Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2020 ~ М-2377/2020 от 27.08.2020

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело №2-2942/2020

54RS0003-01-2020-003097-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2020г.                                 г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой О. Я., Артамонова В. Л. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,    

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что во владении Артамоновой О. Я., xx.xx.xxxx г.р., Артамонова В. Л., xx.xx.xxxx г.р., находится недвижимое имущество, состоящее из 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г...

Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 02.07.2020 г., жилое помещение по адресу: ... состоит из 1-комнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома.

Указанное имущество перешло в собственность истцов, в равных долях, на основании договора от 27.01.1995 г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новосибирска Дяденко И.В., зарегистрированного в реестре за __ и зарегистрированного в Центральном межрайонном бюро технической инвентаризации г. Новосибирска 01.02.1995 г. за __

Артамонова О. Я., Артамонов В. Л. вселились в спорное жилое помещения и зарегистрировались по месту жительства.

Артамонова О. Я., Артамонов В. Л. обменяли жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,0 кв.м, в 2-комнатной квартире по адресу: г... занимаемой на праве найма, на жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартиры, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м, принадлежавшей на праве собственности, Минаковой К. С., на основании договора 23.01.1995г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новосибирска Дяденко И.В., зарегистрированного в реестре за __

Указанный обмен оформлен Горжилобменом комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска с согласия сторон, на основании поданных заявлений, и документов, подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, руководствуясь требованиями ст. 20 Закона РФ от 24.12.19992 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политик действующего на момент оформления обмена.

В 2020 году, когда решено было продать занимаемое жилое помещение, с целью улучшения жилищных условий, истцами было установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности городу Новосибирску (правообладателю), право собственности зарегистрировано 13.11.2012 г. за __

Таким образом, на момент оформления обмена 02.02.1995г. правообладателем жилого помещения по адресу: ... являлся город Новосибирск.

Истцы не владеют информацией о том, каким образом, жилое помещение, принадлежавшее муниципальной казне города Новосибирска, могло находиться в собственности у иных лиц.

Артамонова О.А. по вопросу предоставления информации об обмене спорного жилого помещения 04.06.2020 г. обратилась с заявлением в МКУ «Городское Жилищное Агентство».

МКУ «Городское Жилищное Агентство» является держателем архива Горжилобмена комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска после ее ликвидации 15.04.1999 г.

МКУ «Городское Жилищное Агентство», письмом № 1364 от 18.06.2020г. уведомило Артамонову О.Я. о том, что обмен жилых помещений, расположенных в г. Новосибирске по адресам: ... оформлен на основании заявлений сторон и представленных документ подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, с соблюдением норм, действующего на тот момент законодательства.

Становление жилищных отношений при обмене жилых помещений различных форм собственности регулировалось ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992г. № 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политики».

МКУ «Городское Жилищное Агентство» также уточнило, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит муниципальной казне города Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1, и в собственность граждан не передавалось.

Истцы владеют недвижимым имуществом по адресу: ... с февраля 1995 г. (с момента вселения), то есть более 18 лет.

Истцы владеют имуществом открыто, как своим собственным, не от кого не скрывают свои права на него, владение имуществом осуществляют непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют добросовестно, так как истцы предполагали, что владеют имуществом, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от муниципалитета города Новосибирска, а также иных лиц, к истцам не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На запрос, поданный Артамоновой О.Я. в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области 22.05.2020 г., последняя была уведомлена в том, что на жилое помещение по адресу: ... ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, данные о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют, данные об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, также отсутствуют (выписка из ЕГРН от 25.05.2020 г. __ (в дополнение к указанному ранее о правообладателе).

Так как занимаемое истцами жилое помещение числится в собственности города Новосибирска, истцы не могут воспользоваться своим правом на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истцы просят суд: Признать за Артамоновой О. Я., xx.xx.xxxx г.р., Артамоновым В. Л., xx.xx.xxxx г.р., право общей долевой собственности, в равных долях, на недвижимое имущество - жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартирой, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома по адресу: г. ... в силу приобретательной давности.

