Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-2509/2014;) ~ М-2451/2014 от 28.11.2014

Гражданское дело № 2-51/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Обнинск, Калужской области

21 января 2015 года

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Кочетковой М.М.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Плитспичпром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Плитспичпром» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительства, по условиям которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения) передать ей двухкомнатную квартиру, общей площадью 69,3 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнила полностью и в установленный срок, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 309 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 235 154 рубля 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

     В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

     В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и, ссылаясь на то, что ЗАО «Плитспичпром» добровольно выплатило в счет неустойки 348 000 рублей, уменьшил исковые требования в этой части до 102 309 рублей 50 копеек, штраф до 61 154 рублей 75 копеек. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

     В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Плитспичпром» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу <адрес>, состоящий из 5-ти малоэтажных 2-4 секционных жилых секций, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 69,3 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м. (п.1.3 договора).

     В свою очередь, истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные п.6 договора (п.2.2 договора).

     Согласно пункту 5.1.8 договора застройщик обязуется обеспечить получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные договором, т.е в течение первого квартала 2012 года (п.2.4).

     В соответствии с пунктом 6.1 договора передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору по которому стороны определили, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании пата приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

     Как следует из материалов дела, передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), т.е. с нарушением установленного договором срока.

     В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

     Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (293 дня) составит 450 309 рублей 50 копеек ((2794350 (цена договора)х8,25%):300х293х2)).

     Поскольку ответчик добровольно выплатил истцу в счет неустойки 348 000 рублей, взысканию подлежит оставшаяся сумма в размере 102 309 рублей (450309,5-348 000).

     Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

     В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

     Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства и компенсацию морального вреда, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.33-35).

     В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 56 154 рубля 75 копеек ((102309,5+10000):2).

     Согласно ст.100 ГПК РФ истец имеет право на взыскание расходов по оплате услуг представителя, которые суд, принимая во внимание сложность и характер спора, время, затраченное представителем на участие в суде, объем проведенной по делу работы, определяет в сумме 10 000 рублей.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме 3 246 рублей 19 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Плитспичпром» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 102 309 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 56 154 рубля 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 178 464 (сто семьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 25 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Плитспичпром» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 246 (три тысячи двести сорок шесть) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Т.А. Солдаткина