Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2013 ~ М-187/2013 от 07.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 06 июня 2013 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Макаровой В.А.,

при секретаре Гришиной В.Г.,

с участием истца Фомичева А.В.,

представителей ответчиков Лебедевой Т.А., Ощериной Н.Н., Ушаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичева А.В. к Ощерину С.А., ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Жукову И.А. об аннулировании записи в ГКН, связанной с постановкой земельного участка на кадастровый учет, признании недействительным договора дарения земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок и применении последствия недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Фомичев А.В. обратился в суд с иском к Ощерину С.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Жукову И.А. об аннулировании записи в Государственном кадастре недвижимости, связанной с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>), принадлежащего на праве собственности Ощерину С.А.; признании недействительным договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. в части дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося <адрес>); прекращении права собственности Ощерина С.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящегося <адрес>) и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации данного права, а также применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 19 ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящегося <адрес>), принадлежащего на праве собственности Ощерину С.А. были признаны недействительными. Недействительность сведений межевания о границах участка по мнению истца влечет недействительность внесенных на его основании в ГКН сведений о границах данного земельного участка в связи чем эти сведения подлежат аннулированию из ГКН. Ранее право собственности на спорный земельный участок принадлежало Жукову И.А. на основании выделения земельного участка в счет земельной доли и постановления администрации Кирилловского района Вологодской области № ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный земельный участок перешло к Ощерину С.А. Также ссылается, что ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что на основании недействительного межевания были внесены изменения в кадастровый учет в отношении спорного земельного участка недействительная запись в ГКН привела к государственной регистрации прав на земельный участок, указанные изменения кадастрового и регистрационного учета являются недействительными, что является основанием для признания недействительными всех последовавших на основании межевания действий по оформлению в собственность спорного земельного участка.

В судебном заседании истец Фомичев А.В. на заявленных требованиях настаивал, одновременно просил об аннулировании записи в ГКН спорного земельного участка и о снятии его же в ГКН. Основанием признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части дарения спорного земельного участка указывает признание недействительности результатов проведенного в 2008 году межевания. Заявляя требования о признании договора дарения недействительным, не мог определить вид сделки: оспоримая или ничтожная. Считает, что ответчиком при межевании нарушено его право на используемый им дополнительный земельный участок в виде <данные изъяты>., самовольно присоединенный к основному участку.

Представители ответчика Ощерина С.А. - Ушакова А.В. и Ощерина Н.Н. заявленные требования не признали, указав, что признание недействительным результатов межевания не может служить основанием для аннулирования сведений из государственного кадастра объектов недвижимости. Осуществление записи в ГКН является действием учетного характера, осуществляемым на основании правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих наличие существующих прав и достоверность вносимых сведений. Само по себе внесение каких-либо записей в указанный реестр гражданских прав и обязанностей не порождает и не прекращает. По спорному земельному участку кадастровые работы были проведены дважды в 2008 и в 2012 годах и из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ неясно, какие результаты межевания признаны недействительными. Кроме того, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности как по признанию недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так и по заявленным требованиям, связанным с постановкой земельного участка на кадастровый учет. Просят применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика-филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в представленном отзыве и в судебном заседании заявленные истцом требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. на основании заявления о постановке не кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., поступившего в орган кадастрового учета от Ощериной Н.Н. с приложенным к нему межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. По данному земельному участку были внесены сведения о праве собственности Ощерина С.А. Снятию с кадастрового учета подлежат земельные участки, внёсенные в государственный кадастр недвижимости, сведения о которых носят временный характер, либо земельные участки, являющиеся преобразуемыми. Спорный земельный участок на тот период являлся учтенным и на указанный объект недвижимости осуществлена государственная регистрация права. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о спорном земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования. В настоящее время данный земельный участок имеет статус «архивный». В ГКН содержатся сведения и о земельных участках с кадастровыми номерами № образованных путем раздела спорного земельного участка по заявлению и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., поступивших в орган кадастрового учета от Ощерина С.А. По выделенным земельным участкам внесены сведения о праве собственности Ощерина С.А. С момент регистрации прав на образуемые земельные участки, преобразуемый земельный участок с кадастровым номером № приобрел статус «архивный».

