Решение по делу № 2-253/2021 ~ М-1004/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-253/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Котовой Е.С.,

с участием истца Карпушиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Карпушиной Екатерины Ивановны к Кауровой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Карпушина Е.И. обратилась в Углегорский городской суд с иском к Кауровой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявленного требования указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После продажи указанной квартиры, Каурова Т.Н. срочно выехала и в настоящее время её место жительства неизвестно. С 2003 года истец владеет спорным жильём, на квартиру никто не претендует, производит оплату коммунальных платежей и текущий ремонт. В связи с чем, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.10.2003, удостоверенному нотариусом.

Истец Карпушина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Каурова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, имеющейся в деле, с исковыми требованиями согласна.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании, 30.10.2003 между Кауровой Т.Н. и Карпушиной Е.И., заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Б.Н.И. и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи от 30.10.2003 не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Кауровой Т.Н. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Углегорска Сахалинской области 11.12.2001, по реестру за № и зарегистрированного в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним города Углегорска Сахалинской области, 15.01.2002 за №, под кадастровым номером №.

Обязательства по договору купли-продажи от 30.10.2003 сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения 30.10.2003 договора купли-продажи с истцом, Каурова Т.Н. являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>., не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, также в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Каурова Т.Н. после совершения сделки выехала за пределы Сахалинской области. Данный факт подтверждается предоставленными справками ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области, согласно которым Каурова Т.Н. по Сахалинской области зарегистрированной не значится.

В свою очередь ответчик подготовила заявление в орган государственной регистрации о регистрации перехода права собственности на истца Карпушину Е.И. Указанное заявление удостоверено нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Б.Н.И. за №. Вместе с тем, с указанным заявлением истец и ответчик в регистрирующий орган не обратились.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что Каурова Т.Н. обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объёме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, Каурова Т.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается ее отсутствием на территории Сахалинской области, то государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковое требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.10.2003, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░