Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3951/2020 ~ М-3703/2020 от 17.06.2020

№ 2-3951/2020

10RS0011-01-2020-005236-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Л.И. к ООО «Этажи» о понуждении к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Между истцом (дольщик) и ООО «Этажи» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условий которого ответчик обязался произвести возведение жилого дома в районе <адрес>, в том числе двухкомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязалась оплатить стоимость квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом полностью исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи» выдано разрешение на ввод объекта - многоэтажного жилого дома в районе <адрес> в эксплуатацию. Между тем, ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнено. С учетом последних измененных требований истец просит обязать ответчика ООО «Этажи» передать ей, двухкомнатную квартиру строительный №, кадастровый №, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес> (адрес после завершения строительства: <адрес>); признать право собственности Савиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на двухкомнатную квартиру строительный №, кадастровый № (адрес после завершения строительства<адрес>), находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, установить обязанность ответчика в случае неисполнения обязательства по передаче квартиры, согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ, уплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу судебного акта.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ООО «Этажи» явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о рассмотрении дела.

Третье лицо Кротов Н.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ» (застройщик) и Савиной Л.И. (дольщик) заключен договор № на строительство жилого дома (строительный адрес дома: <адрес>, кадастровый номер участка №) и передачи дольщику в собственность <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Условиями договора участия в долевом строительстве (п.5.1 договора) определено, что застройщик обязуется обеспечить проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию (получить от компетентного органа разрешение на ввод дома в эксплуатацию). Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом на застройщика возлагается обязанность не менее чем за 14 дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направить дольщику сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче и завершении строительства (создания) дома, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства (п.5.1.4 договора).

Стоимость квартиры по договору определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.3.2 договора).

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

Решением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес <адрес>. ООО «Этажи» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, двухкомнатной квартире (строительный №), расположенной на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, являющейся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Савиной Л.И. и ООО «Этажи», присвоен кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Между тем, до настоящего времени объект строительства истцу не передан, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписан, право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано. Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме произведена оплата за жилое помещение, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, и возложить на ответчика обязанность по передаче указанной квартиры истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом также заявлено требование о присуждении ответчику судебной неустойки на случай неисполнения настоящего решения суда.

В соответствии с положениями п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как указано в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абз.2 п.32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд полагает, что судебная неустойка подлежит взысканию с ООО «Этажи» в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. за каждый календарный день, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу судебного акта до дня фактического исполнения этого решения.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, таким образом, на основании п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Савиной Л.И. к ООО «Этажи» о понуждении к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, признании права собственности удовлетворить частично.

Обязать ООО «Этажи» передать Савиной Л.И. двухкомнатную квартиру строительный №, кадастровый №, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес> (адрес после завершения строительства: <адрес>).

Признать за Савиной Л.И. право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, строительный №, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Этажи» в пользу Савиной Л.И. судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый календарный день, начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ООО «Этажи» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 600 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 27.08.2020.