Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2015 ~ М-2753/2015 от 25.08.2015

Дело№ 2-3491/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи     Мизгерт О.В.,

при секретаре Судникович В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пучкиной С.Н. к администрации г. Канска, МБУ «Центр приватизации жилья» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска, МБУ «Центр приватизации жилья» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Мотивирует требования тем, в 1992 году ей, работающей на Канском ЛДК, предоставлена в социальный найм квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., жилой 13,8 кв.м., состоящая из одной комнаты. В 1993 году в связи с увеличением семьи жилая площадь квартиры с согласия и ведома ЛДК была увеличена за счет присоединения <адрес> по указанному адресу, общей площадью 25,2 кв.м., жилой 14,3 кв.м., количеством комнат 1. Общая площадь квартир составила 49,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и администрацией г. Канска в лице директора ООО «Канский жилищный сервис» был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю (ФИО1) и членам ее семьи в бессрочное пользование и владение жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 49,5 кв.м. В ноябре 2014 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказал на основании того, что в реестре муниципальной собственности г. Канска по данному адресу значится жилое помещение общей площадью 24,3 кв.м., состоящее из одной комнаты (<адрес>) и жилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., количеством комнат 1 (<адрес>). В то же время <адрес> является муниципальной собственностью, документов, подтверждающих законность вселения в данное жилое помещение у истца нет. Эти два объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности не являются единой квартирой, и ответчик не может заключить один договор социального найма на данное помещение.

В настоящее время истец не может истребовать у первоначального наймодателя – ЛДК документ, подтверждающий передачу в пользование истца <адрес>, так как ЛДК ликвидирован. Архив организации ООО «Канский Жилищный Сервис» разыскать не удалось. В настоящее время истец и члены ее семьи не проживают в указанном жилом помещении в связи с ненадлежащим техническим состоянием дома, т.е. не проживание носит вынужденный характер.

    В судебном заседании уточнила исковые требования и просит признать

за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м; обязать администрацию г. Канска заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.; исключить из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м.

     Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации г. Канска ФИО5, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования, поскольку нет доказательств законности вселения истца в спорное жилое помещение №.

    Представитель ответчика МКУ «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    В судебном заседании установлено, что в 1992 году истице, работающей на Канском ЛДК, предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., жилой 13,8 кв.м., состоящая из одной комнаты.

В 1993 году в связи с увеличением семьи жилая площадь квартиры с согласия и ведома ЛДК была увеличена за счет присоединения <адрес> по указанному адресу, общей площадью 25,2 кв.м., жилой 14,3 кв.м., количеством комнат 1. Общая площадь квартир составила 49,5 кв.м.

Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией г. Канска в лице директора ООО «Канский жилищный сервис» был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю (ФИО1) и членам ее семьи в бессрочное пользование и владение жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 49,5 кв.м. (л.д.8-9).

Согласно сообщению МКУ «КУМИ г. Канска», в реестре муниципальной собственности г. Канска зарегистрированы: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., состоящее из одной комнаты, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., состоящее из одной комнаты (л.д.12).

В поквартирной карточке, хранящейся в администрации г. Канска, имеется запись, что общая площадь занимаемой истцом и членами ее семьи квартиры составляет 49,5 кв.м., где в карточке имеется пометка, что общая площадь квартиры составляет 49, 5 кв.м. ( <адрес> + <адрес>) (л.д.13).

Истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.25).

Принимая во внимание, что спорные жилые помещения находятся в реестре муниципальной собственности г. Канска, предоставлены истцу по договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда на законных основаниях, что подтверждается совокупностью доказательств, а в частности: договором найма, копией поквартирной карточки, где указана суммарная площадь двух квартир, то есть вселена истец в квартиры на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, а поэтому требования ФИО1 законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Следует признать право пользования квартирой № <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. ( <адрес> 24,3 кв.м + <адрес> 25,2 кв.м.) на условиях договора социального найма. Исключить из реестра муниципальной собственности г. Канска жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 25,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, МБУ «Центр приватизации жилья» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м;

Обязать администрацию г. Канска заключить с Пучкиной <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.;

Исключить из реестра муниципальной собственности г. Канска Красноярского края жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                    Мизгерт О.В.