Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2015 (2-744/2014;) ~ М-744/2014 от 07.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » января 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Дейтиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова В.Н. к Ярош Н.С. и Ярош М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка и части жилого дома по адресу <адрес>1, в котором зарегистрированы, но не проживают ответчики, и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. В целях возможности беспрепятственного распоряжения имуществом просит признать их утратившими право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ярош Н.С. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. В предыдущем заседании высказалась против удовлетворения иска, обосновав тем, что истец до настоящего времени не предоставил другое постоянное жилье, где она могла бы прописаться. Пояснила, что Ярош М.А. доводится ей сыном, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, обещала предоставить его адрес.

Ввиду отсутствия сведений о фактическом месте нахождения ответчика Ярош М.А. ему был назначен представитель в лице адвоката филиала № 19 г.Нефтегорска СОКА, который высказался об отсутствии процессуальных препятствий к рассмотрению дела и удовлетворению иска.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении КС РФ № 155-О от 21.04.2005 года, собственник жилого помещения вправе требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием его с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством. По смыслу закона доказательством такого предоставления является вселение в принадлежащее собственнику жилое помещение. Одна лишь регистрация по месту жительства без подтверждения факта вселения является административным актом и не означает приобретения права на жилое помещение.

Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела истец является собственником части жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Г., которой это имущество принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. В подтверждение этого имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой какие-либо ограничения (обременения), правопритязания или заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют (л.д. 6-9, 26). Согласно справке администрации с.<адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Однако Ярош Н.С. проживает по адресу <адрес>, что подтверждается почтовым извещением и представленным ей договором аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с К., а направленная М. почтовая корреспонденция по адресу <адрес> вернулась с отметкой об отсутствии адресата (л.д. 16, 20-21, 27).

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения на основании возмездной сделки по его отчуждению, которое до настоящего времени никем не оспорено, и отсутствие между ним и ответчиками семейных либо родственных отношений, что делает возможным применение положений ч.2 ст.292 ГК РФ об утрате их права на пользование этим помещением. Также в судебном заседании установлено, что ответчики в нем не проживают, но остаются зарегистрированными, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Он настаивает на признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, что при отсутствии доказательств наличия соглашения о порядке пользования им свидетельствует о законности и обоснованности таких требований.

Доводы Ярош Н.С. в обоснование своих возражений судом отклоняются как несостоятельные, поскольку стороной сделки, на основании которой истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение, она не является. Наличие же договора аренды жилого дома, в котором она в настоящее время проживает, не подтверждает ее объяснения о наличии со стороны истца обязательств обеспечения ее иным жилым помещением и не имеет юридического значения для разрешения настоящего дела.

В соответствии с п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Ярош Н.С. и Ярош М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ярош Н.С. и Ярош М.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Взыскать с Ярош М.А. 550 (пятьсот пятьдесят) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья            В.В.Лопутнев