Истцы в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.26,38) причину неявки в суд не сообщил, а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24,29,37).

Представитель третьего лица по делу МКУ "ГЖА" в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.25,32,39).

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из обстоятельств дела видно, что истцы Артамонова О. Я. и Артамонов В. Л. владеют недвижимым имуществом - 1-комнатной квартирой, расположенной по адресу: г... в котором они проживают и состоят на регистрационном учете (Артамонова О.Я. с 21.02.1995 г., Артамонов В.Л. - 08.12.1985 г.), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17).

Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 02.07.2020 г., жилое помещение по адресу: ... состоит из 1-комнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома (л.д.13-15).

Указанное имущество перешло в собственность истцов, в равных долях, на основании договора от 27.01.1995 г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новосибирска Дяденко И.В., зарегистрированного в реестре за __ и зарегистрированного в Центральном межрайонном бюро технической инвентаризации г. Новосибирска 01.02.1995 г. за __ (л.д.6).

Артамонова О. Я., Артамонов В. Л. обменяли жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,0 кв.м, в 2-комнатной квартире по адресу: ... занимаемой на праве найма, на жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартиры, жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 29,4 кв.м, принадлежавшей на праве собственности, Минаковой К. С., на основании договора 23.01.1995г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новосибирска Дяденко И.В., зарегистрированного в реестре за __

Указанный обмен оформлен Горжилобменом комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска с согласия сторон, на основании поданных заявлений, и документов, подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, руководствуясь требованиями ст. 20 Закона РФ от 24.12.19992 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах Федеральной жилищной политик действующего на момент оформления обмена.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности городу Новосибирску (правообладателю), право собственности зарегистрировано 13.11.2012 г. за __ (л.д.10-12).

Согласно письма № 1364 от 18.06.2020г. МКУ «Городское Жилищное Агентство», дан Артамоновой О.Я. ответ, что обмен жилых помещений, расположенных в ... оформлен на основании заявлений сторон и представленных документ подтверждающих права сторон на обмениваемые жилые помещения, с соблюдением норм, действующего на тот момент законодательства (л.д.9).

В своем отзыве МКУ "ГЖА" также указывает (л.д.32), что Артамонова О. Я., состав семьи 2 чел., обменяла жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,0 кв.м., в 2-комнатной квартире по адресу: г. ..., занимаемой на праве найма на жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартиры, жилой площадью 16,9 кв.м., общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: г..., принадлежавшей на праве собственности Минаковой К. С., на основании договора от 23.01.1995, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Новосибирска Дяденко И.В., зарегистрированного в реестре за __

Обменное дело __ от 02.02.1995. в том числе заявление на обмен и прилагаемые документы, являющееся основанием для оформления ордера __ от 02.02.1995, договор от 23.01.1995 и договор от 27.01.1995 находятся на хранении в архиве МКУ «Городское Жилищное Агентство».

Таким образом, суд полагает, что фактически спорным жилым объектом истцы владеют с 1995 года.

В настоящий момент истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ...

Признание права собственности истца на недвижимое имущество позволит истцам осуществлять защиту своего права от посягательства со стороны третьих лиц, позволит в полной мере реализовывать свое право собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.

Истцы несут бремя по содержанию жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома в целом, оплачивают все жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а также соответствующими квитанциями об оплате (л.д.18-22).

Владение спорным недвижимым имуществом осуществляется открыто, при этом притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истцы не осуществляли самовольного, неправомерного захвата квартиры, расположенной по адресу: ...

Таким образом, поскольку Артамонова О. Я. и Артамонов В. Л. непрерывно, открыто, добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, владеют квартирой по адресу: ... начиная с февраля 1995 г., и в настоящее время, то есть более 18 лет, они приобрели право общей долевой собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Артамоновой О. Я., xx.xx.xxxx г.р., Артамоновым В. Л., xx.xx.xxxx г.р., право общей долевой собственности, в равных долях, на недвижимое имущество - жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 9 этажного многоквартирного дома по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      Елапов Ю.В.