Решение по делу № 2-416/2012 ~ М-126/2012 от 11.01.2012

К делу № 2-416/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Садова Б.Н.

при секретаре Авдюшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попандопуло Кузьмы Георгиевича к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Попандопуло К.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к расторжению договора аренды № земельного участка площадью 94 кв.м. из земельного участка площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом города-курорта Геленджик и Ивановой Нафисей Харисовной, сроком на 5 лет.

В обоснование исковых требований сослался на те обстоятельства, что является арендатором земельного участка площадью 134 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления администрации МО город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с возможностью вступления в договор иных правообладателей объектов недвижимого имущества сроком на 5 лет, вышеуказанного земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 13.09.2011 г., дело № 15/2-902/11, определен порядок пользования спорным земельным участком между истцом и совладельцем здания конторы ресторана «Геленджик» литер «В» - Ивановой Н.Х., в соответствии с которым в пользование истца поступает земельный участок площадью 35 кв.м., в пользование Ивановой Н.Х. – площадью 35 кв.м., в общее пользование поступает земельный участок площадью 64 кв.м.

Однако, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию заключенного договора аренды земельного участка от 12.07.2011 г., т.к. Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказывает в регистрации данного договора на том основании, что ранее на вышеуказанный земельный участок уже был заключен договор аренды с Ивановой Н.Х., срок действия которого истек в 2006 г.

Просит обязать администрацию муниципального образования города-курорта Геленджик расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 584-01 от 27.08.2001 г., заключенный с Ивановой Н.Х.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Егиян М.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Искандерова Ю.Ф. в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнении решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №» Попандопуло К.Г. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с возможностью вступления в договор иных правообладателей объектов недвижимого имущества сроком на 5 лет застроенный земельный участок площадью 134 кв.м. по <адрес>, № в <адрес>, имеющий кадастровый номер №

На основании вышеуказанного акта органа местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город-курорт Геленджик и Попандопуло К.Г. заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения по вышеуказанному адресу, сроком на 5 лет.

При обращении в орган федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации договора аренды, письмом Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в осуществлении государственной регистрации на том основании, что согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано обременение – аренда, в пользу Ивановой Н.Х. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении данного договора аренды не представлено.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу указанных положений действующего законодательства, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ивановой Н.Х., даже после истечения срока его действия – ДД.ММ.ГГГГ являются действующим.

Материалами дела подтверждается, что Попандопуло К.Г. и Иванова Н.Х. являются совладельцами помещений в здании конторы ресторана «Геленджик» литер «В», общей площадью 79,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, №, в частности, истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№, расположенные на 2 этаже единого объекта недвижимости – вышеуказанного здания, Ивановой Н.Х. – помещения №№, расположенные на 1 этаже данного строения.

Указанное здание конторы ресторана «Геленджик», состоящее из двух этажей, расположено на земельном участке площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, который был предоставлен единолично собственнику помещений, расположенных на 1 этаже строения – Ивановой Н.Х. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Согласно п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу указанных норм земельного законодательства договор аренды спорного земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ивановой Н.Х. подлежит расторжению.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 5 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: