Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2021 ~ М-452/2021 от 05.03.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи                                       Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                              Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.А, Ш.Н.Ю к А.В.В, П.А.В, Т.А.П о выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что М.Н.А на праве собственности принадлежит 1/160 доля, Ш.Н.Ю – 3/160 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 26/145-и/26-2020-1-1027. Общая доля истцов М.Н.А и Ш.Н.Ю в праве составляет 1/20. Ответчикам А.В.В, П.А.В, Т.А.П принадлежит 39/40 долей в праве общей долевой собственнсти на спорные объекты, которые в целом состоят из: мастерской общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:46; гаража общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:47, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:34:80154:9 общей площадью 580 кв.м под автомастерские; а так же отдельно стоящего нежилого здания – сторожки общей площадью 7,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м – под автостоянку. Между указанными участками проходит проезжая часть <адрес>. Участки, имеющие адрес: <адрес> а, состоят из двух самостоятельных участков, поставленных на кадастровый учет под отдельными кадастровыми номерами.

Истцы указали, что в их фактическом владении находится сторожка площадью 7,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м «под автостоянку». Ранее эти объекты более восьми лет находились в фактическом пользовании правопредшественников П и О На данный участок заключен договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, по настоящее время ежегодно оплачивается арендная плата.

Земельный участок с кадастровым номером 26:34:080154:9 общей площадью 580 кв.м «под автомастерские» и находящиеся на этом участке нежилые здания – Мастерская и гараж, - находятся в фактическом пользовании ответчиков, с момента приобретения доли в праве, представляют собой исзолированные постройки, помещения с отдельными входами.

Истцы указали, что в настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей им доли из общей долевой собственности, но во внесудебном порядке решить вопрос выдела с совладельцами не представилось возможным.

В исковом заявлении содержится требование о выделе в натуре доли М.Н.А и доли Ш.Н.Ю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с предоставлением следующих нежилых помещений: одноэтажного нежилого строения литер «Г»: сторожки, общей площадью 7,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:080154:44, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м, под автостоянку, и определить М.Н.А 1/5 долю в праве на строение, Ш.Н.Ю – 4/5 доли в праве. Так же истцы просят прекратить право общей долевой собственности М.Н.А, Ш.Н.Ю, А.В.В, П.А.В, Т.А.П на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истцов М.Н.А, Ш.Н.Ю поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

От адвоката М, представляющего интересы истцов на основании ордера № С 146071 от ДД.ММ.ГГГГ, так же поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований

Ответчики А.В.В, П.А.В, Т.А.П о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований М.Н.А, Ш.Н.Ю не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, подтверждается материалами гражданского дела, выписками из ЕГРН, стороны по делу, являются совладельцами объектов недвижимости - нежилых зданий по адресу: <адрес>, которые в целом состоят из: мастерской общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:46; гаража общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:47, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:34:80154:9 общей площадью 580 кв.м под автомастерские; а так же отдельно стоящего нежилого здания – сторожки общей площадью 7,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м – под автостоянку.

М.Н.А на праве собственности принадлежит 1/160 доля, Ш.Н.Ю – 3/160 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания. Ответчикам А.В.В, П.А.В, Т.А.П принадлежит 39/40 долей в праве общей долевой собственнсти на спорные объекты.

Из доводов искового заявления, исследованных судом материалов следует, что между сторонами сложился порядок пользования объектами, в фактическом владении истцов М.Н.А, Ш.Н.Ю находится сторожка площадью 7,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м «под автостоянку». Ранее эти объекты более восьми лет находились в фактическом пользовании правопредшественников П и О На данный участок заключен договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, по настоящее время ежегодно оплачивается арендная плата.

Земельный участок с кадастровым номером 26:34:080154:9 общей площадью 580 кв.м «под автомастерские» и находящиеся на этом участке нежилые здания – Мастерская и гараж, - находятся в фактическом пользовании ответчиков, с момента приобретения доли в праве, представляют собой изолированные постройки, помещения с отдельными входами.

Между участком с КН 26:34:080154:9 общей площадью 580 кв.м «под автомастерские» и участком с КН 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м «под автостоянку» проходит проезжая часть <адрес>. Участки, имеющие адрес: <адрес> а, состоят из двух самостоятельных участков, поставленных на кадастровый учет под отдельными кадастровыми номерами.

Данное обстоятельство подтвержается исследованными в ходе судебного разбирательства выписками из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости, а так же заключением № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной экспертизы, проведенной на основании определения суда экспертами «СУДЭКС» С, Б

По результатам проведенного экспертного исследования эксперты пришли к следующим выводам.

