Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2014 ~ М-578/2014 от 14.07.2014

Дело №2-561

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фофоновой Л. В., Таушкановой Л. А., Зотеева И. Ю., Кожевниковой А. В., также действующей в интересах несовершеннолетних К. и П., к Комитету по управлению муниципальным имуществом об установлении площади земельного участка, и внесении изменений в сведения о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный <адрес>.

Определением суда от <*** г.> приняты уточненные исковые требования об установлении площади земельного участка с кадастровым №*** равной 3436 кв. метров, о признании содержащейся в государственном кадастре недвижимости значения площади земельного участка равной 417 кв. метров кадастровой ошибкой.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме под <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 417 кв. метров, с кадастровым №***, сведения о данном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, с указанием, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности. Начиная с <*** г.> и по настоящее время, принадлежностью дома является земельный участок площадью 3436 кв. метров, что подтверждается межевым планом, согласно которому установлена площадь земельного участка, границы земельного участка согласованы с Комитетом по управления муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

В судебном заседании истцы Таушканова Л.А., Зотеев И.Ю., Кожевникова А.В., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец Фофанова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем суду подано заявление.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду, исковые требования признали в полном объеме.

Представить третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что Фофановой Л.В. по праву собственности принадлежит жилое помещение – квартира под <адрес> (л.д. 21-22).

Таушкановой Л. А. по праву собственности принадлежит жилое помещение – квартира под <адрес> (л.д. 24).

Зотееву И. Ю. по праву собственности принадлежит жилое помещение – квартира под <адрес> (л.д. 28).

Кожевниковой А. В. по праву собственности принадлежит !/? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру под №*** в <адрес> (л.д. 28), К., <*** г.>, по праву собственности принадлежит !/? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру под №*** в <адрес> (л.д. 31), П., <*** г.> рождения, по праву собственности принадлежит !/? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру под №*** в <адрес> <адрес> (л.д. 32).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом жилой дом под <адрес> является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципальной собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержаться в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом под <адрес> является многоквартирным, состоящим из четырех квартир, имеющим собственников.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 79-81) жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №*** площадью 417 кв. метров, разрешенное использование для размещения домов многоэтажной жилой застройки, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, земельный участок поставлен на учет <*** г.>.

Из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом сформирован, вместе с тем, из представленных документов следует, что при формировании земельного участка не учтена площадь земельного участка на которой расположены элементы озеленения и благоустройства, а именно, находящиеся на земельном участке постройки, являющиеся принадлежностью дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости, а именно, земельного участка, относятся описание месторасположения границ земельного участка п. 3 ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ч. 2 ст. 22 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.11.2014) "О государственном кадастре недвижимости" необходимым документом для кадастрового учета земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик является межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Истцами представлен межевой план, согласно которому определено местоположение границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка с учетом расположенного на нем жилого дома и построек в размере 3436,0 кв. метров (л.д. 43-52), в межевом плане имеются сведения о проведении согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, собственникам помещений в многоквартирном доме под <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок с кадастровым №*** площадью 3436,0 кв. метров.

С учетом вышеизложенного, требования истцов об установлении площади земельного участка с кадастровым №***, расположенного <адрес>, равной 3436,0 кв. метров, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фофоновой Л. В., Таушкановой Л. А., Зотеева И. Ю., Кожевниковой А. В., также действующей в интересах несовершеннолетних К. и П., к Комитету по управлению муниципальным имуществом об установлении площади земельного участка, и внесении изменений в сведения о земельном участке, удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №***, расположенного <адрес>, равной 3436,0 кв. метров.

Решение суда в части установления площади земельного участка с кадастровым номером №***, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева