Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2018 ~ М-433/2018 от 14.11.2018

2-441/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 05 декабря 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием представителя истца Кочкина В.В. - Невзорова А.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочкина Вячеслава Викторовича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кочкин Вячеслав Викторович обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договор купли-продажи от 17.07.1993 г. и 21.07.1993 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 августа 2017 г. следует, что Кочкин В.В. является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

После приобретения недвижимого имущества, Кочкин В.В. самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произвел слом старого ветхого дома и строительство нового на прежнем месте, на принадлежащем ему земельном участке.

В результате строительства нового домовладения (Литер А, А1, а), объект стал иметь общую площадь 94,8 кв.м. и состоять из помещений: веранды (№ 1) площадью 12,5 кв.м.; теплого коридора (№ 2) площадью 9,3 кв.м.; кухни (№ 3) площадью 14 кв.м.; санузла (№ 4) площадью 5,1 кв.м.; жилой комнаты (№ 5) площадью 12,2 кв.м.; жилой комнаты (№ 6) площадью 9,5 кв.м.; жилой комнаты (№ 7) площадью 24,6 кв.м.; жилой комнаты (№ 8) площадью 20,1 кв.м.

В настоящее время он намерен оформить и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как строительство дома было осуществлено самовольно, без соответствующего разрешения.

При самовольном строительстве дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допускалось, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, литер «А, А1, а», площадью всех частей здания 107,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кочкина В.В., Невзоров А.В. изложенные в заявлении требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

17 июля 1993 года в пгт Грибановский Воронежской области был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала Кочкину Вячеславу Викторовичу <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 21.07.1993 года, удостоверенного нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО2 регистрационный номер 2031, Кочкин Вячеслав Викторович приобрел у ФИО3 в свою собственность вторую <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

В силу данных документов, Кочкин В.В. является собственником всего домовладения расположенного по указанному выше адресу.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 августа 2017 г. следует, что Кочкин В.В. является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После покупки недвижимости, истец без соответствующего разрешения и согласования произвел слом старого ветхого дома и строительство нового на прежнем месте, на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно технического паспорта домовладения <адрес>, составленного БТИ Борисоглебского района по состоянию на 12 июля 2018 года, площадь всех частей здания составляет 107,3 кв.м., общая площадь жилого помещения равна 94,8 кв.м., из которых жилая 66,4 кв.м., подсобная 28,4 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кочкин В.В. не может оформить право собственности на домовладение из-за отсутствия разрешения на строительство жилого дома.

Определением от 27 ноября 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от 28 ноября 2018 года следует, что выстроенный жилой дом литер «А, А1, а» общей площадью 94,8 кв.м., из них жилой – 66,4 кв.м., а с учетом всех его частей – 107,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку Кочкин В.В. самовольно возвел домовладение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кочкиным Вячеславом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, литер «А, А1, а», площадью всех частей здания 107,3 кв.м., общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., расположенный на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:      Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья: Секретарь: