Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-5498/2022 от 30.06.2022

50RS0052-01-2022-002791-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5498/2022 по иску Лазарева к ООО «Магнезия Девелопмент», АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» о признании одностороннего акта приема передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Магнезия Девелопмент» и АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» в котором, с учетом последующих уточнений, просил признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 01.10.2021 г., обязать ответчика передать истцу квартиру по двустороннему акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков неустойку в связит с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 771 274 руб. 24 коп., штраф в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., госпошлину в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 1 215 руб. 32 коп.

Иск мотивирован тем, что 13 апреля 2020 года между Лазаревым С.А. и АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» был заключен договор участия в долевом строительстве №К1С2/ДДу-02-11-03/КС-174. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: г. Москва, ул. Коминтерна, д. ***. Цена договора составила 9 628 900 руб. 61 коп., которые были уплачены истцом в АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» в полном объеме. ООО «Магнезия Девелопмент» является управляющей компанией АО «Спортивный Клуб Красная Стрела», и представляет интересы застройщика, в том числе и в отношениях с участниками долевого строительства. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком Лазареву С.А. не позднее 01.10.2021 года. 02.07.2021 г. истцом и представителем АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» был произведен осмотр объекта долевого строительства и Лазаревым С.А. были выявлены недостатки, в связи с чем, был составлен соответствующий акт. 30.08.2021 г. сторонами вновь был произведен осмотр объекта долевого строительства, однако, поскольку выявленные ранее недостатки устранены не были, истец отказался от приемки квартиры. 14.09.2021 г. истцом была направлена претензия истцу с требованием об устранении выявленных в квартире недостатков, однако она осталась без ответа. 08.10.2021 г. и 12.10.2021 г. истцом ответчику были направлены уведомления о готовности принять объект долевого строительства. При этом 11.11.2021 г. Лазаревым С.А. был получен односторонний акт приемки-передачи квартиры, подписанный представителем застройщика от 01.10.2021 г. Выражая несогласие с таким актом, истец обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, как указывает Лазарев С.А. в обоснование иска, объект долевого участия ему до настоящего времени не передан, в связи с чем, по его мнению, с ответчиков подлежит взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда.

Истец Лазарев С.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков Евдокимов А.Б. в судебное заседание явился, иск не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона от 7 февраля 1992 г. N 2300-I также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Судом установлено, что 13 апреля 2020 года между Лазаревым С.А. и АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» был заключен договор участия в долевом строительстве №К1С2/ДДу-02-11-03/КС-174. Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: г. Москва, ул. Коминтерна, д. ***.

Цена договора составила 9 628 900 руб. 61 коп., которые были уплачены истцом в АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» в полном объеме.

ООО «Магнезия Девелопмент» является управляющей компанией АО «Спортивный Клуб Красная Стрела», и представляет интересы застройщика, в том числе и в отношениях с участниками долевого строительства.

Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком Лазареву С.А. не позднее 01.10.2021 года.

24.06.2021 г. в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства, которое получено истцом – 08.06.2021 г., указанные обстоятельства подтверждаются представленным отчетом об отслеживании отправлений.

В соответствии с 4 ст. 8 фз от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

02.07.2021 г. истцом и представителем АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» был произведен осмотр объекта долевого строительства и Лазаревым С.А. были выявлены недостатки, в связи с чем, был составлен соответствующий акт. В качестве недостатков истец указал следующие недоделки: в гостиной комнате сломаны две створки окна, на остальных окнах створки не отрегулированы.

30.08.2021 г. сторонами вновь был произведен осмотр объекта долевого строительства, однако, поскольку, как считает Лазарев С.А., выявленные ранее недостатки устранены не были, истец отказался от приемки квартиры.

31.08.2021 г. согласно акту выполненных работ по ремонту окон из ПВХ профиля в квартире №*** этаж 11 секция №2 на объекте по адресу: г.Москва, ул.Коминтерна, д. ***.

31.08.2021 г. ответчик направил в адрес истца уведомление об устранении замечаний и необходимости явиться на повторный осмотр, что подтверждается представленными доказательствами, а именно квитанцией и почтовой описью.

От получения указанного уведомления истец отказался, что также подтверждается представленным отчетом ED216089111RU.

14.09.2021 г. истцом была направлена претензия истцу с требованием об устранении выявленных в квартире недостатков, однако она осталась без ответа.

08.10.2021 г. и 12.10.2021 г. истцом ответчику были направлены уведомления о готовности принять объект долевого строительства.

