Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2011 ~ М-92/2011 от 21.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года                                                         п. Коренево Курской области

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Конорева В.С.,

при секретаре Зубаревой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу Агрофирма «<адрес> <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, взыскании арендной платы в натуральном выражении и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу Агрофирма «<адрес>» <адрес> в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ с арендодателем ФИО1 на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, <адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет; взыскать с ответчика ЗАО АФ «<адрес>» в её пользу арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении: 5500 кг. зерна (не менее 25% зерна пшеницы), 550 кг. сахара.; взыскать с ответчика ЗАО АФ «<адрес>» в её пользу уплаченную ею государственную пошлину в размере 200 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ЗАО АФ «<адрес>» использует принадлежащие ей земельные участки не в соответствии с их целевым назначением, а также в 2010 году и в 2011 году не выплатило ей арендной платы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что переход права собственности не является основанием изменения или расторжения договора аренды, арендную плату не выплачивали, поскольку истица не поставила их в известность о приобретении ею земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СПК «<адрес>» - ФИО3 полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 - ФИО4 полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, а также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<адрес>» и собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1336,27 га. сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, был заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, одностороннее расторжение договора аренды самим договором не предусмотрено, что подтверждается:

- копией договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО5, действующий от себя лично и от имени 228 собственников долей в праве на земельный участок на основании доверенностей с одной стороны (арендодатель), и СПК «<адрес>» в лице председателя ФИО6 с другой стороны (арендатор), заключили договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1336,27 га с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: <адрес>, МО <адрес> сельсовет для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5, действующий от себя лично и от имени 228 собственников долей в праве на земельный участок на основании доверенностей, в соответствии с условиями Договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ передали СПК «<адрес>» в лице председателя ФИО6, а СПК «<адрес> принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 13362700 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Из копии договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<адрес>» в лице председателя ФИО6 передал ЗАО Агрофирма «<адрес>» все права и обязанности по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1336,27 га сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МО «<адрес> сельсовет», что также подтверждается копией акта приема-передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 были приобретены доли в праве общей долевой собственности у дольщиков земельного участка с кадастровым номером №

В последствии ФИО8, являясь участником долевой собственности на указанный земельный участок, произвел выдел из него в счет своих долей двух самостоятельных участков:

1) площадью 98000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет;

2) площадью 497100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет.

В соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 29 сентября 2009 года № 123 «О включении земельного участка в границы населенного пункта д. Жадино Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области» и Постановлением Правительства Курской области от 23 ноября 2009 года № 152 «О внесений изменений в постановление Правительства Курской области от 29 сентября 2009 года № 123 «О включении земельного участка в границы населенного пункта д. Жадино Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области» было изменено целевое назначение и категория земельного участка с кадастровым номером № площадью 98000 кв.м., он был переведен из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель - земли населенных пунктов для жилищного строительства и включен в границы населенного пункта <адрес>, <адрес> сельсовета, <адрес>.

В последствии данные земельные участки были разделены на самостоятельные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: 1) площадью 81117 кв.м. с кадастровым номером <адрес> 2) площадью 16883 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, МО Пушкарский сельсовет, <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> также был разделен на два земельных участка: 1) площадью 216663 кв.м. с кадастровым номером <адрес> 2) площадью 280437 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи все четыре вышеуказанных земельных участка, были приобретены ФИО1

Таким образом, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, что подтверждается копиями кадастровых паспортов земельных участков (выписок из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, №; от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, согласно которым на основании договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков: с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадью 81117 кв.м.; с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадью 16883 кв.м.; с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 216663 кв.м.; с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 280437 кв.м. - является ФИО1

При этом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ распространяется на земельные участки, приобретенные ФИО1 в силу ст. 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором она извещала ответчика о своем намерении расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки с кадастровыми номерами: № при этом ответчик отказал в расторжении договора аренды.

Однако в силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку, как следует из объяснения представителя ответчика - ЗАО Агрофирма «<адрес> - ФИО3 все земельные участки, принадлежащие ФИО1 используются ЗАО Агрофирма «<адрес> для производства сельхозпродукции, в том числе земельный участок площадью 81117 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 16883 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, <адрес>, которые являются в настоящее время землями населенного пункта и предназначены для жилищного строительства (и которые используются ЗАО Агрофирма «<адрес>» для сенокоса), такое использование земельных участков с кадастровыми номерами № является использованием арендатором данных земельных участков не по их назначению, т.е. существенным нарушением пользования арендуемым имуществом и в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ служит основанием для расторжения договора аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Договор аренды в отношении земельного участка площадью 216663 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 280437 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет не подлежит расторжению в силу ст. 617 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, в соответствии со ч. 1 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно справке ЗАО АФ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за 2010 год начисление арендной платы за пользование земельной долей ФИО1 не производилось.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за арендуемый участок в натуральном выражении составляет: 500 кг. зерна (при этом не менее 25% зерном пшеницы) и 50 кг. сахара - на одну земельную долю. С учетом того, что в собственности ФИО1 находятся участки площадью равной 11 таким долям, предусмотренным договором аренды, то в год подлежит выплате арендная плата в натуральном выражении ЗАО Агрофирма «<адрес>» в пользу ФИО1 в размере: 500 кг. зерна х 11 = 5500 кг. зерна (не менее 25% зерном пшеницы) и 50 кг. сахара х 11 = 550 кг. сахара.

ФИО1 земельные участки, по которым оспаривается договор аренды, были приобретены в собственность в апреле 2010 года.

Поскольку в соответствии с п. 3.4 договора аренды ежегодная арендная плата выплачивается: зерном - в срок до 15 сентября каждого года, а сахаром - до 15 декабря каждого года, то срок выплаты арендной платы за 2011 года еще не наступил, поэтому подлежит взысканию с ЗАО Агрофирма «<адрес>» в пользу ФИО1 арендная плата только за 2010 год.

Ссылка истицы на п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ (в редакции от 29 декабря 2010 года) в части того, что при выделении земельного участка договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, не может быть принята судом, поскольку норма закона в данной редакции не распространяется на правоотношения возникшие до введение ее в действие.

Также не может быть принята судом и ссылка истицы на то, что арендатором дважды не выплачивалась ей арендная плата, поскольку в судебном заседании установлено, что невыплата арендной платы ЗАО Агрофирма «<адрес> в пользу ФИО1 имела место лишь в 2010 году. В 2011 году срок выплаты арендной платы еще не наступил.

Несостоятельна и ссылка представителя истицы на п. 5.2 договора аренды, поскольку данный пункт не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ЗАО Агрофирма «<адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате ею государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ с арендодателем ФИО1 на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, МО «<адрес> сельсовет», <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества Агрофирма «<адрес>» <адрес> в пользу ФИО1 арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в натуральном выражении: 5500 кг. зерна (не менее 25% зерна пшеницы), 550 кг. сахара.

Взыскать с закрытого акционерного общества Агрофирмы «<адрес>» <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате ею государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             В.С. Конорев