Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5007/2020 ~ М-46/2020 от 09.01.2020

                                    2-5007/2020

УИД 24RS0048-01-2020-000132-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года      г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Критининой И.В.,

при секретаре Свердловой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дивногорска к Мячиной Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к Мячиной Е.А. в котором (с учетом его уточнений) просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 123 062 руб. 05 коп., из которых: 107 171 руб. 45 коп.- сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 15 890 руб. 60 коп. проценты за пользование денежными средствами.

Мотивируя заявленные требования, тем, что согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Мячина Е.А. является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. 1487,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; Здания расположены на земельном участке общей площадью 8424,0 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий прирельсового склада. На претензионное письмо администрации г.Дивногорска ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить сумму неосновательного обогащения в добровольном (досудебном порядке), ответчик направил возражения.

Истец представитель Администрации г.Дивногорска, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мячина Е.А., извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Васьковской Е.В.

Представитель ответчика Васьковская Е.В., извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие о чем представила письменное ходатайство. Ранее представила письменное заявление в котором просила снизить размер неустойки до 3 273 руб. 70 коп., применив ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком оплачена сумма задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата(п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 « Устава муниципального образования город Дивногорск Красноярского края », органами местного самоуправления в границах муниципального образования осуществляются полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, при соблюдении прав иных законных пользователей земельных участков.

Исходя из изложенного, в полномочия администрации г. Дивногорска входит предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании Мячина Е.А. является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. 1487,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. 1487,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Здания расположены на земельном участке общей площадью 8424,0 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий прирельсового склада.

ДД.ММ.ГГГГ Мячина Е.А. обратилась в Администрацию г.Дивногорска с заявлением на заключение договора арендной платы земельного участка сроком на 15 лет с кадастровым номером № площадью 8424,0 кв.м. в связи с приобретением ею права на недвижимое имущество на этом участке по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Дивногорска направила претензионное письмо в адрес Мячиной Е.А. об оплате суммы неосновательного обогащения за период незаконного пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ от Мячиной Е.А. в адрес Администрации г.Дивногорска направлен ответ на претензию.

Решением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ административный иск Мячиной Е.А. удовлетворен. Установлена кадастровая стоимостью земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>), равной его рыночной стоимости в размере 2460 000 рублей, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города от имени МО г.Дивногорск, именуемая в дальнейшем «арендодатель» и Мячиной Е.А. «арендатор» заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее участок) общей площадью 8 424,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (земли населённых пунктов), с разрешенным использованием- для эксплуатации нежилых зданий прирельсового склада, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №,прилашгаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. НА земельном участке расположены объекты недвижимости: прирельсовый склад- нежилое, с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. 1487,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; склад- нежилое с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м. расположенное по адресу: Красноярский край, г. 1487,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. (п.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Размер и условия внесения арендной платы определен пунктом 3 договора.

Как следует из представленного расчета задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 107 171 руб. 45 коп.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, стороной ответчика расчет не оспорен, своего контрсчета ответчик не представил.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчик не оспорил, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей, суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, рассчитанный в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования МО г.Дивногорск Красноярского края и законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленного истцом расчета неосновательного обогащения в виде неуплаты арендных платежей установлено, что размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 107 171 руб. 45 коп.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком арендных платежей и наличие у него задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, в материалы дела стороной ответчика представлен чек- ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Мячиной Е.А. произведена оплата задолженности за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 171 руб. 45 коп.

Таким образом, поскольку сумма неосновательного обогащения в размере 107 171 руб. 45 коп. оплачена ответчиком, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Дивногорска в данной части у суда не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ, суд признает основанным на действующих нормативных актах, регулирующих правила исчисления и размер взимание арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, а также порядок и размер процентов за пользование чужими средствами исходя из требований ст. 395 ГК РФ, за спорный период, и математически верным.

Однако, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, добровольное исполнение ответчиком требований истца до вынесения решения суда, позиции сторон по заявленному спору, в том числе ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ по настоящему делу, проверив размер исполненного денежного обязательства, учитывая, что по результатам расчета истца сумма основного долга им была добровольно снижена, на дату вынесения решения суда ответчиком оплачена сумма основного долга в полном объеме, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципа соразмерности последствий нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и взыскании с ответчика Мячиной Е.А. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 рублей.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, - в размере 400 рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Дивногорска к Мячиной Елене Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Мячиной Елены Александровны а пользу Администрации г.Дивногорска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей.

Взыскать с Мячиной Елены Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное решение изготовлено – 16.10.2020 года.