Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2019 (2-6609/2018;) ~ М-5429/2018 от 06.11.2018

59RS0007-01-2018-007163-76

Дело № 2-978\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

с участием представителя истца Иванова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Банка ВТБ к ООО «Градиент», Стрельникову Сергею Николаевичу о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1900000,00 руб., на срок 84 месяца, с уплатой за пользование кредитными средствами 12,5% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены:

- договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Градиент» в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 168,2 кв.м, этаж 2, кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>; доли в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285+/-4 кв.м, кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ООО «Градиент».

- договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Стрельниковым С.Н.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градиент» осуществляет погашение задолженности по кредитному соглашению с нарушением условий кредитного соглашения, в связи с чем, Банк выставил в адрес Заемщика, залогодателя и поручителя требования о досрочном погашении кредита с требованием о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки задолженность погашена не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1772755,91 руб., из которых: сумма основного долга – 1732278,21 руб., задолженность по плановым процентам – 39614,76 руб., пени по просроченным процентам – 610,12 руб., пени по просроченному долгу – 252,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» был заключен договор банковского счета № №

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» заключили дополнительное соглашение № № к договору банковского счета № № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям соглашения об овердрафте банк предоставил заемщику кредит в виде овердрафта на условиях:

- лимит задолженности – 4100000,00 руб.

- срок кредита – 60 календарных дней.

- процентная ставка – 13.4% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по соглашению об овердрафте был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ со Стрельниковым С.Н.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

Заемщик принятые на себя обязательства не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1627941,01 руб., в том числе: основной долг – 1522931,99 руб., задолженность по плановым процентам – 61590,40 руб., пени по просроченным процентам – 1336,36 руб., пени по просроченному долгу – 42082,26 руб.

С учетом уточнения требований истец просит расторгнуть кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент»; взыскать в солидарном порядке с ООО «Градиент» и Стрельникова С.Н. задолженность по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1772755,91 руб., из которых: сумма основного долга – 1732278,21 руб., задолженность по плановым процентам – 39614,76 руб., пени по просроченным процентам – 610,12 руб., пени по просроченному долгу – 252,82 руб.; расторгнуть соглашение об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент»; взыскать в солидарном порядке с ООО «Градиент» и Стрельникова С.Н. задолженность по соглашению об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2123746,09 руб., из которых: основной долг – 2080 911,09 руб., задолженность по плановым процентам – 41 149,20 руб., пени по просроченным процентам – 444,41 руб., пени по просроченному долгу – 1 241,39 руб.; Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 168,2 кв.м, этаж 2, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Градиент»,

- долю в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285+/-4 кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ООО «Градиент», определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2033600 руб. с учетом НДС / 1765600 руб. без НДС, в том числе: нежилое помещение – 1757600 руб. с учетом НДС / 1489600 руб. без НДС, земельный участок 276000 руб.; а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Стрельников С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Градиент" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1900000,00 руб., на срок 84 месяца, с уплатой за пользование кредитными средствами 12,5% годовых (л.д. 18-21 том 1).

Кредит был предоставлен для приобретения недвижимости.

Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 22-67 том 1).

В соответствии с п. 1.8.3 договора размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 35193,45 руб.

Согласно п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного со Стрельниковым С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Стрельниковым С.Н. заключен договор поручительства № №, согласно которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (л.д. 68-70 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) (залогодержатель) и ООО «Градиент» (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № № (л.д. 71-74 том 1).

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог права и имущество, а именно на: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 168.2 кв.м., этаж 2, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровым номером №; доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» был заключен договор банковского счета № №

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент» заключили дополнительное соглашение № № к договору банковского счета № № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям соглашения об овердрафте банк предоставил заемщику кредит в виде овердрафта на условиях:

- лимит задолженности – 4100000,00 руб.

- срок кредита – 60 календарных дней.

- процентная ставка – 13.4% годовых.

ООО «Градиент» воспользовалось заемными денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету, однако надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком в нарушение условий кредитного соглашения неоднократно не уплачивались платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им.

Банком в адрес заемщика и поручителя было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению (л.д. 91-92 том 1), которое в добровольном порядке не было исполнено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика Стрельникова С.Н. было назначено проведение экспертизы об определении начальной продажной цены заложенного имущества (л.д. 226-228 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ от эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ поступило в суд сообщение о невозможности проведения экспертизы №, по причине не предоставления дополнительных документов (л.д. 2-3 том 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение повторной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 115-116 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ от эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ поступило в суд сообщение о невозможности проведения экспертизы №, по причине не предоставления дополнительных документов.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитное соглашение, ответчик ООО «Градиент» принял на себя обязательство по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняет. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению, либо наличия задолженности в меньшем размере в материалы дела не представлено. Стрельников С.Н. свои обязательства как поручитель, по возврату суммы долга также не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Градиент» по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1772755,91 руб., из которых: сумма основного долга – 1732278,21 руб., задолженность по плановым процентам – 39614,76 руб., пени по просроченным процентам – 610,12 руб., пени по просроченному долгу – 252,82 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1627941,01 руб., в том числе: основной долг – 1522931,99 руб., задолженность по плановым процентам – 61590,40 руб., пени по просроченным процентам – 1336,36 руб., пени по просроченному долгу – 42082,26 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что неисполнением своих обязательств по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об овердрафте № № от № ответчик ООО «Градиент» существенно нарушил условия договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и ООО «Градиент», и договора об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент», подлежит удовлетворению.

Поскольку ООО «Градиент» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Банка о взыскании кредитной задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не приведено и не представлено; правомерность требований, расчет суммы иска ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градиент» передало Банку в залог нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 168.2 кв.м., этаж 2, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровым номером №; доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №.

Поскольку ООО «Градиент» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ, требование Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 168.2 кв.м., этаж 2, адрес (место нахождения) объекта: <адрес> кадастровым номером № в размере 1757600,00 руб.; доли в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285 кв.м., адрес (место нахождения) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 276000,00 руб., в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>.

Поскольку доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено; экспертиза, назначенная по ходатайству ответчика, не была проведена по причине, не предоставления ответчиком дополнительных документов, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в размере 31203,50 рублей. Указанную сумму в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Расторгнуть кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент»;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Градиент» и Стрельникова Сергея Николаевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1772755,91 руб., из которых: сумма основного долга – 1732278,21 руб., задолженность по плановым процентам – 39614,76 руб., пени по просроченным процентам – 610,12 руб., пени по просроченному долгу – 252,82 руб.;

Расторгнуть соглашение об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО ВТБ 24 и ООО «Градиент»;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Градиент» и Стрельникова Сергея Николаевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по соглашению об овердрафте № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2123746,09 руб., из которых: основной долг – 2080 911,09 руб., задолженность по плановым процентам – 41 149,20 руб., пени по просроченным процентам – 444,41 руб., пени по просроченному долгу – 1 241,39 руб.;

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Градиент» и Стрельникова Сергея Николаевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31203,50 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов в отношении:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 168,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1765600 руб.;

- доли в праве <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения, общая площадь 285+/-4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 276000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.Ю.Федотов