Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2018 (2-3118/2017;) от 17.10.2017

К делу № 2-115/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                    29 мая 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.,

с участием истца и его представителя Сергеева В.А., ответчицы Жуковой Е.М. и представителя ответчицы Ерашовой К.С. – Ерашова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурудовой Марины Алексеевны к Сергееву Александру Алексеевичу, Ерашовой Ксении Сергеевне, Жуковой Елене Михайловне о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Гурудова М.А., её представитель Сергеев В.А. и Сергеев А.А. приходятся родными братьями и сестрой. С 2013 между ними, с привлечением разных лиц кроме Сергеева А.А. в качестве ответчиков, имелись многочисленные судебные споры, связанные с земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, находящимися по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная. 17.

Гурудова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд: не применять акт органа местного самоуправления, противоречащий закону - свидетельство о праве собственности на землю Сергеева А.А. от 19.07.1993 года на основании Решения №1 Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов от 26.10.1992 г. и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путём приведения в первоначальное положение сторон ничтожных сделок по купле-продаже земельного участка без строений и сооружений, площадью 430 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная №17«Б», исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи<№> от 11.02.2015 г. о регистрации перехода права собственности к Жуковой Е.М. от Вышегородской С.В. по договору от 03.02.2015 г.; <№> от 02.09.2014 г. о регистрации перехода права собственности к Вышегородской С.В. от Ерашовой К.С. по договору от 23.08.2014 г.; <№> от 19.08.2014 г. о регистрации перехода права собственности к Ерашовой К.С. от Сергеева А.А. по договору от 26.07.2014 г; <№> от 20.06.2014 г. о регистрации права собственности Сергеева А.А.

В обосновании своих требований Гурудова М.А. сослалась на то, что при рассмотрения Приморским районным судом г. Новороссийска гражданского дела №2-1433/14, решением которого было признано недействительным временное свидетельство <№> от 19.07.1993г. на право собственности Сергеева А.А. на земельный участок по ул. Заречная №17 в с. Мысхако г. Новороссийска, Сергеев А.А., злоупотребив своим правом, скрыл от истца и суда информацию о том, что 20.06.2014 г. он зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства <№> от 19.07.1993 г. После этого, продолжая злоупотреблять своим правом и нарушая права истца, Сергеев А.А. по договору купли-продажи от 26.07.2014 г. продал этот земельный участок Ерашовой К.С., которая по договору купли-продажи от 23.08.2014 г. продала указанный земельный участок Вышегородской С.В. В свою очередь, Вышегородская С.В., после государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорный земельный участок, продала его Жуковой Е.М. на основании договора купли-продажи от 03.02.2015 г.

Спорный земельный участок первоначально был предоставлен Драпакову И.Н. для строительства дома. После смерти Драпакова И.Н., умершего 22.12.1990 г., право собственности на данный земельный участок перешло в порядке наследования к Сергеевой Л.Н., Антонец Е.Н. и Илюхиной К.Н. По условиям утвержденного судом мирового соглашения, заключенного наследниками, в собственность их матери Сергеевой Л.Н. перешли нежилые строения в виде летней кухни и гаража, а также земельный участок площадью 430 кв.м.

На основании решения №1 Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов от 26.10.1992 г. Сергеев А.А. получил 19.07.1993 г. свидетельства №1239 и №1238 на право собственности на землю площадью по 430 м.кв.

Воспользовавшись болезнью матери, Сергеев А.А. произвел отчуждение недвижимости, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ул. Заречная. 17.

Считает, что обстоятельства первичной регистрации права собственности Сергеева А.А. на спорный земельный участок и последующего перехода права собственности на указанный объект недвижимости к другим ответчикам, нарушают её права и охраняемые законом интересы.

В ходе рассмотрения дела Гурудова М.А. уточнила свои исковые требования и просила суд: не применять в целях государственной регистрации права акт органа местного самоуправления, противоречащий закону - свидетельство №1239 о праве собственности на землю Сергеева А.А. от 19.07.1993 г. на основании решения №1 Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов от 26.10.1992г. «О передаче земли в собственность» и признать не приобретшим право собственности Сергеева А.А. на земельный участок площадью 430 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная №17«Б»; признать не приобретшей право собственности Ерашовой К.С. на указанный земельный участок; восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем применения в форме двусторонней реституции последствий недействительности ничтожных сделок по купле-продаже спорного земельного участка без строений и сооружений, исключив из государственного реестра недвижимости записи: <№> от 11.02.2015 г. о регистрации перехода права собственности к Жуковой Е.М. от Вышегородской С.В. по договору от 03.02.2015 г.; <№> от 02.09.2014 г. о регистрации перехода права собственности к Вышегородской С.В. от Ерашовой К.С. по договору от 23.08.2014 г.; <№> от 19.08.2014 г. о регистрации перехода права собственности к Ерашовой К.С. от Сергеева А.А. по договору от 26.07.2014 г; <№> от 20.06.2014 г. о регистрации права собственности Сергеева А.А.; взыскать с ответчика Сергеева А.А. судебные расходы понесенные по делу в размере 11 004 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании Гурудова М.А. и её представитель подержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Жукова Е.М. в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что законность перехода к неё права собственности на спорный земельный участок подтверждена вступившими в законную силу судебными актами. Кроме того, во исполнении решения суда она выплатила Гурудовой М.А. половину рыночной стоимости снесенного гаража в размере 172 500 руб.

