Решение по делу № 2-4734/2014 ~ М-3620/2014 от 31.07.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СУ № 155», Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,13 » о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,13», ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Павшино,13», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК «Павшино, 13» № №. По указанному договору ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения ФИО1 в качестве результата инвестиционной деятельности указанного жилого помещения. Согласно п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, он приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному выше адресу. В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 5557560 рублей, из которых 555756 рублей – вступительный взнос и 5001804 рублей – паевой взнос. Обязательства по внесению паевого взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кредитные средства банка ОАО АКБ «Инвестторгбанк» им полностью погашены. ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им подписано с УК «Павшино» соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома. Однако, несмотря на то, что обязательства по оплате паевого взноса выполнены им в полном объеме, он до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не передает документы для регистрации права собственности.

Представители ответчиков в суд не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино,13», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № №. По указанному договору ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения ФИО1 в качестве результата инвестиционной деятельности указанного жилого помещения. Согласно п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному выше адресу. В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 5557560 рублей, из которых 555756 рублей – вступительный взнос и 5001804 рублей – паевой взнос. Обязательства по внесению паевого взноса ФИО1 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кредитные средства банка ОАО АКБ «Инвестторгбанк» ФИО1 полностью погашены. ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ им подписано с УК «Павшино» соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

Учитывая, что истец является членом жилищного строительного кооператива «Павшино,13», в полном объеме и в установленные договором сроки внес паевой взнос за спорную квартиру, никто права истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем за истцом надлежит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Павшино, 13» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 22788 рублей и расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме 2200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 13» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 22788 руб. и расходы по оформлению доверенности в сумме 2200 руб., всего взыскать 24 988 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз