Решение по делу № 2-4000/2015 ~ М-3446/2015 от 05.06.2015

Гр.дело № 2-4000/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В.

при секретаре Гнеушевой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 к Доржиеву Ч.Б., Доржиевой Е.А. о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

в суд обратился истец с названным иском, указав, что между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья в сумме … руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под … % годовых. Также в обеспечение исполнения обязательств представлен залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ ул. …, д. … кв. …. Поскольку заемщиками обязательства по уплате процентов и основного долга исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность по кредиту в размере … руб. которые и просит взыскать с ответчиков солидарно, расторгнув кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать понесенные банком судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Исаева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Доржиев Ч.Б., Доржиева Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам, указанным истцом в исковом заявлении. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие также не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотренного возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России» и Доржиевым Ч.Б., Доржиевой Е.А. был заключен кредитный договор № … на основании которого банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья (…)» в размере … руб. под … % за пользование кредитом в год и срок 180 месяцев. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ ул. …, … кв. …. Материалами дела факт получения денежных средств ответчиками подтвержден. Квартира по названному выше адресу была приобретена на заемные средства банка в собственность Доржиева Ч.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации ее права на указанную квартиру, выданное Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства следует, что имеется ограничение права – ипотека в силу закона.

Погашение суммы кредита согласно п.4.1 договора производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.4.2 договора уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчики оплату кредита не производят. Указанные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиками нарушено исполнение обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов, что подтверждается предоставленными материалами, учитывая также, что в соответствии п. 5.3.4 договора кредитования истец вправе потребовать от созаемщиков досрочно всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, суд взыскивает сумму долга по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ - просроченный основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб.

Требование истца в части взыскания с ответчика неустойки на сумму кредита и на сумму невыплаченных процентов подлежат удовлетворению, т.к. в соответствии с п.4.3 кредитного договора, заключенного между стонами – при несвоевременном погашении кредита и (или) уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства в размере … % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. Поскольку нарушение платежной дисциплины имело место, суд взыскивает неустойку начисленную банком в размере … руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, т.к. в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение ответчиком принятого на себя обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, при этом нарушение обязательств носит длительный характер.

Исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками перед банком в силу закона обеспечивается залогом квартиры приобретенной Доржиевым Ч.Б., расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. …, д. № … кв... . Суду представлена закладная истца на объект недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено, что ответчики в нарушение обязательств по кредитному договору не возвращают заемные средства в сроки и в размерах, предусмотренных договором. При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованным и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость

а также закладной (п.8) предмет залога оценен сторонами в размере … % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, составляющей … руб. То есть залоговая стоимость определена сторонами в размере … руб. Сведений об иной стоимости квартиры сторонами не представлено.

Положения ч. 5 ст. 54.1 Закона устанавливают, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Факты неоднократного нарушения сроков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждаются выписками по счету и расчетом задолженности.

Просроченная задолженность по основному обязательству по договору составляет … руб., что составляет более … % от размера общей оценки предмета залога.

Указанные выше обстоятельства явно не содержат признаков крайне незначительного нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности размера требований истца к стоимости заложенного имущества, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Залогодателю известно о нарушении обеспеченного залогом обязательства, однако он не предпринял каких-либо мер по его исполнению до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованным требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по договору, судом не установлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. В этой связи, суд взыскивает с ответчиков оплаченную истцом пошлину в доход государства в сумме … руб. соразмерно удовлетворенным требованиям истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО Сбербанк России удовлетворить

Расторгнуть кредитный договор № … от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Доржиевым Ч.Б., Доржиевой Е.А.

Взыскать с Доржиева Ч.Б., Доржиевой Е.А. сумму долга по кредитному договору в размере … руб., в том числе просроченный основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб., неустойку в размере … руб. и судебные расходы в размере … руб., всего взыскать … руб.

Обратить взыскание по обязательствам Доржиева Ч.Б., Доржиевой Е.А. по кредитному договору № … от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру – назначение: жилое, площадью … кв. м., расположенную по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ ул. …, д. … кв. …, кадастровый (или условный номер): … в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб., неустойку в размере … руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ;

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой стоимости, определенной сторонами и составляющей … (… руб. … коп.), исходя из стоимости, определенной в кредитном договоре.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья А.В. Наумова