11.11.2021 г. Лазаревым С.А. был получен односторонний акт приемки-передачи квартиры, подписанный представителем застройщика от 01.10.2021 г., на основании которого АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» передало Лазареву С.А. объект долевого участия, являющийся предметом договора №К1С2/ДДу-02-11-03/КС-174 от 13.04.2020 г.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Также, суд признает несостоятельными доводы истца о несоответствии уведомления участника долевого строительства об устранении замечаний и необходимости явки на повторный осмотр от 31.08.2021 года требованиям ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с его направлением не заказным письмом, а посредством EMS-сервис поскольку права ответчика в данном случае не нарушены.

Направление уведомления о завершении строительства и уведомления об устранении замечаний были направленны ценным письмом не противоречит требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку для ценного письма отправитель указывает "объявленную ценность", которая полностью или частично возмещается при утере или повреждении письма, при этом, как и заказное письмо, ценное письмо является регистрируемым отправлением, его доставку и вручение возможно отследить с помощью трек-номера для отслеживания, вручается лично адресату под роспись или представителю адресата по доверенности.

Также, суд обращает внимание на то, что положения ч. 4 ст. 8 Закона №214-ФЗ которым установлено, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, касается только направления первого сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, а не в последующих случаях уведомления участника долевого строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 14.3 договора установлено, что любые уведомления, извещение, сообщение, требование должны быть направлены в письменном виде, подписаны уполномоченным представителем стороны-отправителя и могут быть направлены в адрес стороны-получателя одним из следующих способов:

- в день приема уведомления стороной-получателя у курьера с отметкой стороны-получателя о получении-при доставке курьером стороны-отправителя;

-в день вручения почтового отправления любому лицу, принявшему указанное отправление по указанному в договоре адресу, либо в день удостоверения работником почтовой службы отказа от принятия такого отправления адресатом, либо в день удостоверения работником почтовой службы факта отсутствия адресата по указанному адресу, либо в день возврата письма отправителю в связи с истечением срока хранения-при направлении через организацию почтовой связи.

Все иные возражения истца к виду и форме уведомления истца об устранении замечаний и необходимости явиться на повторный осмотр, суд полагает несостоятельным, поскольку уведомление было направлено посредством EMS-сервиса, работающего в режиме доставки корреспонденции курьером лично в руки получателя. Поскольку от получения уведомления истец отказался, на обратной стороне конверта прикреплен талон с реквизитами отправителя и получателя –Лазарев С.А., с указанием адреса: г.Москва, пр-кт Андропова, ***, и на данном талоне имеется отметка об отказе от получения письма Лазаревым С.А.

Кроме того, ответчиком дополнительно предприняты меры к уведомлению истца об устранении замечаний и необходимости явиться на повторный осмотр, а именно 30.09.2021 г. ответчиком в адрес истца направлена телеграмма через официальный сервис ПАО «Центральный телеграф», однако указанная телеграмма доставлена не была, по причине: квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Таким образом, уведомление истца телеграммой в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ считается доставленной, поскольку оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

Также, суд полагает необходимым отметить, что заявленные требования к управляющей организации ООО «Магнезия Девелопмент» истцом заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства в силу договора 3К1С2/ДДУ-02-11-03/КС-174 от 13.04.2020 г. возложена на застройщика АО «Спортивный Клуб Красная Стрела».

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Лазаревым С.А. исковых требований, поскольку судом было установлено, что застройщик еще 02.07.2021 г., т.е. за три месяца до 10.10.2021 г. уже предлагал истцу принять объект долевого строительства, однако Лазарев С.А. отказался принимать квартиру, в связи с имеющимися в ней недостатками.

Вместе с тем, со стороны ответчика, принявшего на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до 01.10.2021 г., нарушений прав Лазарева С.А. в этой части допущено не были, АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» раньше установленных договором сроков окончило строительство, и предприняло все меры для передачи объекта долевого строительства истцу, который уклоняется от приема квартиры, в связи с чем, ответчик, в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, правомерно направил Лазареву С.А. односторонний акт приема-передачи квартиры.

При этом, Лазарев С.А. не лишен возможности, при наличии недостатков в объекте долевого строительства, после осуществления приемки квартиры, предъявить застройщику претензии относительно этих недостатков.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, и взыскании неустойки отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда штрафа и судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лазарева к ООО «Магнезия Девелопмент», АО «Спортивный Клуб Красная Стрела» о признании одностороннего акта приема передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года

Судья А.С. Меркушова