Решение по делу № 2-184/2020 от 29.01.2020

Дело № 2-184/20

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 мая 2020 года                        г.о. Подольск

    Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                           Барановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аудицкой Н. И. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аудицкая Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:56:0030323:1265, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме в 4 подъезде на 2 этаже, общей площадью 60,8 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки прав (требований) №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Севруком Г.А., к ней (истцу) перешли права участника долевого строительства по строительству многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>, застройщиком которого является ответчик; свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию в ноябре 2018 г., однако ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства; строительный номер квартиры, а именно №, указанный в договоре участия в долевом строительстве, изменен на №.

Представитель истца Аудицкой Н.И. по доверенности Плужников А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, учитывая, что возвращение судебного извещения по истечении срока хранения в силу ст.165.1 ГК РФ, ст.113 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дне рассмотрения дела, риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМастер» и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № К 1-260/09; предметом договора является участие сторон договора в строительстве объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес> секции 4, площадью 61,46 кв.м на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2151100 рублей (л.д. 6-10).

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Севрука Г.А. к Новицкому А.Ф., ООО «СтройМастер» о взыскании процентов по договорам займа, при этом с Новицкого А.Ф., ООО «СтройМастер» в пользу Севрука Г.А. солидарно взысканы проценты по договорам займа в размере 316470307,39 руб. с одновременным обращением взыскания на предмет залога, при этом обращено взыскание в том числе на предмет залога – имущественные права по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом по которому является <адрес> (л.д.11-13).

        В соответствии с п. 4.6.1. Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «ПКП Лидер», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

В соответствии с п.5.1. мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи кредиторам – участникам строительства жилых помещений после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений).

        ООО «СтройМастер» в качестве кредитора – участника строительства был включен в реестр требований о передаче жилого помещения, в том числе - <адрес> площадью 61,46 кв.м (л.д. 20-21).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «СтройМастер» в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Севрука Г.А., в том числе по договору № К 1-260/09 участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> секции 4, площадью 61,46 кв.м, на 2 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. 61-62).

Согласно договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве жилья Севрук Г.А. уступил Аудицкой Н.И. право требования по договору участия в долевом строительстве № К 1-260/09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); расчет по договору уступки произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ООО «Премьер-Инвест» уведомление о переходе прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № К 1-260/09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.29-31, 34).

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К 1-260/09 от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес> секции 4, площадью 61,46 кв.м на 2 этаже в вышеуказанном жилом доме.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО БТИ «Ваши документы» от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, расположенной в многоквартирном доме в секции 4 на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат, со строительным номером 260, проектной площадью 61,46 кв.м (в соответствии с Договором долевого участия), был присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес>; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 60,8 кв.м; сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ Аудицкая Н.И. направила ответчику претензию о передаче ей объекта долевого строительства (л.д.17,18), сведений о результатах рассмотрения претензии в материалах дела не имеется.

Как следует из искового заявления, квартира ответчиком истцу не передана до настоящего времени; ответ на претензию не давался.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п.1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, к истцу на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К 1-260\09 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор уступки прошел государственную регистрацию, ответчиком не оспорен, недействительным не признан; денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства, то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Аудицкой Н.И. удовлетворить.

Признать за Аудицкой Н. И. право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:56:0030323:1265, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий