Судебный акт #1 () по делу № 33-702/2023 (33-6151/2022;) от 21.12.2022

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Лисова Н.А.  73RS0002-01-2021-013147-32

Дело № 33-702/2023 (33-6151/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 08 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Карабанова А.С.,

судей Богомолова С.В., Федоровой Л.Г.,

при секретаре Абдрахмановой Р.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мустяковой Елены Александровны на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 30 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-3704/2022, по которому постановлено:

исковые требования Сафиулловой Дарины Гамировны удовлетворить.

Признать Мустякову Елену Александровну, несовершеннолетнюю М***, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г***.

Выселить Мустякову Елену Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Мустяковой Елены Александровны, несовершеннолетней М***, *** года рождения в ОМВД России по Засвияжскому району г.Ульяновска с регистрационного учета по адресу: ***.

Обязать Мустякову Елену Александровну передать Сафиулловой Дарине Гамировне ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с Мустяковой Елены Александровны в пользу Сафиулловой Дарины Гамировны государственную пошлину в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Карабанова А.С., пояснения ответчика Мустяковой Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Данилова Е.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А :

Сафиуллова Д.Г. обратилась в суд с иском к Мустяковой Е.А., М***., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М***., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2021. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и остаются зарегистрированными бывшие собственники и члены семьи Мустякова Е.А., М***., М***., *** года рождения. Ответчики не являются собственниками спорного имущества, однако продолжают проживать в жилом помещении. В жилое помещение истца не пускают. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Кроме того, имеют задолженность по коммунальным платежам. Фактически ответчики членами её семьи не являются. Просьбы истца в устном и письменном виде о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета ответчики не выполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользовании спорным жилым помещением не имеется. Регистрация и проживание по указанному ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

С учетом изложенного, Сафиуллова Д.Г. просила суд признать ответчиков Мустякову Е.А., М***., М***., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из указанного жилого помещения и обязать их передать ключи от жилого помещения.

Определением суда производство по делу по иску Сафиулловой Д.Г. к М***. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, в связи со смертью ответчика.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мустякова И.В., действующая в интересах несовершеннолетней М***., *** года рождения.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мустякова Е.А. просит отменить решение суда и принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24.08.2022 в удовлетворении иска Мустяковой Е.А. к ПАО «Совкомбанк», Сафиулловой Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 07.09.2021, заключенного между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и Сафиулловой Д.Г. в отношении квартиры № ***, отказано. Решение на момент рассмотрения дела не вступило в законную силу. При данных обстоятельствах решение суда является незаконным и необоснованным.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Засвияжского районного суда города Ульяновска кредитный договор от 16.05.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мустяковой Е.А., в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 59462 коп., расходы по уплате государственной госпошлины в размере 63 коп., проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 20.06.2019 по день вступления решения суда в законную силу, а также неустойка, начисленная на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 20.06.2019 по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: ***, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 279 000 руб.

В рамках принудительного исполнения указанного решения суда 01.11.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении должника Мустяковой Е.А. по обращению взыскания на предмет залог.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Засвияжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от 31.12.2020 следует, что указанное имущество в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, в силу чего взыскателю (банку) направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по указанному решению суда. Цена, указанная в исполнительном документе имущества должника, не реализованного в принудительном порядке, превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу. Было постановлено передать ПАО «Совкомбанк» (взыскателю) не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении о снижении цены переданного на реализацию имущества.

По акту приема-передачи от 27.04.2021 спорная квартира была передана банку.

На основании договора купли-продажи от 07.09.2021 ПАО «Совкомбанк» продал спорную квартиру Сафиулловой Д.Г., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Мустякова Е.А. – бывший собственник, и ее несовершеннолетняя внучка М***., *** года рождения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу, что в связи с приобретением заложенной спорной комнаты банком в результате передачи нереализованного имущества, право пользования жилым помещением у ее бывшего собственника и членов его семьи прекратилось, правовых оснований для дальнейшего занятия спорного жилого помещения, проживания в нем с сохранением регистрации по месту жительства ответчики не имеют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилая площадь, из которой выселены ответчики, является их единственным местом жительства, откло░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 446 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.09.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 24.08.2022 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11.01.2023 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.02.2023