Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2018 (2-3650/2017;) ~ М-3725/2017 от 22.11.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2018 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-85/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Камерзана А.Н.,

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием ответчика Чалдаевой О.Н.,

представителя третьего лица Киселевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Чалдаевой О.Н. о признании незаконным расторжение договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «Жилищно-эксплуатационная компания») обратилось в суд с иском к Чалдаевой О.Н. о признании незаконным расторжение договора управления. В обоснование заявленного требования указано, что ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» осуществляло управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске. При уборке придомовой территории и общего имущества указанного многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации было обнаружено уведомление на фирменном бланке ООО «Управдом», согласно которому собственники многоквартирного дома расторгали договор управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и выбрали новую управляющую организацию ООО «Управдом», которая приступает к обслуживанию многоквартирного дома№ по улице *** в городе Мурманске с 01 декабря 2017 года. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № от 22 сентября 2017 года инициатором данного собрания является Чалдаева О.Н., собственник квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске. В соответствии с вопросом № 7 повестки дня собственники многоквартирного дома должны были утвердить кандидатуру уполномоченного лица от собственников для представления интересов собственником помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, в том числе для осуществления уведомления действующей управляющей организации, органов местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию о принятом на собрании решения о расторжении договора управления с действующей организацией в течение 5 рабочих дней. Обращает внимание на то обстоятельство, что по вопросу № 7 повестки дня не была указана конкретная кандидатура для осуществления вышеуказанных действий. Однако до настоящего времени в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» уведомление о расторжении договора управления от инициатора вышеуказанного собрания не поступало.

Полагает, что договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» не может быть признан расторгнутым в одностороннем порядке, а равно прекращенным по истечению срока его действия. Ввиду нарушения порядка уведомления собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске просит признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений и ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Управдом», МКУ «Новые формы управления».

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чалдаева О.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ею, как уполномоченным представителем совета многоквартирного дома, 25 сентября 2017 года было направлено в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» уведомление о расторжении договора управления с приложением решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 22 сентября 2017 года.

Представитель третьего лица ООО «Управдом» Киселева В.С. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что 22 сентября 2017 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. *** принято решение, в том числе о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», а также утверждено, что любой представитель совета МКД является уполномоченным лицом от имени собственников для представления их интересов в отношениях с третьими лицами, в том числе для осуществления уведомления действующей управляющей организации. Данным решением также утвержден совет многоквартирного дома, в состав которого вошли ФИО1 (собственник нежилого помещения), ФИО2 (кв.№), Чалдаева О.Н. (кв. №). Во исполнение обязанности, установленной Правилами № 416, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22 сентября 2017 года, уполномоченный представитель совета многоквартирного дома Чалдаева О.Н. направила 25 сентября 2017 года в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» уведомление о расторжении договора управления с приложением решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 22 сентября 2017 года. Полагала, что расторжение договора управления путем одностороннего отказа от него со стороны собственников помещений многоквартирного дома возможен при соблюдении условия о направлении данного отказа в течение 5 рабочих дней организации, ранее управлявшей таким домом, уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения, что и было исполнено уполномоченным представителем Чалдаевой О.Н.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу приведенных правовых норм, в случае одностороннего отказа от исполнения договора управления, собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 22 сентября 2017 года, выбран способ управления указанного многоквартирного дома - управление управляющей организацией и управляющая организация – ООО «Управдом» (л.д. 13-18).

Из содержания данного протокола усматривается, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась Чалдаева О.Н.

Из протокола следует, что количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составляет 58,52 % от общего количества голосов собственников, то есть кворум для проведения общего собрания имеется и общее собрание правомочно.

Истцом наличие кворума для проведения общего собрания не оспаривалось, решение общего собрания недействительным не признавалось.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание протокол общего собрания собственников жилых помещений, оформленный 22 сентября 2017 года, в качестве надлежащего доказательства принятого собственниками решения.

Оценивая доводы истца о нарушении порядка уведомления о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», выразившееся в направлении данного уведомления ненадлежащим лицом, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, среди прочих, принято решение об утверждении кандидатуры уполномоченного лица от собственников для представления интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также для осуществления уведомления действующей управляющей организации, органа местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с действующей организацией, в течение 5 рабочих дней, представителя совета дома (п. 7 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членами Совета дома выбраны: ФИО1 (собственник нежилого помещения), ФИО2 (квартира №), Чалдаева О.Н (квартира №).

25 сентября 2017 года в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Чалдаевой О.Н. направлено уведомление о расторжении договора управления с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управдом», а также копия Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 25).

Таким образом, уполномоченное собранием лицо, председатель Совета дома – Чалдаева О.Н. в установленный срок направила в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно сведениям официального сайта Почты России, указанное уведомление было получено истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у собственников дома имелись основания для одностороннего отказа от исполнения данного договора и принятия решения о выборе иной управляющей компании.

Суд учитывает, что сам по себе односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от договора управления не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Решение о выборе иной управляющей организации (ООО «Управдом») собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице *** было принято в установленном законом порядке, что истцом не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания одностороннего отказа собственников от исполнения договора управления недействительным.

Принимая решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», и выборе другой управляющей организации ООО «Управдом», собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предыдущей управляющей организацией. В этой связи заключение собственниками договора управления с ООО «Управдом» является правомерным, соответствует требованиям закона.

Поскольку нарушений порядка уведомления ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о расторжении договора управления судом не установлено, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Чалдаевой О.Н. признании незаконным расторжение договора управления - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Камерзан