г.И. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 32 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бреславцева