Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 (2-2955/2019;) от 30.05.2019

Дело №2-261/2020

24RS0028-01-2019-001063-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыхматовой Т.В., Колыхматовой О.А. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Колыхматова Т.В. и Колыхматова О.А. обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Колыхматовой Т.В., Колыхматовой О.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость квартиры – 1585080 рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры расчет между продавцом и покупателями осуществляется в следующем порядке: 73290 рублей покупатель выплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора; 1511790 рублей оплачивается за счет средств краевого бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и архитектуры <адрес>, предоставленной Колыхматовой О.А. в соответствии с долгосрочной целевой программой «Переселение граждан, проживающих в городском округе Норильск и городском поселении <адрес>, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории РФ», путем перечисления денежных средств со счета открытого на имя Колыхматовой О.А. в Красноярском городском ОСБ № на счет открытый на имя ФИО3 в течение 15 дней с момента предъявления в банк настоящего договора прошедшего государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель предъявил все необходимые документы для перечисления денежных средств в сумме 1511790 рублей, произведено перечисление денежных средств на счет ответчика ФИО3 Таким образом истцы полностью выполнили свою обязанность по оплате цены квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истцы – Колыхматова Т.В., Колыхматова О.А., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ФИО3, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Колыхматова Т.В., действующей за себя лично и от имени Колыхматовой О.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры определена в 1585080 рублей.

В соответствии с условиями договора купли продажи (п.4), расчет между сторонами производится в следующем порядке: 73290 рублей – покупатель выплатил продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора; 1511790 рублей – оплачивается за счет средств краевого бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется свидетельством № выданным ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и архитектуры <адрес>, предоставленной Колыхматовой О.А.в соответствии с долгосрочной целевой программой «Пересеение граждан, проживающих в городском округе <адрес> и городском поселении <адрес> края, в районы с благоприятными природно-климатическими условиями на территории Российской Федерации» путем перечисления денежных средств со счета № открытого на имя Колыхматовой О.А. в Красноярском городском ОСБ № Восточно-Сибирского Банка СБ РФ структурное подразделение 161/ОПЕРО на счет № открытый на имя ФИО3 в Красноярском городском ОСБ № Восточно-Сибирского Банка СБ РФ структурное подразделение 161/ОПЕРО в течение 15 дней со дня предъявления в банк настоящего договора прошедшего государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Колыхматова Т.В., Колыхматовой О.А.

Согласно выписки из лицевого счета №, открытого на имя Колыхматовой О.А. ДД.ММ.ГГГГ на счет зачислены денежные средства в размере 1511790 рублей в качестве социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ со счета Колыхматовой О.А. списано 1511790 рублей по заявлению-поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1511790 рублей списаны со счета Колыхматовой О.А. и переведены на счет, открытый на имя ФИО3 №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колыхматова Т.В. и Колыхматовой О.А. исполнено, следовательно, поскольку залог спорной квартиры является обеспечением обязательства по ее оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 в пользу Колыхматова Т.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колыхматова Т.В., Колыхматовой О.А. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3 в пользу Колыхматова Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: