Решение по делу № 2-5681/2019 ~ М-4636/2019 от 23.08.2019

2-5681/19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Аксон» о признании акта незаконным, возложении обязанности,

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

признать незаконным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства <№ обезличен>-К194 от <дата> в отношении нежилого помещения – кладовой <№ обезличен> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. <адрес>, составленный АО «Аксон».

Возложить на ЗАО «Аксон» обязанность передать названное помещение истцу по акту приема-передачи поставкой его в известность о необходимости принятия спорного помещения.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.В. Молчанов

2-5681/19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Аксон» о признании акта незаконным, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указывал на то, что ответчик незаконно составил односторонний акт приема-передачи нежилого помещения – кладовой, в отсутствие оснований. Просил о возложении на ответчика обязанности передать ему спорное помещение в установленном порядке.

Истец в суд явился. требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Согласно ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве <№ обезличен>-К194.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 5.1 договора ответчик обязался построить Многоквартирный дом - многоэтажный жилой дом корпус 15.1, стоящий по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона между <адрес> и Октябрьской железной дорогой, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - хозяйственная (внеквартирная) кладовая - условный номер <№ обезличен>, общей строительной площадью 4,5 кв.м., расположенная в секции 7 на подземном этаже в срок не позднее <дата> включительно.

Согласно п. 5.3 договора в целях передачи объекта ответчик не позднее, чем за один месяц до установленного срока передачи должен был направить истцу извещение о готовности объекта к передаче, условия надлежащего направления и вручения которого предусмотрены п.п. 12.6, 12.7 Договора.

В связи с изменением места регистрации согласно п. 12.5 договора истцом в адрес ответчика было представлено заявление от <дата> об изменении места регистрации и адреса: 141401, ГО Химки, <адрес>, кор. 2, <адрес>, по которому следует направлять уведомления о готовности Объекта. Заявление получено и зарегистрировано ответчиком <дата> вх.<№ обезличен>.

В нарушение п.п. 5.1, 5.3 договора в срок - не позднее чем за месяц до <дата>, извещение ответчика о готовности объекта к передаче в адрес истца не поступало.

Информация о намерении ответчика обеспечить осмотр объекта и подписание акта- приема передачи доведена до Истца по адресу, указанному в заявлении от <дата>, телеграммой <дата>. В телеграмме указаны дата и время осуществления передачи объекта - <дата> в 11-00. В телеграмме также отмечено, что в случае неявки истца в назначенное время подписание акта приёма передачи объекта будет произведено в одностороннем порядке.

Согласно п. 5.4 договора истец обязан приступить к приемке объекта в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения извещения, а в случае несогласия с предложенными точными датой и временем приема объекта, должен незамедлительно (в течение одного рабочего дня) известить о невозможности приемки в указанное время в целях согласования иного времени передачи объекта.

Вместе с тем, истцу поступил составленный ответчиком в одностороннем порядке Акт <№ обезличен>-К194 односторонний приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик был не вправе осуществлять передачу квартиры в одностороннем порядке путем издания одностороннего акта <дата>, поскольку со стороны истца не имело место уклонения от принятия спорного объекта, напротив, им приняты меры по оптимизации процесса передачи спорного помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик, обладая правом составления акта приема-передачи, не имел предусмотренных законом оснований для его реализации, поскольку истец не уклонялся от принятия помещения, а его непередача обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, в силу которых тот был обязан передать истцу помещение надлежащего качества, то есть отвечающую нормативным требованиям, ввиду чего в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, ввиду чего указанные действия являются незаконными, а на ответчика подлежит наложению обязанность по составлению и подписанию с истцом двустороннего акта приема-передачи квартиры с постановкой истца в известность о времени и месте его составления.

Кроме того, на ответчика подлежит возложению обязанность по передаче истцу спорного помещения, поскольку в связи с признанием незаконным одностороннего акта приема-передачи не представляется возможным вести речь об исполнении ответчиком обязанности по договору долевого участия в строительстве в части передачи истцу спорного объекта.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

признать незаконным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства <№ обезличен>-К194 от <дата> в отношении нежилого помещения – кладовой <№ обезличен> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. <адрес>, составленный АО «Аксон».

Возложить на ЗАО «Аксон» обязанность передать названное помещение истцу по акту приема-передачи поставкой его в известность о необходимости принятия спорного помещения.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.В. Молчанов