Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12357/2015 ~ М-11267/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-12357/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Шартовой И.В., Шартова С.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Шартовой И.В., Шартова С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что Шартова И.В., Шартов С.В. заключили договор ЖСК, согласно которого вступили в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнили в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. Представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по существу требований не возражал

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Шартовой И.В., Шартовым С.В. и "наименование1" являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого пайщики вступили в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 8-19).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ориентировочной площадью всех помещении 74,84 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиками для получения Квартиры составляет 3891680 руб.

Денежные обязательства Шартова И.В., Шартов С.В. выполнили в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Судом установлено, что разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, построенному вновь дому, присвоен почтовый адреса (л.д. 30-31).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ответчик» передал Шартову С.В., Шартовой И.В. в пользование спорную квартиру, по адресу: АДРЕС (л.д. 27).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат Шартову С.В., Шартовой И.В. поскольку они в полном объеме исполнили свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Шартовой И.В., Шартовым С.В. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, Шартов С.В., Шартова И.В. являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Судом установлено, что между Шартовой И.В., Шартовым С.В. и АКБ «наименование3» (ОАО) заключен кредитный договор №, по условиям которого Шартовой И.В., Шартову С.В. предоставлен кредит в сумме 3100000 рублей на приобретение спорной квартиры, находящейся на этапе строительства, расположенной по адресу: АДРЕС

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п.1 ст. 77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу АКБ «наименование3» (ОАО).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования "истец" в интересах Шартовой И.В., Шартова С.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шартовой И.В., Шартовым С.В. право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, по 1/2 доли за каждым, с установлением обременения в пользу АКБ «наименование3» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин