Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2015 (2-2961/2014;) ~ М-2041/2014 от 15.08.2014

Дело № 2-427/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года                                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Рудикове С.Н.,

с участием прокурора Кризо А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинева Т.В. к Шмидт Е.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Шмидт Е.А. к Кинева Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кинева Т.В. обратилась в суд с иском к Шмидт Е.А. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3. В ДД.ММ.ГГГГ года в принадлежащем истцу жилом помещении был зарегистрирован ответчик Шмидт Е.А. сроком на один год, который проживает в указанной квартире по настоящее время. Ответчик ведет аморальный образ жизни, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире разводит антисанитарию, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Добровольно выселиться из квартиры истца ответчик отказывается. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, ограничивает права истца как собственника.

Шмидт Е.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Кинева Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи.

Требования мотивирует тем, что его мать, ФИО5, являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>3. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что она ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру Кинева Т.В. Однако Шмидт Е.А. считает, что его мать не могла продать квартиру, поскольку в силу своего престарелого возраста и состояния здоровья не понимала значение своих действий, с ДД.ММ.ГГГГ года не могла передвигаться без посторонней помощи, не могла держать в руках какие-либо предметы, у нее было плохое зрение, правый глаз не видел на 100%.

В судебном заседании истица Кинева Т.В. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. Против встречных исковых требований Шмидт Е.А. возражала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик – Шмидт Е.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Кинева Т.В. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Шмидт Е.А. не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Кинева Т.В. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 При заключении данной сделки стороны указали, что на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит ФИО5, с сохранением права пользования и проживания, отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена, не заложена, не сдана в аренду, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от прав третьих лиц.

Право собственности Кинева Т.В. на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шмидт Е.А. был временно зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на один год, срок регистрации закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, членом его семьи истца не является. На требование истца выселиться из спорной квартиры ответчик в добровольном порядке отказывается.

Проживание ответчика нарушает права Кинева Т.В. как собственника жилого помещения, которая желает проживать в принадлежащей ей квартире, однако не может этого сделать, поскольку данный гражданин, являющийся для нее посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры. Ответчик Шмидт Е.А. является членом семьи прежнего собственника жилого помещения (ФИО5), при заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В связи с чем, суд полагает исковые требования Кинева Т.В. о выселении Шмидт Е.А. подлежащими удовлетворению.

Ответчик Шмидт Е.А. обратился со встречным иском к Кинева Т.В. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, указывая на то, что его мать – ФИО5, в момент заключения договора купли-продажи квартиры не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В целях правильного разрешения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО5

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №1288/д, ФИО5 при жизни хроническим психическим расстройством либо слабоумием, которое могло бы лишить ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, не страдала. ФИО5 на момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, могла понимать значение совершаемых ею действий и могла руководить ими, и как следствие, могла понимать характер сделки, ее предмет и условия, а также иные обстоятельства, влияющие на принятие ею решения о совершении сделки.

Выводы судебной экспертизы являются обоснованными и мотивированными, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, в том числе заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО11, допрошенных по ходатайству стороны истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 на момент подписания договора купли-продажи квартиры понимала значение своих действий и руководила ими, предусмотренные ч. 1 ст. 177 ГК РФ основания для признания договора недействительным отсутствуют, в связи с чем исковые требования Шмидт Е.А. о признании договора купли-продажи недействительным не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кинева Т.В. к Шмидт Е.А. о выселении – удовлетворить.

Выселить Шмидт Е.А. из жилого помещения, по адресу: <адрес>3.

В удовлетворении встречных исковых требований Шмидт Е.А. к Кинева Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2015 года.

Председательствующий:                                                       Е.Н. Горбачева