Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2020 ~ М-22/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-36/2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

истцов Суховой Г.Т., Ашотяна А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховой Галины Тихоновны, Ашотян Армена Миграновича к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом № литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Сухова Г.Т. и Ашотян А.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, о признании права собственности на жилой дом № литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в <дата> между ФИО1, с одной стороны и Суховой Галиной Тихоновной и Ашотяном Арменом Миграновичем с другой стороны, был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 продала, а Сухова Г.Т. и Ашотян А.М. приобрели и произвели оплату недвижимого имущества – жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного в <адрес>. Спорное имущество не было зарегистрировано в регистрирующих органах за ФИО1, которая умерла <дата>. Полагают, что истцы, согласно договора купли – продажи приобрели права собственности на спорное имущество – жилой дом № литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просят признать за Суховой Г.Т. право собственности на 4/5 доли недвижимого имущества – жилого дома № литер А жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности на 4/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Ашотяном А.М. право собственности на 1/5 доли недвижимого имущества – жилого дома № литер А жилойплощадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности на 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчикаа - Администрация МО «<данные изъяты> сельсовет» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление согласно которому, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и Суховой Галиной Тихоновной, Ашотяном Арменом Миграновичем, <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома № с кадастровым № расположенного в <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым Сухова Г.Т. приобрела право собственности на 4/5 доли спорного недвижимого имущества, в свою очередь Ашотян А.Г. приобрел 1/5 доли спорного недвижимого имущества. Стоимость спорных объектов недвижимого имущества составляет 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д.№).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора покупатели осмотрели объект и земельный участок, продавец гарантирует, что указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не находятся, не обременены правами третьих лиц.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования, спорными объектами, после перехода права собственности на объекты к покупателям не имеется.

Согласно акту приема передачи от <дата> на основании вышеуказанного договора продавец ФИО1 передает в собственность Суховой Галине Тихоновне 4/5 доли жилого дома № в <адрес> с кадастровым №, и 4/5 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в собственность Ашотяну Армену Миграновичу, 1/5 доли жилого дома № в <адрес>, и 1/5 доли земельного участка с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи истцами у ФИО1 зарегистрировано не было.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <дата> № ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га (л.д.№).

ФИО2, <дата> рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

В состав семьи ФИО2 входила дочь – ФИО1, что подтверждается архивной справкой.

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу никто не обращался.

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области следует, что ФИО2 на день смерти проживала с дочерью, ФИО1, которая в течение 6 месяцев со дня смерти матери вступила во владение и управление наследственным имуществом, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (л.д.№).

Согласно выписке из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от <дата> «О присвоении почтовых номеров земельным участкам с кадастровыми номерами» земельному участку, с кадастровым №, расположенному в <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый № (л.д.№).

ФИО1, <дата> рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Согласно информации нотариуса <данные изъяты> нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался.

Правоустанавливающие документы в отношении спорного жилого дома, по данным комитета по управлению имуществом <данные изъяты> области, а также по сведениям представленным ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <данные изъяты> области» отсутствуют.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №69, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по данным единого государственного реестра, отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, комитета по управлению государственным имуществом <данные изъяты> области и администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества спорные объекты недвижимости, не значатся.

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО1, фактически принявшей наследственное имущество после смерти матери ФИО2, являвшейся собственником данного недвижимого имущества, но не оформившей право собственности, в установленном законом порядке. Расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися актами приема-передачи.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцами и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суховой Галины Тихоновны, Ашотян Армена Миграновича к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом № литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Суховой Галиной Тихоновной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 4/5 доли недвижимого имущества – жилого дома № литер А, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Суховой Галиной Тихоновной, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> области, право собственности на 4/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ашотяном Арменом Миграновичем, <дата> рождения, право собственности на 1/5 доли недвижимого имущества – жилого дома № литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ашотяном Арменом Миграновичем, <дата> рождения, право собственности на 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья А.А.Попрядухин