Представитель ответчика-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. В представленном отзыве на заявленные Фомичевым А.В. требования поясняет, что в ЕГРП содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Жукова И.А. на основании уведомления о выделении земельного участка в счет доли от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кирилловского района Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ № №; ДД.ММ.ГГГГ на этот же земельный участок зарегистрировано право собственности Ощерина С.А. на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ощериным С.А. и Жуковым И.А.; ДД.ММ.ГГГГ. Ощериным С.А. представлены документы на государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер № и государственную регистрацию раздела земельного участка кадастровый номер № на земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>), земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты> земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты> кв.м.), земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>.м) на основании заявления о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании заявления о разделе земельного участка погашена запись о праве собственности Ощерина С.А. на спорный земельный участок. Указывают, что Управлением законных прав и обязанностей истца не нарушено, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований истцу просят отказать.

Ответчик Жуков И.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что при заключении договора дарения спорного земельного участка он прав и законных интересов Фомичева не нарушал, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица Чечулина Л.Н., Петрова Е.М., Красовская Ж.Г.в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Полагают требования Фомичева А.В. законными и обоснованными.

Третье лицо Титов Н.Н. в судебном заседании требования Фомичева А.В.просил удовлетворить.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером. № образованный путем выдела земельной доли Жукова И.А. из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет с приложенным к нему межевым планом в виде описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество также внесены сведения в отношении данного земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ года нпсят отказать.и требований исцуиком иока исковой давности.чет.ительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и по заявленнызарегистрировано право собственности Жукова И.А. на указанный земельный участок на основании уведомления о выделении земельного участка в счет доли от ДД.ММ.ГГГГ., а также постановления администрации Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №. По данному земельному участку проведено межевание в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковым И.А. и Ощериным С.А. заключен договор дарения земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. в УФРС зарегистрировано право собственности Ощерина С.А. на спорный земельный участок и получено свидетельство о регистрации права.

Истцу Фомичеву А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил истец и данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, фактически Фомичевым А.В. используется земельный участок (кадастровый номер №) значительно большей площади( <данные изъяты> которая увеличена за счет земель сельскохозяйственного назначения, находившихся до выдела пая Жукова И.А. в долевой собственности членов-пайщиков <адрес>, чем установлено правоустанавливающим документом (договор купли-продажи. При этом межевание земельного участка не проводилось, границы участка не установлены.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ года Ощериным С.А. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области подано заявление об изменении категории земель земельного участка, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлены документы на государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок кадастровый номер № и государственную регистрацию раздела спорного земельного участка на земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>, земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>.м), земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>.м.), земельный участок кадастровый номер № (площадь <данные изъяты>.м) на основании заявления о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ощериным С.А. получены свидетельства о государственной регистрации права на вновь образованные при разделе земельные участки. В этот же день Управлением погашена запись о праве собственности Ощерина С.А. на спорный земельный участок и преобразуемый земельный участок с кадастровым номером № приобрел статус «архивный».

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о регистрации права на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ., заявлением об изменении категории земель, кадастровыми паспортами земельных участков пояснениями сорон и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( далее- Закон о кадастре) вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований являются уникальными характеристиками. По земельному участку с кадастровым номером № были внесены сведения о праве собственности Ощерина С.А.

Статьей 24 Закона о кадастре определены условия снятия земельных участков с кадастрового учета и аннулирование сведений из ГНК.

В силу данной статьи снятию с учета подлежат земельные участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения о которых носят временный характер, либо земельные участки, являющиеся преобразуемыми.

Исключение сведений о земельном участке, имеющем временный статус из ГКН в связи с отсутствием сведений о регистрации права на него по прошествии 2-х лет с даты его кадастрового учета, либо по заявлению правообладателя земельного участка, из которого он был образован. Аннулирование учета земельных участков возможно только в случаях: если земельный участок имеет статус временного, аннулирование учета ранее учтенных земельных участков, образование из земельных участков, на которые зарегистрировано право, в случае отсутствия регистрации права на все образованные участки (при этом на основании заявления собственника аннулируется учет образованных участков и переводится из « архивного» в статус «ранее учтенных» запись об исходных земельных участках). Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на такой земельный участок. Если по истечение двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Указанные основания снятия с учета земельных участков являются исчерпывающими. Законом о кадастре таких оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета или аннулировании сведений о земельном участке как признание недействительным результатов межевания, не предусмотрено. Земельный участок с кадастровым номером № на тот период являлся «учтенным», т.е. на него осуществлена государственная регистрация права.

