Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-754/2019     17 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи:      И.В. Черкасовой,

при секретаре:                     Н.Н. Рябчун,

с участием назначенного по ст.50 ГПК РФ представителя ответчика – адвоката Магаданской <адрес> коллегии адвокатов Пасечник Т.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омчукчанского городского округа к Перфильеву Денису Владимировичу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Омсукчанского городского округа обратился в Магаданский городской суд с иском к Перфильеву Денису Владимировичу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ Омсукчанского городского округа и ООО «Алианс» генеральным директором которого является ответчик были заключены договоры аренды: - договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатору передано на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество – встроенные нежилые помещения (№,№,№, №,№) общей площадью 81,18 кв.м в том числе места общего пользования 23,38 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, <адрес>, для организации бытового обслуживания населения, организации сервисного центра и узла связи по предоставлению услуг связи Интернет. Договор был заключен на 28 дней в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции», в целях оказания имущественной поддержки. В соответствии с п.2.2. договора, внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки (п.2.6. договора). Согласно п.2.1. договора арендная плата в месяц составила 3764 руб. 15 коп.

В течение 28 дней ответчику необходимо было собрать определенный пакет документов на получение имущественной поддержки как субъекту малого предпринимательства для заключения договора аренды на длительный срок. В случае непредоставления документов в указанный срок ответчику надлежало освободить занимаемые помещения. Однако по истечении срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещениями без внесения соответствующей арендной платы вплоть до момента предоставления необходимых документов в целях оказания имущественной поддержки. Следовательно, начисление арендной платы шло за все время использования помещений.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступил только один платеж, соответственно задолженность составила 8493 руб. 47 коп.. размер пени составил 166 руб. 45 коп.

Договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатору передано во временное возмездное пользование сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество – встроенные нежилые помещения (№,№,№,№) общей площадью 74,16 кв.м., в том числе места общего пользования 21,36 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, <адрес>, для организации бытового обслуживания населения, организации сервисного центра по ремонту офисной, вычислительной и бытовой техники. В соответствии с п.2.2. договора, внесение арендных платежей должно производится ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки (п.2.6. договора). Согласно п.2.1. договора арендная плата в месяц составила 3438 руб. 65 коп.

В 2016 году согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 3782 руб. 52 коп.

В сентябре 2016 года ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было подготовлено соответствующее дополнительное соглашение, однако до настоящего времени дополнительное соглашение и акта приема-передачи имущества не подписаны. Тем не менее, арендуемые помещения ответчиком освобождены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступило ни одного платежа, соответственно задолженность составила 34902 руб. 34 коп., размер пени составил 1581 руб. 07 коп.

Договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатору передано во временное возмездное пользование сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество – встроенное нежилое помещение (№) общей площадью 7,02 кв.м, в том числе места общего пользования 2,02 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, <адрес>, для организации узла связи по предоставлению услуг связи Интернет. В соответствии с п.2.2. договора, внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки (п.2.6. договора). Согласно п.2.1. договора арендная плата в месяц составила 1224 руб. 18 коп. С 2016 года согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 1 726 руб. 40 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступило ни одного платежа, соответственно задолженность составила 65 945 руб. 35 коп., размер пенсии составил 10888 руб. 57 коп.

В адрес ООО «Алианс» истцом направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договоров аренды. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Алианс» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Ссылаясь на п.3.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обществах с ограниченной ответственностью» считают, что ответчик – генеральный директор ООО «Алианс» знал об образовавшейся задолженности по арендной плате, а также о том, что не все договоры расторгнуты им в установленном порядке, следовательно, ответчик действовал неразумно и недобросовестно, в связи с чем должен нести ответственность по обязательствам Общества.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 121 977 руб. 25 коп., из которых задолженность по арендной плате – 109341 руб. 16 коп., пени – 12 636 руб. 09 коп., расторгнуть договор арены муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (помещение №).

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте заседания извещен судом надлежащим образом. Просили рассматривать дело без участия своего представителя. Представили дополнительные пояснения, согласно которым полагают. Что на ответчика может быть возложена субсидиарная ответственность по долгам исключенного из реестра Общества, поскольку директором не предпринимались меры к погашению задолженности по договорам аренды. Считают, что субсидиарная ответственность должна презюмироваться пока ответчиком не доказано иного.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела не просил, письменных возражений на иск суду не представил.

Определением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объявлен розыск ответчика. По сведениям УФССП России по Магаданской области розыскные мероприятия в отношении ответчика Перфильева Д.В. положительных результатов не дали.

Определением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Магаданской <адрес> коллегии адвокатов.

