Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2021 ~ М-980/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1047/2021;     УИД 36RS0016-01-2021-001534-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач                                                                                                               27 августа 2021 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковярова Александра Валерьевича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание (магазина),

УСТАНОВИЛ:

Ковяров А.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин) площадью 145,5 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора дарения от 16.01.2015 г. ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1072 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - магазины продовольственные и промтоварные, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём 30.06.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. Без получения разрешения на строительство он осуществил в границах указанного земельного участка строительство нежилого здания (магазина) площадью 145,5 кв.м.. В связи с этим администрация городского поселения г. Калач не выдала ему разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, мотивируя тем, что здание уже создано, предложив обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на самовольную постройку. В экспертном исследовании от 13.08.2021 г. № 443, подготовленном ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», содержатся выводы о том, что нежилое здание (магазин) общей площадью 145,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: является объектом капитального строительства; соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки; относится по своему техническому состоянию «к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность возведения здания магазина в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается его градостроительным планом, выданным 05.08.2021 г. администрацией Калачеевского муниципального района Воронежской области.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

          Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

          Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

На основании договора дарения от 16.01.2015 г. Ковярову А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1072 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - магазины продовольственные и промтоварные, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чём 30.06.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № (л.д.4).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № для строительства магазина, по адресу: <адрес> разрешение ответчиком на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (л.д.5-13).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 здание общей площадью 145,5 кв.м. находится в пределах кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером №. Адрес земельного участка: <адрес> (л.д.14-24).

Согласно экспертному исследованию от 13.08.2021 г. № 443, подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» нежилое здание (магазин) общей площадью 145,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: является объектом капитального строительства; соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки; относится по своему техническому состоянию к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).

Принимая во внимание, что являющиеся предметом настоящего спора нежилое здание (магазина) не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковяровым Александром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (магазин) площадью 145,5 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                                        М.А.Романов