Согласно ст. 4 Закона о кадастре ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Исходя из приведенной нормы Закона следует, что кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, и данные обстоятельства не оспариваются истцом, сведения о спорном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и доступ к ним являлся и в то время общедоступным и не ограничивался законом, всвязи с чем истец имел возможность обжаловать действия ответчика по постановке на учет в установленный ст.256 ГК РФ трехмесячный срок.

Согласно пояснений истца в судебном заседании, он с подобными заявлениями не обращался, решений по оспариванию действий ГКН по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в материалы дела не представлено, права собственности Ощерина С.А. на данный земельный участок не лишался, в связи с чем в удовлетворении требований истца об аннулировании записи в ГКН спорного земельного участка следует отказать.

Суд также полагает, что требования Фомичева А.В. о признании недействительным договора дарения спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений в судебном заседании истец, требуя признать недействительным договор дарения спорного земельного участка не приводит правовых оснований признания договора недействительным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 168 ГК РФ признается недействительной сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Статьей 167 ГК РФ предусмотрены общие положения о последствиях недействительности сделки. Фомичевым А.В. не представлено доказательств того, что при заключении договора дарения земельного участка были нарушены какие-либо требования закона. При заключении сделки был установлен предмет, существенные условия, действия сторон правомерны и направлены на достижение гражданско-правовых последствий. Проведенная регистрация перехода права собственности, выданное регистрационной службой по результатам правовой экспертизы свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждают соответствие договора дарения требованиям действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается истцом, Фомичев А.В. не являлся стороной сделки либо собственником переданных по договору дарения земельных участков, что исключает его заинтересованность в признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности. Кроме того, согласно правоустанавливающих документов истец владеет <данные изъяты>м., а на граничащий с земельным участком Ощерина С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> м. правоустанавливающих документов у истца не имеется. Согласно пояснений Фомичева А.В. в судебном заседании, этой частью участка он пользуется на протяжении ряда лет без какого-либо разрешения. В судебном заседании истец также не смог пояснить какие права и законные интересы третьих лиц нарушены заключенным между Жуковым И.А. и Ощериным С.А. договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Суд не может согласиться со ссылкой истца на требования ст. 304 ГК РФ на основании которой подаются негаторные иски, посредством которых заявляются требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем гражданину на праве собственности. Фомичеву А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> препятствий в его использовании со стороны Ощерина С.А. не установлено.

Согласно ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права» зарегистрированное право может быть оспорено в суде. Исходя из смысла данной статьи, оспорено может быть только зарегистрированное право, а не сама регистрация. В связи с изложенным суд не может согласиться с требованиями истца о признании недействительной записи о регистрации права на спорный земельный участок, Регистрация, являясь лишь доказательством существования зарегистрированного права, в отрыве от правоустанавливающего документа не может нарушать прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об их обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор дарения спорного земельного участка заключен 10.03.2009 года и с этого момента началось его исполнение, исковое заявление Фомичевым А.В. подано 07 мая 2013 года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с заявленным ответчиком требованием о применении пропуска срока исковой давности, а также по изложенным выше обстоятельствам суд считает, что в удовлетворении требований Фомичева А.В. как как об аннулировании записи в ГКН, о признании недействительным договора дарения спорного земельного участка так и о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения записи из ЕГРП следует отказать.

При отказе истцу в удовлетворении исковых требований суд также руководствуется ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказательств правомерности заявленных требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166- 168, 181, 196-200 ГК РФ, ст.ст.56, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Фомичева А.В. к Ощерину С.А., ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Жукову И.А. об аннулировании записи в ГКН, связанной с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящегося в <адрес>) принадлежащего на праве собственности Ощерину С.А.; признании недействительным договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ г. в части дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящегося в <адрес>); прекращении права собственности Ощерина С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., находящегося в <адрес>) и исключении его из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации данного права и применении последствия недействительности сделки отказать.

Меры по обеспечению иска по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ года отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Макарова В.А.

Решение составлено 10 июня 2013 года

Копия верна: Судья Макарова В.А.