Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2012 (2-1546/2011;) ~ М-1641/2011 от 08.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской       17 января 2012 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2012 по иску Бикшановой Д. к Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

Бикшанова Д. обратилась в суд с иском к Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что "дата изъята" между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Шайдурова М.А., Баранова Л.В. и Б. обязались в будущем продать ей жилой дом под номером № по <адрес изъят> за <данные изъяты> Причитающаяся по договору оплата за приобретаемое имущество была передана ею, Бикшановой Д., продавцам до подписания договора. С "дата изъята" в доме проживает она, истец, и её супруг, ответчики освободили жилое помещение от своих вещей и не проживают в нем. В "дата изъята" ответчики оформили право собственности на земельный участок, а потому, по условиям договора, наступил срок для заключения основного договора. "дата изъята" Полевским городским судом <адрес изъят> принято решение о возложении на ответчиков обязанности по заключению с Бикшановой Д. основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от "дата изъята" Ответчики от заключения договора купли-продажи уклоняются, какие-либо документы оформлять не желают, ссылаясь на то, что свои обязательства по договору исполнили. Фактически договор купли-продажи исполнен сторонами. В связи с этим истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. к Бикшановой Д. по договору № от "дата изъята", предметом которого является <адрес изъят>.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления, пояснив, что в "дата изъята" между ней и ответчиками, а также Б. был заключен договор, по условиям которого она, истец приобрела у ответчиков и Б. жилой дом. Нотариусом ошибочно был этот договор оформлен как предварительный. Затем Б. "дата изъята" заключила с нею и М. договор купли-продажи принадлежавшей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. от заключения с ней основного договора купли-продажи отказываются, ссылаясь на то, что все свои обязательства по договору, заключенному в "дата изъята"., выполнили, на дом не претендуют.

Ответчик Баранова Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик Шайдурова М.В. в судебное заседание не явилась, место жительства её неизвестно, по месту регистрации в г. Полевском она не проживает.

Представитель ответчика адвокат Суслонов В.М. иск не признал, ссылаясь на отсутствие у него полномочий на признание иска, а также на отсутствие оснований в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок № по <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата изъята" №, постановлением Главы Полевского городского округа от "дата изъята" № «О передаче земельного участка Б., Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. в собственность».

В судебном заседании установлено, что "дата изъята" между Б., Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В., с одной стороны, и Бикшановой Д., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Б., Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. обязались продать Бикшановой Д. в будущем жилой дом под номером № по <адрес изъят> за <данные изъяты> Срок заключения основного договора определен сторонами немедленно после оформления продавцами права собственности на земельный участок, на котором расположен полученный ими в собственность жилой дом и при получении свидетельства о регистрации собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости правоустанавливающих документов. Это обстоятельство подтверждается копией предварительного договора купли-продажи от "дата изъята"

Согласно копии решения Полевского городского суда Свердловской области от "дата изъята", Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. обязаны заключить с Бикшановой Д. договор купли-продажи на условиях предварительного договора от "дата изъята"

Из копии договора купли-продажи от "дата изъята" № № (л.д. 5-7) следует, что Б., продавец, продала, а покупатели Бикшанова Д. и М., приобрели у продавца 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес изъят>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. не являлись продавцами жилого <адрес изъят> по договору от "дата изъята" №, соответственно, не могли уклониться от государственной регистрации перехода права собственности к истцу по этому договору. В связи с этим суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░