Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2017 ~ М-268/2017 от 02.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         

21 марта 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2017 по иску Кудряшова В. Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов В.Н. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет построил жилой дом в <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования составила <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего, жилой дом до настоящего момента является самовольной постройкой.

Поскольку жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Кудряшова В.Н. по доверенности Акбаева Г.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случае предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ      Кудряшову В.Н. предоставлен земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером , который был разделен на два участка:с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ икадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанным земельном участке своими силами и за свой счет построен жилой дом, <данные изъяты>этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом построен без получения соответствующего разрешения на строительство, т. е. является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления жилого дома в собственность истец обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ со ссылкой на то, что истцом изначально не было получено разрешение на строительство жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию/, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно схеме расположения жилого дома на земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевик», жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта жилого дома следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>-этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования-<данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительное зонирование осуществляется в населенных пунктах органами местного самоуправления путем утверждения Правил землепользования и застройки.

Согласно ответу администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, принадлежащий истцу, в соответствии с Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ расположен в градостроительной зоне Ж1, т. е. строительство индивидуальной жилой застройки соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно- техническому обследованию жилого дома, жилое строение выстроено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилое строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кудряшова В.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова В. Н. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым В. Н. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас - <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 марта 2017 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.

2-702/2017 ~ М-268/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кудряшов В.Н.
Ответчики
Администрация муниципального района Волжский Самарской области
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация с.п. Черноречье м.р.Волжский Самарской области
Суд
Волжский районный суд Самарской области
Судья
Фокеева Е. В.
Дело на странице суда
volzhsky--sam.sudrf.ru
03.02.2017Передача материалов судье
02.02.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.02.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.02.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.02.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
02.03.2017Предварительное судебное заседание
21.03.2017Судебное заседание
28.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.04.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.04.2017Дело оформлено
28.11.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее