Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 (2-5053/2021;) ~ М-5249/2021 от 20.12.2021

Дело №

27RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что Квартира № в <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2011 году жилое помещение - <адрес> было предоставлено администрацией <адрес> ФИО1 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> обращалось к ФИО1 с просьбой расторгнуть договор коммерческого найма, а также погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 35 500 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 для расторжения договора коммерческого найма в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> не обратилась. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно юридически не свободно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 687 ГК РФ, просит суд: расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 45 500 рублей за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещена по месту жительства и адресу регистрации. Судебные уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 117, 233 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, заключения прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В 2011 году жилое помещение - <адрес> было предоставлено администрацией <адрес> ФИО1 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок предоставления жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. То есть договор коммерческого найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> обращалось к ФИО1 с просьбой расторгнуть договор коммерческого найма, а также погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 35 500 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 для расторжения договора коммерческого найма в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> не обратилась.

В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно юридически не свободно.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 45 500 рублей за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено в течение пяти дней.

Судья: Е.В. Сурнин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Сурнин