Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-566/2021 (2-8626/2020;) ~ М-9180/2020 от 13.11.2020

    УИД № 35RS0010-01-2020-015996-46

     Дело № 2-566/2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда         12 января 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Смыковой Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Армеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бюджетного профессионального образовательного учреждения Вологодской области «Вологодский технический техникум» к Дресвяниной С. С., Баклину С. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

бюджетное профессиональное образовательное учреждение Вологодской области «Вологодский технический техникум» (далее – БПОУ ВО «БТК», Учреждение) обратилось в суд Вологодской области с иском к Дресвяниной С.С., Баклину С.А. о расторжении договора найма, выселении.

В обоснование указало, что на основании договора найма жилого помещения от 01.02.2015 за плату № Дресвяниной С.С. и членам ее семьи мужу Баклину С.А., сыну ФИО1 во временное владение и пользование бессрочно для проживания предоставлено жилое помещение в общежитии, состоящее из трех комнат общей площадью 43,6 кв.м по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки 27.06.2019 установлено, что ответчики занимают жилые помещения № площадью 13 кв.м, № площадью                  17,6 кв.м, № площадью 13 кв.м.

Ссылаясь на то, что Дресвянина С.С. и Баклин С.А. не являются работниками Учреждения, обучающимися в нем, просило расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.02.2015 №, заключенный с Дресвяниной С.С., выселить Дресвянину С.С., Баклина С.А. из жилого помещения № площадью 13 кв.м, № площадью 17,6 кв.м, № площадью 13 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Сабуров Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Дресвянина С.С. и представитель ответчиков по доверенности Прохорова М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала на отсутствие оснований для выселения без предоставления иного жилого помещения:                           Дресвянина С.С. проработала на предприятии, предоставившем ей жилье 17 лет, уволена в связи с ликвидацией, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, иного жилья не имеет.

Ответчик Дресвянина С.С. в ходе рассмотрения дела пояснила, что Баклин С.А. является ее сожителем, проживает с ней с 1995 года, у истца работал в течение 6 лет с 1995 года, дом в районе, в котором он зарегистрирован, не пригоден для проживания, задолженности по оплате жилья не имеется.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2016, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление Учреждения.

По сведениям отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области Дресвянина С.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24.07.1990.

01.02.2015 между Учреждением и Дресвяниной С.С. заключен договор найма жилого помещения № за плату, в соответствии с условиями которого истец передал за плату во владение и пользование для проживания ее и членов ее семьи мужу Баклину С.А., сыну ФИО1 жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью                   50 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>, бессрочно.

Актом проверки от 27.06.2019, актом о присвоении номеров жилым помещениям в общежитии от 10.08.2020 подтверждается, что                 Дресвянина С.С., ФИО1 и Баклин С.А. занимают жилые помещения № площадью 13 кв.м, № площадью 17,6 кв.м, № площадью 13 кв.м.

ФИО1 снят с регистрационного учета по данному адресу 28.02.2020, Баклин С.А. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с 27.09.1994.

Ранее Дресвянина С.С. проживала в общежитии на основании договора найма жилого помещения от 07.10.1999 года, заключенного с ПУ-4, а также договора найма жилого помещения за оплату от 30.01.2012 №, заключенного бессрочно, который содержат условие о вселении с ней в качестве членов ее семьи Баклина С.А. и ФИО1

Как следует из пояснений сторон, Баклин С.А. проживает совместно с Дресвяниной С.С. с 1994 года.

Согласно статьям 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со статьей 99 ЖК РФ они предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (статья 100 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103                   ЖК РФ.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004                 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005), состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно пункту 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Материалами дела подтверждается, что Дресвянина С.С. осуществляла трудовую деятельность в Учреждении до введения в дествие ЖК РФ более 10-ти лет, Баклин С.А. – с 1995 по 2001 годы.

Из ответа на запрос суда, предоставленного Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Дресвянина С.С, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с 17.09.1992.

При таких обстоятельствах Дресвянина С.С. относится к числу лиц, которые не могут быть выселены без предоставления ей другого жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Договор найма жилого помещения от 01.02.2015. заключенный бессрочно, не оспорен, недействительным не признан.

Пунктом 7 указанного договора найма установлен перечень оснований расторжения договора по требованию нанимателя, наличие которых судом не установлены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований бюджетному профессиональному образовательному учреждению Вологодской области «Вологодский технический техникум» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                   Ю.А. Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2021.