Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2021 ~ М-667/2021 от 14.07.2021

                                              Дело № 2-716\2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года                                                                            г. Палласовка

    Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Бережной М.Ю., с участием представителя истцов Бех Л.В., Бех Ю.П. – Сарбасовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бех Любови Викторовны, Бех Юрия Петровича, Бех Виктора Юрьевича, Родичевой Валентины Юрьевны, Бех Ирины Юрьевны к СПК племзавод «Ромашковский» о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности Бех Любови Викторовны и Бех Юрия Петровича на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Бех Л.В., Бех Ю.П., Бех В.Ю., Родичева В.Ю., Бех И.Ю. обратились в суд с иском к СПК племзавод «Ромашковский» о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности Бех Л.В. и Бех Ю.П. на изолированную часть жилого дома. Указывают, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.12.1994 года, заключенного между КСП племзавод Ромашковский и истцами в их общую долевую собственность перешла изолированная часть жилого дома, общей площадью 53,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии Бех В.Ю. вступила в брак и ей была присвоена фамилия Родичева. В период заключения договора Бех И.Ю., Родичева (Бех) В.Ю. и Бех В.Ю. являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно принимать решение об отказе от приватизации жилья. Включение их в число сособственников было принято законными представителями без учета мнения несовершеннолетних, в настоящее время создают им препятствия в осуществлении ими своих прав. Просили признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.1994 года недействительным в части перехода права собственности Бех И.Ю., Родичевой (Бех) В.Ю. и Бех В.Ю. по 1/5 доли спорного жилого дома за каждым и признать право собственности Бех Л.В. и Бех Ю.П. на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истцы Бех Л.В., Бех Ю.П., Бех В.Ю., Родичева В.Ю., Бех И.Ю. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили иск удовлетворить.

Представитель истцов Бех Л.В., Бех Ю.П.- Сарбасова А.Н. в судебном заседании иск поддержала. Просила признать за своими доверителями Бех Л.В. и Бех Ю.П. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    Представитель ответчика СПК племзавод «Ромашковский» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года                                «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен дубликат договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.12.1994 года, согласно которому Бех Л.В., Бех Ю.П., Бех В.Ю., Бех В.Ю. и Бех И.Ю. в порядке приватизации в собственность в равных долях передана квартира общей площадью 53,5 кв.м по адресу <адрес>.

Договор прошел регистрацию в Палласовском БТИ 17.01.1995 года

Согласно справке от 06.07.2021 года, выданной ООО «Бюро экспертиз» общая площадь изолированной части спорного жилого дома изменилась в результате утепления и газификации холодной пристройки, а же уточнения линейных размеров и составила 68,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Палласовское отделение, общая площадь изолированной части жилого дома составила 68,8 кв.м.

По имеющейся в материалах дела копии свидетельства о заключении брака истец Родичева Валентина Юрьевна до заключения брака носила фамилию Бех.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из заявленных исковых требований сделка, совершенная Бех Л.В. и Бех Ю.П. в части включения несовершеннолетних детей в число собственников жилья не отвечала интересам их детей, создало в дальнейшем по вступлении в брак препятствия в осуществлении права на получение мер государственной поддержки молодой семье. На момент заключения договора Бех В.Ю. -<дата> года рождения, Бех В.Ю.-<дата> года рождения и Бех И.Ю. – <дата> года рождения являлись несовершеннолетними.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части включения в число собственников и перехода права собственности Бех Виктору Юрьевичу, Родичевой (до брака Бех) Валентине Юрьевне и Бех Ирины Юрьевне подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата> установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на недвижимое имущество, а именно изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования об исключении Бех В.Ю., Родичевой В.Ю. и Бех И.Ю. из числа сособственников жилого помещения удовлетворены, право собственности на изолированную часть жилого дома подлежат признанию в силу ст. 12 ГК РФ за Бех Л.В. и Бех Ю.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бех Любови Викторовны, Бех Юрия Петровича, Бех Виктора Юрьевича, Родичевой Валентины Юрьевны, Бех Ирины Юрьевны к СПК племзавод «Ромашковский» о признании недействительным договора приватизации в части включения в число собственников Бех Ирины Юрьевны, Бех (в браке Родичевой) Валентины Юрьевны, Бех Виктора Юрьевича и признании права собственности Бех Юрия Петровича, Бех Любови Викторовны на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.1994 года недействительным в части указания в числе покупателей Бех Ирины Юрьевны, Бех Виктора Юрьевича, Бех Валентины Юрьевны, перехода права собственности Бех Ирине Юрьевне, Бех Виктору    Юрьевича и Бех (в браке Родичевой) Валентине Юрьевне каждому по 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Бех Юрием Петровичем, Бех Любовью Викторовной право собственности за каждым на ? доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения –                          03 сентября 2021 года)

Судья                                                                                  С.Б.Мостовая