Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2014 ~ М-1326/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор.Сызрань 9 апреля 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1522/14 по иску ФИО1 к ООО «Ипотечная Строительная Компания», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки прав № б/н от **.**.**** г. по инвестиционному договору № №00 от **.**.**** г.., заключенному между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и ул. ХХХ Фондом жилья и ипотеки по поводу строительства 96-квартирного жилого дома по ул. ХХХ в г.Сызрани, истцом была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ за полную стоимость. Указанная квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры от **.**.**** г.. С момента передачи данной квартиры, истец проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. После введения указанного дома в эксплуатацию, согласно постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. ООО «ИСК» не исполнило договорные обязательства должным образом по п.4.3 и п.4.8 инвестиционного договора № №00 от **.**.**** г.. – до настоящего времени ООО «ИСК» не зарегистрировало право собственности на жилой ул. ХХХ в г. Сызрани в регистрирующем органе в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, финансирующих строительство вновь созданного объекта недвижимости и не передало истцу соответствующие документы, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей ул. ХХХ указанном доме.

Истец ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представители ООО «Ипотечная Строительная Компания» и Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, письменных возражений не представили.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «заказчик» и Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «инвестор» заключен инвестиционный договор №00, в соответствии с которым «заказчик» принял на себя функции заказчика строительства и обязался обеспечить привлеченными на договорной основе силами, возведение объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и после завершения строительства «заказчик» передает объект в собственность «инвестору» и третьим лицам, приобретшим у «инвестора» право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект. «Заказчик» обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее второго квартала 2006 года.

**.**.**** г. между ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «заказчик», Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «инвестор» и истцом, именуемой «инвестор-1» заключен договор уступки прав в соответствии с которым Самарский областной Фонд жилья и ипотеки – инвестор уступает, а ФИО1 – инвестор-1 принимают права и обязанности по инвестиционному договору, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства квартиры со строительным номером 19, расположенном на 2 этаже во втором подъезде секции 3 жилого дома по адресу: ул. ХХХ п.1.3 данного договора инвестор - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки полностью исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома. В силу п.2.2 договора цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 856 180 руб. Согласно п.2.3 договора сумма денежных средств вносится инвестором-1 путем безналичного перечисления на расчетный счет Инвестора в следующем порядке: 426180 руб. в срок до **.**.**** г., 430000 руб. в срок до **.**.**** г..

В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г.. ООО «Ипотечная Строительная Компания» разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством объект - 96-ти квартирный жилой дом по ул. ХХХ г.Сызрани с присвоением ему номера №00 ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанная квартира передана истцу **.**.**** г.г. по акту приема-передачи квартиры. С момента передачи квартиры истица проживает в ней, несет бремя расходов за квартиру, оплачивает коммунальные услуги. Свои обязательства по договорам истица выполнила в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области по следующим причинам. В соответствии с условиями инвестиционного договора от **.**.**** г.. ответчик - ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан зарегистрировать право собственности на жилой дом по ул. ХХХ в органах государственной регистрации. С момента ввода объекта – жилого дома в эксплуатацию, ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан передать третьим лицам - истцам, приобретшим у инвестора – Самарского областного фонда жилья и ипотеки право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект, все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Однако ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанные договорные обязательства не исполнил. ООО «Ипотечная Строительная Компания» право собственности на жилой дом по ул. ХХХ не зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией справки ГУП ЦТИ, справкой ТСЖ «Воложка», копией технического паспорта жилого помещения, копией инвестиционного договора от **.**.**** г.., копией акта приема-передачи от **.**.**** г.., копией Постановления Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г.., копией договора уступки права требования от **.**.**** г.., копией приходно-кассового ордера, квитанцией.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на ул. ХХХ.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания» необходимо взыскать в пользу истца ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 7284,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Взыскать с ООО «Ипотечная Строительная Компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7284,11 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             Кислянникова Т.П.