Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10049/2016 ~ М-9049/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-10049/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.В.,

с участием представителя истца Божко Ж.В.– Трекова А.Б., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Божко Ж. В. к ООО «АВТО-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

                    УСТАНОВИЛ:

Божко Ж.В. обратилась в суд с иском к ООО «АВТО-С» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве, в виде нежилого помещения офис №1 общей площадью 109,8 кв.м., расположенного на первом этаже в жилом ... Центрального района г.Волгограда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании разрешения на строительство №... от 14.06.2006г., выданного администраций г.Волгограда, ООО «АВТО-С» взяло на себя обязательство по возведению в Центральном районе г.Волгограда жилого многоквартирного .... В соответствии с Договором №... о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства ООО «АВТО-С» обязалось профинансировать строительство нежилого помещения (офис №...), общей площадью 109,8 кв.м. расположенное на 1 этаже и оплатить застройщику общую сумму в размере 4 090 000 рублей. В дальнейшем, между застройщиком и участником долевого строительства был заключен ряд дополнительных соглашений, изменяющих и уточняющих технические и временные параметры первоначального договора. Согласно п.3.1. данного договора срок передачи квартир от застройщика участнику долевого строительства был указан как третий квартал 2012 года. Договор прошел государственную регистрацию. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик получил право требования от застройщика суммы в размере 930 126 рублей. Указанная сумма была зачтена в счет оплаты по договору долевого участия, на основании соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между застройщиком и дольщиком. В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик получил право требования от ООО «Фирма «Авто» суммы в размере 3 159 874 руб.. Указанная сумма была зачтена в счет оплаты по договору долевого участия, на основании соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между застройщиком и дольщиком. Свои обязательства перед застройщиком Божко Ж.Е. полностью исполнила, о чем свидетельствует справка от ООО «АВТО-С» от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени застройщик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства истцу не передан.

В судебное заседание истец Божко Ж.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверил Трекову А.Б..

В судебном заседании представитель истца Трекова А.Б., действующий на основании доверенности, поддержал доводы и требования иска.

Представитель ответчика ООО «АВТО-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда ООО «АВТО-С» выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: г.Волгоград, ....

В соответствии с Договором №... о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства ООО «АВТО-С» обязалось профинансировать строительство нежилого помещения (офис №...), общей площадью 109,8 кв.м. расположенное на 1 этаже и оплатить застройщику общую сумму в 4 090 000 рублей. В дальнейшем, между застройщиком и участником долевого строительства был заключен ряд дополнительных соглашений, изменяющих и уточняющих технические и временные параметры первоначального договора.

Согласно п.3.1. данного договора срок передачи квартир от застройщика участнику долевого строительства был указан как третий квартал 2012 года. Договор прошел государственную регистрацию.

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик получил право требования от застройщика суммы в размере 930 126 рублей. Указанная сумма была зачтена в счет оплаты по договору долевого участия, на основании соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между застройщиком и дольщиком.

В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик получил право требования от ООО «Фирма «Авто» суммы в размере 3 159 874 руб.. Указанная сумма была зачтена в счет оплаты по договору долевого участия, на основании соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между застройщиком и дольщиком. Свои обязательства перед застройщиком Божко Ж.Е. полностью исполнила, о чем свидетельствует справка от ООО «АВТО-С» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени застройщик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства истцу не передан.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, ответчик не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, иных доказательств суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, то он может быть отнесен к числу объектов незавершенного строительства.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 14 декабря 2010 года N 4-В10-34, статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (квартиры) подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2012 года N 46-В11-34.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение (квартиру) в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (квартиры) и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Оценивая представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения отвечают требованиям ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, и подлежат удовлетворению, поскольку разрешение на строительство вышеназванного объекта ответчиком получено, истец свои обязательства по оплате строительства жилого дома выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 28 650 руб., с учетом оплаченной истцом Божко Ж.В. госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Божко Ж. В. к ООО «АВТО-С» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Божко Ж. В. право собственности на долю в незавершенном строительством, в виде нежилого помещения офис №1 общей площадью 109,8 кв.м, расположенного на первом этаже в жилом ... Центрального района г.Волгограда.

Взыскать с ООО «АВТО-С» в доход местного бюджета госпошлину в размере 28 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г.Волгограда.

...

... И.И. Козлов