Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6155/2012 ~ М-5933/2012 от 23.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.А. к Пименовой Н.С., Чернявской В.С., Администрации ..... района о разделе дома и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Пименовой Н.С. и Чернявской В.С. к Павлову А.А. о разделе дома,

                        УСТАНОВИЛ:

Павлов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пименовой Н.С., Чернявской В.С., Администрации ..... района о разделе дома и признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.

    Свои требования мотивировал тем, что истцу принадлежит 37/100 долей домовладения, Пименовой Н.С. 24/100 долей, Чернявской В.С.39/100 долей, которые он просит выделить в натуре. При доме имеется земельный участок, часть которого передана в собственность ответчиц и границы установлены, внесены в ГКН. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 434 кв.м в установленных границах.

    Пименова Н.С. и Чернявская В.С. предъявили встречный иск о разделе дома. В судебном заседании согласилась с вариантом предложенным истцом.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

    Домовладение № АДРЕС принадлежит Павлову А.А. в размере 37/100 долей (л.д.10), Пименова Н.С. в размере 24/100 долей (л.д.46), Чернявская В.С. в размере 39/100 долей.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Поскольку сложился фактический порядок пользования домом, суд соглашается с вариантом, предложенным сторонами в части раздела как основного строения, так и служебных построек.

    Павлов А.А. стал собственником доли дома в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ провозглашается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ 1991 года не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.).

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доля дома, переданная в собственность Павлову А.А. принадлежала "наименование" согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Таким образом, к Павлову А.А. при получении части дома в пользование перешло право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации части дома. Поскольку администрация ..... района является собственником земельного участка при доме, то к Павлову А.А. перешло право получить занимаемый земельный участок в собственность на тех же условиях и в том же объеме, то есть на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Павлов А.А. имеет право на получение в собственность земельного участка, находившегося в пользовании у его предшественника до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, согласно п.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Таким образом, передавая Павлову А.А. в порядке приватизации долю домовладения бесплатно, Администрация ..... района должна была передать ему в собственность земельный участок, необходимый для использования указанной части также бесплатно.

Касаемо вопроса о размере передаваемого земельного участка, суд считает необходимым признать право собственности на земельный участок в координатах кадастрового паспорта, поскольку, во-первых, остальная часть земельного участка при доме приватизирована сособственниками, во-вторых границы участка согласованы и установлены в законном порядке, в третьих, суду не представлены доказательства того, что Павлову А.А. доложен быть передан земельный участок меньшей площадью.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

Прекратить право обще долевой собственности Павлова А.А. на 37/100 долей домовладения, Пименовой Н.С. на 24/100 долей, Чернявской В.С. на 39/100 долей на домовладение, расположенное по адресу АДРЕС.

Выделить в собственность Павлова А.А. часть дома, расположенного по адресу АДРЕС: лит.А площадью 8,6 кв.м, лит.А площадью 14,1 кв.м, лит.А площадью 6,6 кв.м, лит.А2 площадью 6,1 кв.м, лит.а2 площадью 8,1 кв.м, а также служебные постройки лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6,Г7.

Выделить в собственность Пименовой Н.С. часть дома, расположенного по адресу АДРЕС: лит. А площадью 3,9 кв.м, лит.А площадью 9,9 кв.м, лит.А площадью 6,4 кв.м, лит.А площадью 3,4 кв.м, лит.а1 площадью 20,9 кв.м, лит.а4 площадью 8,1 кв.м, а также служебные постройки лит.Г8.

Выделить в собственность Чернявской В.С. часть дома, расположенного по адресу АДРЕС: лит.А площадью 8,8 кв.м, лит.А площадью 16,9 кв.м, лит.А1 площадью 13,3 кв.м, лит.а площадью 5,0 кв.м, лит.а3 площадью 2,7 кв.м, а также служебные постройки лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г9.

Признать за Павловым А.А. право собственности на земельный участок площадью 434 +/-7 кв.м, с К№, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :