Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2017 ~ М-2053/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/17 по иску Серебрякова А. АлексА.а к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец Серебрякова А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и просил признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 228,2 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 146,7 кв.метров и земельный участок, площадью 209 кв.метров, расположенные по адресу : г. Сызрань, <адрес>. В результате реконструкции (надстройка второго этажа в границах жилого дома) общая площадь дома изменилась и составила 228,2 кв.метров. В соответствии с полученным заключением ООО «ПК «Ротонда» реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поэтому обратился с данным иском в суд.

Истец Серебряков А.А. и его представитель по доверенности Чуянов В.Д. в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Зайцева Л.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Серебряков А.А. является собственником жилого дома общей площадью 146,7 кв.метров и земельного участка, площадью 209 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от <дата>

Также установлено, что в 2016 году истцом был построен второй этаж дома - пристрой Литера А1, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет : общая площадь – 228,2 кв.метров, жилая площадь – 103,6 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-5 : жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Судом также установлено, что газоснабжение природным газом жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отвечает требованиям нормативных документов и технической документации, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от <дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А1) 2-й этаж (реконструкция) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1).

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласована с собственником соседнего жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - А., которая против реконструкции жилого дома истца не возражает, что подтверждается ее письменным заявлением.

Таким образом, в судом установлено, что в 2016 году Серебряков А.А. произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция путем возведения пристроя литера А1 2-й этаж, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Серебряковым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 228,2 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Серебряковым А. АлексА.ем право собственности на жилой дом, общей площадью 228,2 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.