Ерашов С.Н. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований Гурудовой М.А., ссылаясь на установленную судебными актами законность сделок, на основании которых право собственности на земельный участок перешло, как к Ерашовой К.С., так и от нее к Вышегородской С.В.

Сергеев А.А. в судебное заседание не явился. хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление, Сергеев А.А. просил суд отказать в удовлетворении требований Гурудовой М.А., указав, что законность передачи ему в собственность гаража и летней кухни, расположенных на спорном земельном участке, подтверждена решением Приморского районного суда от 05.11.1992 г. по делу <№> и определением этого же суда от 21.07.21993 г. по делу <№>. На основании перешедшего к нему права собственности на объекты недвижимости, ему и остальным сособственникам Антонец Е.Н. и Илюхиной С.Н. решением Президиума Мысхакского сельского Совета от 26.10.1992 г. в собственность был передан земельный участок общей площадью 1 308 кв.м., раздел которого между сособственниками был утвержден постановление Мысхакского сельского округа от 01.11.1996 г. <№>, законность которого подтверждена решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2015 г. по делу <№>. Гурудова М.А. неоднократно оспаривала сделки купли-продажи спорного земельного участка и судами ей было отказано в удовлетворении требований. Просит суд отказать в удовлетворении требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

Вышегородская С.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом и, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии и отказать в удовлетворении требований Гурудовой М.А. В письменных возражениях на иск Вышегородская С.В. указала на установленную судебным актом законность сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ею с Жуковой Е.М.

Медяник О.А. и представитель Росреестра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Гурудовой М.А. незаконными и необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Исходя из требований п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 этого же кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), как установлено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2015 г. по делу №2-97/15, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 14.05.2015 г. Гурудовой М.А. отказано в удовлетворении иска к Сергееву А.А. и администрации г. Новороссийска о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Сергеева А.А. на земельный участок №17-б по ул. Заречной с. Мысхако г. Новороссийска с кадастровым номером 23:47:0118030:373 и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2014 г.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.07.2015 г. по делу №2-1012/15, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 20.10.2015 г., Гурудовой М.А отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер <№> расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная №17«Б», заключенных - 03.02.2015 г. между Жуковой Е.М. и Вышегородской С.В., 23.08.2014 г. между Вышегородской С.В. и Ерашовой К.С., 26.07.2014 г. между Ерашовой К.С. и Сергеевым А.А., а также применения последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительным зарегистрированного права на указанный земельный участок Жуковой Е.М., Вышегородской С.В., Ерашовой К.С. и Сергеевым А.А.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.03.2016 г., судом апелляционной инстанции отменено заочное решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.09.2015 г. и по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Гурудовой М.А. к администрации г. Новороссийска, Жуковой Е.М. о признании недействительным в части решения Президиума Мысхакского сельского Совета №12 от 20.12.1992 г. о закреплении земельного участка по ул. Заречная, 17 в с. Мысхако г. Новороссийска площадью 0.043 га. за Сергеевым А.А. в связи с вступлением в наследство; признании недействительны постановления управляющего Мысхакским сельским округом Приморского округа г. Новороссийска №262 от 01.11.1996 г. «О присвоении номеров в связи с разделом домовладения №17 по ул. Заречной с. Мысхако», в части принадлежности домовладения Сергееву А.А.; истребовании из незаконного владения Жуковой Е.М. земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная №17«Б» и прекращении права собственности Жуковой Е.М. на указанный земельный участок; признании за Гурудовой М.А. права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Из решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 27.04.2017 г. по делу №2-716/17 видно, что судом отказано в удовлетворении исковых требований Гурудовой М.А. к Вышегородской С.В. о признании ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между Выщегородской С.В. и Жуковой Е.М. 03.02.2015 г. Судом сделан вывод о законности названной сделки.

Кроме того, как установлено судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном определении от 21.03.2017 г. по делу №33-7185/17 по иску Гурудовой М.А. к Сергееву А.А. и Ерашовой К.С. о признании ничтожной сделки недействительной, у Гурудовой М.А. прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная, 17, никогда не имелось, в связи с чем правовых оснований для признания недействительными промежуточных сделок купли-продажи в отношении спорного земельного участка не имелось.

Частью 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации закреплена обязательность вступивших в законную силу постановлений суда.

Принимая во внимание, что вышеуказанными судебными актами установлена законность сделок купли-продажи земельного участка площадью 430 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118030:373, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Заречная №17«Б», а также законность приобретения первоначальным собственником указанного земельного участка Сергеевым А.А. права собственности на данный объект недвижимости, возникшее на основании решения №1 Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов от 26.10.1992 г., суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворении требований Гурудовой М.А.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 196 этого же кодекса установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Если законом не установлено иное, как определено п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что Гурудовой М.А. стало известно о нарушенном её праве на спорный земельный участок с 2013 г., а с настоящим иском она обратилась в суд в июле 2017 г., суд признает факт пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основных исковых требований, суд считает необходимым отказать Гурудовой М.А. в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных по делу в размере 11 004 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Гурудовой Марины Алексеевны Гурудовой Марины Алексеевны к Сергееву Александру Алексеевичу, Ерашовой Ксении Сергеевне, Жуковой Елене Михайловне о применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2018 года

              Судья                                                                                 вступило в законную силу