Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1427/2021 (2-9067/2020;) ~ М-7698/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-1427/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Боевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степачева Д. О., Степачевой О. А. к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» и Тяпкипым А. В. заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является строительство административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору Застройщик обязался по окончанию строительства объекта передать Тяпкину А.В. в собственность трехкомнатную квартиру №, общей (проектной) площадью 133,9 кв.м., расположенную на 7-ом этаже, во втором подъезде жилою помещения, а так же долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик выступает в роли инвестора строительства Объекта на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком и ООО «Нижний Новгород».

Согласно порядку оплаты по договору № на участие в долевом строительстве Тяпкин А.В. выполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно п.4.1.2 договора, срок ввода в эксплуатацию-2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тяпкиным А. В. и Климиным В. В. заключен договор об уступке права требования №. В соответствии с условием данного договора Тяпкин А.В. уступил Климину В.В. право требования к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» по всем обязательствам, вытекающих из договора № на участие в долевом строительстве.

Денежные обязательства по данному договору Климин В.В. исполнил в полном объеме и в срок, что подтверждает расписка от 29.08.2014г. Однако ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» жилое помещение Клиниму В.В. не передал, в связи, с чем последний обратился в суд с требованием признании права собственности на 1339/233510 долей в объекте незавершенного строительства-административно-жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 133,9 кв.м. расположенном на 7-ом этаже, во 2-м подъезде, а так же на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом г. Нижнего Новгорода требования Климина В.В. удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Климиным В. В. и Истцами заключен договор об уступке права требования №.

Согласно условиям данного договора Климин В.В. уступил Спепачеву Д.О. и Спепачевой О.А. право требования к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» по всем обязательствам, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве.

В соответствии с порядком оплаты, определенном п.2.1-2.2 договора об уступке права требования № Степачев Д.О., Спетачева О.А. оплачивают Климину В.В., денежные средства в размере 6 700 000 руб. Истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждают копии платежных поручений, а так же расписки подтверждающие получение денежных средств Климиным В.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижний Новгород» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижний Новгород» и Спепачевым Д. О., Спепачевой О. А. подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик, исполняя обязательства по договору № участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ передал Участникам долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь без учета лоджии 132,7 кв.м., лоджия 2,7 кв.м.

Истица обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью государственной регистрации спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому предоставленный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом.

Таким образом, отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности вышеуказанной квартиры во внесудебном порядке.

В связи, с чем истцы обратились в суд с иском.

Просят суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью, без учета лоджии 132,7 кв.м., лоджия 2,7 кв.м., кадастровый №.

Истец Степачев Д.О., представитель истца Суворова Ю.А. (на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу.

Истец Степачева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Нижний Новгород» Мамедова О.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 п. 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» и Тяпкипым А. В. заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого является строительство административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору Застройщик обязался по окончанию строительства объекта передать Тяпкину А.В. в собственность трехкомнатную квартиру №, общей (проектной) площадью 133,9 кв.м., расположенную на 7-ом этаже, во втором подъезде жилою помещения, а так же долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади жилого помещения.

В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик выступает в роли инвестора строительства Объекта на основании договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Застройщиком и ООО «Нижний Новгород».

Согласно порядку оплаты по договору № на участие в долевом строительстве Тяпкин А.В. выполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно п.4.1.2 договора, срок ввода в эксплуатацию-2 квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Тяпкиным А. В. и Климиным В. В. заключен договор об уступке права требования №. В соответствии с условием данного договора Тяпкин А.В. уступил Климину В.В. право требования к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» по всем обязательствам, вытекающих из договора № на участие в долевом строительстве.

Денежные обязательства по данному договору Климин В.В. исполнил в полном объеме и в срок, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ Однако ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» жилое помещение Клиниму В.В. не передал, в связи, с чем последний обратился в суд с требованием признании права собственности на 1339/233510 долей в объекте незавершенного строительства-административно-жилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры № общей (проектной) площадью 133,9 кв.м. расположенном на 7-ом этаже, во 2-м подъезде, а так же на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным судом г. Нижнего Новгорода требования Климина В.В. удовлетворены в полном объеме.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В п. 2 ст. 388 ГК РФ указывается, что не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Климиным В. В. и Истцами заключен договор об уступке права требования №.

Согласно условиям данного договора Климин В.В. уступил Спепачеву Д.О. и Спепачевой О.А. право требования к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» по всем обязательствам, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве.

В соответствии с порядком оплаты, определенном п.2.1-2.2 договора об уступке права требования № Степачев Д.О., Спетачева О.А. оплачивают Климину В.В., денежные средства в размере 6 700 000 руб. Истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждают копии платежных поручений, а так же расписки подтверждающие получение денежных средств Климиным В.В.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижний Новгород» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижний Новгород» и Спепачевым Д. О., Спепачевой О. А. подписан передаточный акт, согласно которому Застройщик, исполняя обязательства по договору № участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. передал Участникам долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь без учета лоджии 132,7 кв.м., лоджия 2,7 кв.м.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью государственной регистрации спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому предоставленный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом.

Таким образом, отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности вышеуказанной квартиры во внесудебном порядке.

Поскольку Степачев Д. О., Степачева О. А. полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права требования, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степачева Д. О., Степачевой О. А. удовлетворить.

Признать за Степачевым Д. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственность на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышной котельной, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью, без учета лоджии 132,7 кв.м., лоджия 2,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за Степачевой О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственность на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышой котельной, расположенную на 7-ом этаже административно-жилого дома с подземной автостоянкой с крышкой котельной, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью, без учета лоджии 132,7 кв.м., лоджия 2,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:                  А.Е. Рябов