Представитель ответчика в судебном заседании против рассмотрения дела без участия представителя истца и ответчика не возражала.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала. Сообщила суду, что стороной истца не представлено доказательств, что ответчик по состоянию на 2017-2018 год был директором Общества. Указала, что истец подавая в мае 2018 года претензию не лишен был права на обращение в Арбитражный суд с иском к ООО «Алианс», однако не сделал этого. Деятельность Общества прекращена. Истцом не представлено доказательств недобросовестности ответчика. Кроме того указала, что расчет задолженности произведен неверно.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алианс» обратилось к Главе администрации Омсукчанского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду нежилого помещения - встроенное нежилое помещение, площадью 57,8 кв.м в целях бытового обслуживания населения, организации сервисного центра и узла связи по предоставлению услуг связи Интернет (л.д.6). Постановлением Администрации Омсукчанского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать ООО «Алианс» встроенные нежилые помещения (№,№,№, №,№) общей площадью 81,18 кв.м в том числе места общего пользования 23,38 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, <адрес>, для организации бытового обслуживания населения, организации сервисного центра и узла связи по предоставлению услуг связи Интернет, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Омсукчанского городского округа и ООО «Алианс» в лице генерального директора Перфильева Д.В. был заключен договор аренды указанных помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 3764 руб. 15 коп. (п.2.1 договора) (л.д.8-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алианс» обратилось к Главе администрации Омсукчанского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду нежилого помещения - встроенное нежилое помещение (№,№,№,№), площадью 52,8 кв.м в целях бытового обслуживания населения, организации сервисного центра по ремонту офисной, вычислительной и бытовой техники (л.д.14). Постановлением Администрации Омсукчанского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать ООО «Алианс» встроенные нежилые помещения (№,№,№,№) общей площадью 74,16 кв.м в том числе места общего пользования 21,36 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, <адрес>, в целях бытового обслуживания населения, организации сервисного центра по ремонту офисной, вычислительной и бытовой техники. Сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Омсукчанского городского округа и ООО «Алианс» в лице генерального директора Перфильева Д.В. был заключен договор аренды указанных помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 3438 руб. 65 коп. (п.2.1 договора) (л.д.16-19). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен 3782 руб. 52 коп.(л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алианс» обратилось к Главе администрации Омсукчанского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду нежилого помещения - встроенное нежилое помещение (№), площадью 5 кв.м в целях организации узла связи по предоставлению услуг Интернет (л.д.25). Постановлением Администрации Омсукчанского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать ООО «Алианс» встроенное нежилое помещение (№) общей площадью 7,02 кв.м., расположенное по адресу: Магаданская область, <адрес>, в целях организации узла связи по предоставлению услуг Интернет. Сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Омсукчанского городского округа и ООО «Алианс» в лице генерального директора Перфильева Д.В. был заключен договор аренды указанного помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 1224 руб. 18 коп. (п.2.1 договора) (л.д.27-30). Дополнительным соглашением к договору размер арендной платы установлен 1726 руб. 40 коп. (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алианс» направило в КУМИ по <адрес> извещение с просьбой о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алианс» был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Алианс» не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Алианс» была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия получена адресатом, однако сведений о погашении задолженности Обществом стороной ответчика в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлялась претензия в адрес ООО «Алианс» о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия ответчиком не подучена, сведений о погашении долга не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алианс» создано ДД.ММ.ГГГГ. Учредителем и директором Общества являлся Перфильев Д.В. ДД.ММ.ГГГГ основании решения регистрирующего органа – Межрайоной инспекции ФНС № России по Магаданской области ООО «Алианс» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее предприятие.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.3.1. Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ.№ ФЗ, в случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что указанные в п. 1 - 3 ст. 53.1 ГК РФ, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

В силу пункта 6 статьи 22 Федерального закона N 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО "Алианс" исключено из ЕГРЮЛ как недействующее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 57 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Доводы истца о том, что Перфильев Д.В. как учредитель и генеральный директор ООО "Алианс" должен нести субсидиарную ответственность по долгам ликвидированного общества, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГК РФ и статьям 2, 3 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" участники общества не отвечают по его обязательствам; общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, безусловных оснований для субсидиарной ответственности учредителя (участника) ООО "Алианс" законом не предусмотрено.

Учредители (участники) юридического лица, признанного несостоятельным (банкротом), и другие лица, которые имеют право давать обязательные для этого лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия (часть 2 пункта 3 статьи 56 ГК РФ), могут быть привлечены к субсидиарной ответственности лишь в тех случаях, когда несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана их указаниями или иными действиями.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что из системного толкования абзаца второго пункта 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и пункта 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" необходимым условием возложения субсидиарной ответственности на участника является наличие причинно-следственной связи между использованием им своих прав и (или) возможностей в отношении контролируемого хозяйствующего субъекта и совокупностью юридически значимых действий, совершенных подконтрольной организацией, результатом которых стала ее несостоятельность (банкротство).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц способом прекращения деятельности ООО "Алианс" является решение учредителей (участников) юридического лица о прекращении деятельности юридического лица, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 61 Гражданского кодекса РФ.

Привлечение к субсидиарной ответственности руководителя организации-должника возможно только в случае, если банкротство должника установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда, и при условии, что оно возникло или деятельность предприятия была прекращена вследствие недобросовестных, неразумных, противоречащих интересам организации действий ее руководителя, то есть по его вине.

Таким образом, необходимым условием для возложения субсидиарной ответственности по обязательствам должника на учредителя, участника или иных лиц, которые имеют право давать обязательные для должника указания либо имеют возможность иным образом определять его действия, является доказанность факта, что именно действия названных лиц послужили причиной банкротства должника.

Поскольку ООО "Алианс" банкротом не признавалось, то оснований для применения вышеназванной нормы о субсидиарной ответственности учредителя (участника) не имеется.

Учредитель общества не может быть привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам общества только по тому основанию, что имел право давать обязательные для общества указания, и иным образом имел возможность определять действия общества при том, что наличие задолженности, не погашенной обществом, не может являться бесспорным доказательством вины ответчика, как руководителя и учредителя общества, в усугублении финансового положения организации и безусловным основанием для привлечения к субсидиарной ответственности.

При рассмотрении настоящего дела обстоятельств, позволяющих привлечь ответчика к субсидиарной ответственности, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омчукчанского городского округа к Перфильеву Денису Владимировичу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 22 мая 2019 г.

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>