Отдельно стоящее здание – сторожка литер «Г», имеющая кадастровый № составляет долю, равную 3/200 от общей площади объектов капитального строительства сторожки, автомастерской, гаража по адресу: <адрес>

Эксперты указали, что выдел сторожки литер «Г», КН 26:34:080154:44 расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 по адресу: <адрес>, в счет доли, принадлежащей истцам М.Н.А и Ш.Н.Ю, возможен. Такой выдел не соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по <адрес> в целом (всего 1/40 доли: 1/160 –М.Н.А, 3/160 – Ш.Н.Ю) – на 4,6 кв.м меньше приходящихся на идеальную долю, что составляет 0,95% от общей площади имущества.

Таким образом, при выделе литер «Г» -сторожки с КН 26:34:080154:44 площадью 7,5 кв.м по <адрес>, в счет долей М.Н.А и Ш.Н.Ю их доли на указанное строение составят: - ? доля М.Н.А; - ? доля Ш.Н.Ю Доли в праве на строение автомастерскую КН 26:34:080154:46, площадью 440 кв. м и гараж КН 26:34:080154:47 площадью 35,9 кв.м по <адрес>, в счет долей А.В.В, П.А.В, Т.А.П составят 1= 100 процентов, следовательно по 1/3 доли каждому.

Доли истцов и ответчиков в праве на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, при выделе М.Н.А и Ш.Н.Ю сторожки литер «Г» в счет принадлежащей им доли изменятся следующим образом:

- литер «Г» - сторожка с КН 26:34:080154:44 площадью 7,5 кв.м по <адрес>: 1/4 доли М.Н.А, 3/4 доли Ш.Н.Ю (что составит «1» - целое строение);

- автомастерская КН 26:34:080154:46, площадью 440 кв.м и гараж КН 26:34:080154:47 площадью 35,9 кв.м, по <адрес>: 1/3 доли А.В.В, 1/3 доли П.А.В, 1/3 доли Т.А.П (что составит «1» - целое на указанные строения).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов М.Н.А, Ш.Н.Ю, и считает возможным выделить в долевую собственность М.Н.А, Ш.Н.Ю в счет принадлежащей им доли на объекты недвижимости – нежилые здания по адресу: <адрес> – нежилое здание литер «Г» - сторожку с КН 26:34:080154:44 площадью 7,5 кв.м по <адрес>, определив доли в праве долевой собственности следующим образом: 1/4 доли - М.Н.А, 3/4 доли - Ш.Н.Ю

В удовлетворении требований М.Н.А, Ш.Н.Ю об определении размера долей М.Н.А – 1/5, Ш.Н.Ю – 4/5 суд считает необходимым отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, следует из экспертного заключения, что такой выдел не соответствует размеру долей истцов в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

В долевой собственности ответчиков А.В.В, П.А.В, Т.А.П, по 1/3 доли каждому, суд считает необходимым оставить нежилые здания - автомастерскую КН 26:34:080154:46, площадью 440 кв.м и гараж КН 26:34:080154:47 площадью 35,9 кв.м, по <адрес>.

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности М.Н.А, Ш.Н.Ю, А.В.В, П.А.В, Т.А.П на объекты недвижимости - нежилые здания – мастерскую общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:46, гараж площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:47, сторожку площадью 7,5 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:44, по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:34:80154:9 общей площадью 580 кв.м под автомастерские; а так же на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м – под автостоянку, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Н.А, Ш.Н.Ю к А.В.В, П.А.В, Т.А.П о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность М.Н.А, Ш.Н.Ю в счет принадлежащей им доли на объекты недвижимости – нежилые здания по адресу: <адрес>, нежилое здание литер «Г» - сторожку с КН 26:34:080154:44 площадью 7,5 кв.м по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м, определив доли в праве долевой собственности следующим образом: 1/4 доли - М.Н.А, 3/4 доли - Ш.Н.Ю

В общей долевой собственности А.В.В, П.А.В, Т.А.П, в равных долях, по 1/3 доли у каждого, оставить находящиеся по адресу: <адрес>, нежилые здания - мастерскую общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:46, гараж площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:47, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:34:80154:9 общей площадью 580 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности М.Н.А, Ш.Н.Ю, А.В.В, П.А.В, Т.А.П на объекты недвижимости - нежилые здания – мастерскую общей площадью 440 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:46, гараж площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:47, сторожку площадью 7,5 кв.м с кадастровым номером 26:34:080154:44, по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:34:80154:9 общей площадью 580 кв.м, а так же на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080309:4 общей площадью 1036 кв.м.

Исковые требования М.Н.А, Ш.Н.Ю в части определения размера долей на нежилое здание литер «Г» сторожку М.Н.А – 1/5, Ш.Н.Ю – 4/5, отказать

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                    Стойлов С.П.