Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5581/2018 ~ М-4522/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-1-5581/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Утешевой Ю.Г.

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 августа 2018 года гражданское дело по иску Демина ФИО6 к ООО «Калуга-Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

19.06.2018 года Демин Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит взыскать с ООО «Калуга-Лидер» неустойку в размере 1471 425 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 28.04.2017 года между ним ответчиком заключен предварительный договор № ЧИЖ-ММ/Б-6/АН-ПД, по условиям которого ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения (машино-место) № 6, площадью 22,06 кв.м, расположенного в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу г. Калуга, ул. Московская, д. 63. Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 01.07.2017 года. Истец уплатил в счет стоимости объекта 1279500 рублей. Между тем договор купли-продажи машино-места был подписан сторонами 21.02.2018 года, в связи с чем у истца возникло право требований неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования. Демин Р.Н. просит взыскать с ответчика неустойку в прежнем размере, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф в размере 50 процентов от взысканной судом денежной сумы.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Ефимов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Цуканов Р.И. в судебном заседании исковые требования не признал. В случае обоснованности иска просил применить положения статьи 333 ГК РФ в виду несоразмерности заявленной сумме неустойки.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ - в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 г.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в указанный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскиваются со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна быть осуществлена до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 28.04.2017 года между ответчиком ООО «Калуга-Лидер» и истцом Деминым Р.Н. был заключен предварительный договор № ЧИЖ-ММ/Б-6/АН-ПД, в соответствии с которым ООО «Калуга-Лидер» обязалось продать Демину Р.Н. машино-место номер № 6, расположенное в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: г. Калуга, ул. Московская, д. 63, а Демин Р.Н. обязался уплатить за него денежные средства, соответствующие полной стоимости машино-места, в сумме 1279500 рублей.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком – ордером об оплате от 24.05.2017 года.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3 Предварительного договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места в срок до 01.07.2017 года.

Как установлено судом, ответчик ООО «Калуга-Лидер» свои обязательства по договору не выполнил, в установленный срок не заключил основной договор купли-продажи, передал машино-место в собственность истцу лишь 21.02.2018 года.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после 1 апреля 2005 года, суд приходит к выводу о том, что на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются положения ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая спор, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер составляет 1471425 рублей (1279500руб. / 100 х 0,5% х 230 дн.) за период с 01.07.2017 года по 21.02.2018 года.

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 70 000 рублей, полагая данный размер неустойки соответствующим последствиям допущенного нарушения обязательства, периода нарушения и вины ответчика.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд, руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу Демина Р.Н. в размере 10 000 рублей, размер которой, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично, то сумма штрафа определяется судом в размере 40 000 рублей.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Калуга-Лидер» государственную пошлину в доход бюджета г. Калуга в размере 2 500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Демина ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Калуга-Лидер» в пользу Демина ФИО8 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Калуга-Лидер» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27.08.2018 года.