Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5236/2017 ~ М-3024/2017 от 15.06.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО4, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «МРСК-Урала» «Свердловэнерго» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «МРСК-Урала» «Свердловэнерго» о признании за ней право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, обязании ответчика выдать разрешение на постоянную регистрацию по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что направила в ОАО «МРСК-Урала» «Свердловэнерго» заявление о выдаче разрешения на постоянную регистрацию по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на которое ответили отказом. Данная квартира была выделена её отцу в 1993 г. СМУ «Свердловскэнергострой» в семейном общежитии согласно списку по распределению жилья. В марте 1994 г. истец была зарегистрирована по данному адресу. В 2009 г. истец сменила регистрацию в связи с обучением в <адрес>. В 2009 г. истец являлась несовершеннолетней, действия по регистрации совершала её мать. На данный момент истец обучается в магистратуре <адрес>. После окончания обучения в <адрес> истец была намерена вернуться в <адрес> и проживать совместно с отцом. Отец истца ФИО3 в марте № ****** г. умер, дом момента смерти был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, признавал право пользования жилым помещением за дочерью, как членом своей семьи, оплачивал коммунальные расходы за себя и истца. Истец продолжает нести расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что отец истца являлся нанимателем спорного жилого помещения, истец включена в договор найма в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя никто не признавал истца утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем она сохраняет данное право по настоящее время.

Представитель ответчика ФИО4 в удовлетворении требований истца просила отказать в полном объеме, в представленном отзыве указала и в судебном заседании пояснила, что основания для признания права пользования жилым помещением за ФИО5 отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: Сибирский тракт, 39б строился в период с апреля 1991 года по май 1993 года подрядчиком – СМУ «Свердловэнергострой» для заказчика ОАО «Свердловэнерго». На момент приватизации производственного объединения энергетики и электрификации «Свердловэнерго» указанный жилой дом представлял собой объект незавершенного капитального строительства, который вошел в уставный капитал ответчика по плану приватизации в соответствии с Указом Президента от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий». ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Свердловэнерго» принято решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», утверждении договора о присоединении (протокол № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации ОАО «МРСК Урала» в форме присоединения и прекращении деятельности ОАО «Свердловэнерго». Право собственности ОАО «МРСК Урала» на <адрес> <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство <адрес>). Право собственности общества никем не оспорено, спорная квартира в залоге либо под арестом не состоит. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МРСК Урала» и ФИО3 был заключен договор № ****** найма жилого помещения. В соответствии с данным договором ФИО3 во временное владение и пользование была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Срок действия договора найма – 11 месяцев, указанный договор в соответствии с п. 12.2 подлежит автоматическому возобновлению на тех же условиях на тот же срок. После смерти ФИО3 нанимателем по договору найма № ****** от ДД.ММ.ГГГГ могло стать иное лицо, постоянно проживающее с нанимателем, в том числе истец. Согласно справке Центра муниципальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО1 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением места жительства. Согласно представленным истцом документам ФИО1 c 2009 г. по 2012 г. обучалась по очной форме обучения в ГБОУ <адрес> «Гимназия № ******» (справка от ДД.ММ.ГГГГ), затем истец обучалась в ****** университете «№ ******» (диплом бакалавра № ******) и в настоящее время обучается по очной форме обучения в № ****** государственном университете (справка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, с 2008 г. истец не являлась лицом, совместно проживающим с ФИО3 Каких – либо доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО5 переехать в <адрес> до окончания обучения истцом не представлено. После наступления совершеннолетия ФИО5 не предпринимала попыток вселения по спорному адресу. Фиктивная регистрация является уголовно-наказуемым деянием.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «МРСК Урала» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее ФИО3 занимал данное жилое помещение с семьей, в том числе истцом по настоящему делу, с 1993 г. в силу тех же правоотношений с работодателем (наймодателем), с учетом вселения в установленном порядке в общежитие.

В соответствии с п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения в частном жилом доме в порядке ст. 671 ГК РФ для проживания последнего с семьей из 1 человека. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении вправе проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: ФИО1, № ****** года рождения, дочь.

Объект найма (жилое помещение) – квартира, общей площадью <адрес> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель: 1). пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями (более трех раз); 2). существенно ухудшает жилое помещение; 3). более 6-ти месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение (п. 13.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, ФИО1 является дочерью ФИО3 (свидетельство о рождении № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) и была вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что представителем ОАО «МРСК-Урала» «Свердловэнерго» не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке, выданной Государственным бюджетным общеобразовательным учреждением <адрес> «Гимназия № ******», ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в ГБОУ Гимназии № ****** по дневной форме обучения.

В соответствии со справкой № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является студентом 1 курса юридического факультета № ****** государственного университета имени ФИО6.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «МРСК Урала» на основании передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Свердловэнерго» к ОАО «МРСК Урала», уточнений от ДД.ММ.ГГГГ к передаточному акту, протокола внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Свердловэнерго» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ОАО «МРСК Урала», на которое ответчик указал, что считает нецелесообразным производить постоянную регистрацию истца по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> переводить на истца права нанимателя по договору найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием постоянной регистрации в <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя ФИО3, включена в качестве члена семьи нанимателя в договор найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, причем уже после снятия с регистрационного учета, в период с сентября ДД.ММ.ГГГГ в связи с учебой проживала в <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что и наниматель признавал истца в качестве члена своей семьи, сохраняя право пользования жилым помещением на время отсутствия, и наймодатель на таких условиях заключил договор найма. Причина отсутствия истца по спорному адресу установлена – в связи с учебой по очной форме обучения. Вместе с тем никто из сторон договора найма не заявлял о признании ее утратившей право либо прекращении права пользования. Справки истец, а также наниматель получали о регистрации его и дочери. Оплата жилищно-коммунальных услуг выставлялась наймодателем и осуществлялась нанимателем за все время отсутствия истца за двоих. Суду представлены справка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по коммунальным платежам (содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, эл. энергия) на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, квитанции об оплате коммунальных услуг за период с <адрес>, кассовые чеки об оплате. Регистрация по месту жительства производна от права на жилое помещение, а не наоборот. В связи с чем, то обстоятельство, что истец не зарегистрирована по спорному адресу по праву, предоставленному ей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеет.

При этом, ответчик со встречным требованием к истцу о прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, признании утратившей либо прекратившей право пользования жилым помещением в суд не обращался. В виду чего заявленные требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на условиях заключенного с ФИО3 договора, что является основанием для регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Удовлетворение заявленных требований никоим образом не нарушает прав ответчика, как собственника спорного жилого помещения. При наличии на то соответствующих оснований собственник жилого помещения вправе обратится по вопросу прекращения договора. Но на момент разрешения настоящего спора указанное право ответчиком не было реализовано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.