Решение по делу № 2-2177/2018 ~ М-2310/2018 от 12.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                Вильхового И.Н.

секретаря                             ФИО6

с участием истца- ФИО1, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, представителя управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> РК ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, третьи лица ФИО4, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> РК о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                         У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к

ФИО2 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, третьи лица: ФИО4, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> РК о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированого в реестре за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> Республики Крым.

В <адрес> Республики Крым зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 Ян ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук.

ФИО5 не проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, являлся продавцом вышеуказанной квартиры. ФИО2 и ФИО3 не проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Истец приняла решение продать принадлежащую ей квартиру, но регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истец указывает, что в оплате коммунальных платежей, в содержании и ремонте квартиры ответчики участия не принимают, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Коммунальные платежи истица оплачивает по числу зарегистрированных лиц, что наносит ей значительный материальный ущерб. Совместного хозяйства с ответчиками не ведёт, общего бюджета не имеет.

Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № в <адрес> Республики Крым.

    Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно изложенного в иске.

Ответчик ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с несовершеннолетним ФИО3 не проживали по указанному адресу, регистрация была необходима для оформления документов на временное проживание его супруги ФИО4 и дочери истца ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах не явки суду не сообщил.

    Третье лицо ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> РК ФИО8 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснение лиц участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенном частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированом в реестре за №. Согласно извлечения из государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности <адрес> Республики Крым, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Расчетно-кассовый центр», в <адрес> Республики Крым зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 Ян ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук (л.д.11).

В акте от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенном директором ООО «Управком «Старый город» указано, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 и ФИО3 не проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    Согласно постановления Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 4000 рублей без административного выдворения за пределы Российской Федерации.

Поскольку ответчики не проживают по указанному адресу длительное время, однако сведения о регистрации продолжают сохраняться на регистрационном учете по месту нахождения спорного жилья, и, исходя из момента возникновения спорного правоотношения сторон и его длящегося характера, суд полагает возможным при разрешении настоящего спора применить нормы действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 не проживают по месту регистрации в спорном жилье, отказавшись от несения расходов по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги, а также вследствие отсутствия в настоящее время их вещей в спорной квартире и не принятия мер к обратному вселению - тем самым в одностороннем порядке фактически отказались от прав пользования в отношении спорного помещения. Указанные обстоятельства позволяют суду признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части первой ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части второй ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильем.

По мнению суда, неисполнение ответчиками упомянутой выше предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истца. В этой связи суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствий в осуществлении в полном объеме полномочий собственника спорной квартиры в связи с регистрацией ответчиков в этой квартире.

Также, судом принимается во внимание, что наличие регистрации ответчиков в указанной квартире влечет увеличение расходов истца на содержание жилого помещения, чем нарушаются права истца.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, а сведения о их регистрации - подлежат снятию с учета по месту жительства регистрационным органом Управлением Федеральной миграционной службы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, третьи лица ФИО4, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> РК о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение о признании ФИО5, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>., является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья            подпись                         И.Н. Вильховый