Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4266/2017 ~ М-3929/2017 от 07.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4266/17 по иску Стерляхина В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стерляхина В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес части квартиры №...строит.) на ***

Обязательства, предусмотренные данным соглашением истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью ***. находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и Стерляхина В.Н. (Участник), с другой стороны был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес квартиры №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет август 2014г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, сумма договора составила 2 133 230 рублей.

Обязательства предусмотренные данным договором Стерляхина В.Н. исполнены в полном объеме и не оспаривается сторонами.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: адрес в адрес.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №....

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Техно - План» квартира №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – ***

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: адрес, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-038э построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №..., трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стерляхина В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Стерляхина В.Н. право собственности на квартиру №... общей площадью *** расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь